5 основных ошибок, совершаемых арендаторами при поиске нового офиса

5 основных ошибок, совершаемых арендаторами при поиске нового офиса

 

1. Затягивать с началом переговоров по продлению договора аренды. Арендаторы, которые начинают переговоры с арендодателем, когда период истечения договора аренды совсем близок, заведомо находятся в проигрышном положении. В такой ситуации арендодатель понимает, что у арендатора осталось мало времени для тщательного планирования переезда и может воспользоваться положением, чтобы добиться для себя более выгодных условий по договору.

2. Учитывать только краткосрочные финансовые выгоды. В погоне за сокращением расходов на аренду офиса, не стоит забывать о том, что неудобное офисное помещение, расположенное в неподходящем районе, может негативно сказаться на продажах, операционных процессах, эффективности сотрудников и даже на репутации компании.

3. Медлить с принятием решения. Несмотря на то, что сегодня рынок офисной недвижимости определяется арендаторами, качественные офисные помещения по адекватным ставкам всегда пользуются спросом и имеют достаточно низкий уровень вакантности. Поэтому, скорость принятия решения арендатором при окончательном выборе офиса играет немаловажную роль. Иногда внутренняя бюрократия и затянувшийся процесс принятия решения приводят к тому, что арендатор упускает наиболее подходящий вариант офиса.

4. Не знать основных параметров измерения офисной площади. Для принятия верного решения и эффективной коммуникации с вашим брокером, важно иметь базовое понимание таких терминов как арендопригодная и общая площадь, коэффициент потерь и зоны общего пользования. Эти знания помогут разобраться с арендными ставками и сравнивать «яблоки с яблоками».

5. Не учитывать факторы, которые влияют на арендные ставки. Даже если два варианта кажутся абсолютно сопоставимыми, имеется целый ряд причин почему одно офисное помещение может быть дешевле другого. Такие факторы, как местоположение, транспортная доступность, качество здания и состав арендаторов могут как повысить, так и понизить арендную ставку.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *