5 советов для успешных переговоров с арендодателем

5 советов для успешных переговоров с арендодателем

 

Как заключить действительно выгодный договор аренды и не упустить важные детали, которые могут «проявиться» в долгосрочной перспективе? Предлагаем вам несколько полезных рекомендаций.

1. Право пересмотра договора аренды.
Этот пункт обеспечивает долгосрочную гибкость вашей аренды. В частности, его можно применить, чтобы пересмотреть арендную плату, если на рынке наблюдается повсеместная коррекция ставок.

2. Право досрочного расторжения договора аренды.
Условия договора аренды обычно предусматривают штрафные санкции в случае досрочного расторжения, например, когда арендатор хочет переехать в новый офис. Однако, штрафных санкций можно избежать, если заранее отработать и согласовать данный пункт.

3. Право на субаренду.
Право на субаренду может оказаться полезным, если компания не использует всю арендуемую площадь или же вынуждена сократить бюджет аренды. Данное положение гарантирует арендатору право предлагать часть офиса в субаренду другой компании.

4. Первоочередное право на расширение.
Этот пункт дает арендатору первоочередное право арендовать дополнительную площадь, чтобы увеличить свои квадратные метры в любое время или же в определенный момент договора аренды. Арендатор получает право первого предложения, и арендодатель должен предоставить ему право первоочередного выбора, прежде чем предлагать свободное помещение третьим лицам.

5. Индексация.
Одна из наиболее важных частей переговоров по аренде – это внимательное изучение и обсуждение пункта по индексации арендной ставки. Именно этот пункт может оказать негативное влияние на финансовую часть вашего договора аренды. Установление приемлемого процента индексации спасёт вашу компанию от значительного роста затрат в будущем.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *