Пособие начинающему девелоперу

Пособие начинающему девелоперу

 

Наиболее яркими символами урбанизации являются новые современные здания, формирующие облик города. Большинство зданий – это коммерческие объекты, приносящие доход своим собственникам, которые часто занимаются совершенно другим бизнесом и, добившись определенных успехов, принимают решение о создании собственного актива на рынке недвижимости.

Девелопмент объектов недвижимости – это сложный процесс, не только с точки зрения строительства, но и, в первую очередь, с точки зрения рыночного и финансового обоснования планируемого проекта. Ведь при отсутствии необходимых результатов исследований, четкой концепции и стратегии, нет гарантии, что «строительные материалы», даже в виде красивого здания, будут приносить доход.

Для того чтобы начать девелоперский проект необходимо обладать следующими ресурсами:

• Земля
• Капитал
• Клиенты
• Знания

Обязательное условие для реализации девелоперского проекта – наличие как минимум одного из активов, указанных выше. Как правило, для начинающих и менее опытных девелоперов – это земельный участок, пригодный под строительство. Более опытные девелоперы вполне могут создать новый проект имея в наличии только уникальные знания и/или клиентов, готовых подтвердить намерения о сотрудничестве.

Существует семь основных этапов девелопмента:

1) Анализ земельного участка
2) Анализ рынка
3) Создание концепции проекта
4) Финансовое планирование
5) Поиск инвестиций
6) Проектирование и строительство
7) Управление действующим проектом

Первые четыре этапа относятся к планированию проекта. После получения девелопером четкого видения своего будущего проекта, понимания требуемых инвестиций и планируемых доходов, а также возможных рисков, начинаются этапы физической реализации, такие как разработка эскизного проекта и поиск финансирования, создание рабочего проекта и само строительство. Далее девелопер может самостоятельно управлять своим объектом, либо выйти из проекта, то есть продать здание, например, после его заполнения арендаторами. Ошибка, допущенная на каком-либо из этапов девелопмента, может привести к провалу всего проекта и, как следствие, потере значительного капитала, а также профессиональной репутации девелопера.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *