Итоги года по рынку жилой недвижимости

Итоги года по рынку жилой недвижимости

 

Рынок жилья в 2018 году проявил высокую активность. Особенно богатым на события оказалось второе полугодие, когда государство запустило целый ряд новых ипотечных программ. Так, государственная ипотечная организация запустила новые продукты «7-20-25» и «Баспана Хит», а Казахстанская ипотечная компания – программу кредитования «Орда». Данные ипотечные программы предназначены для повышения доступности жилья. Также, стоит отметить увеличение объемов ипотечного кредитования физическим лицам в целом. За январь-октябрь 2018 года, общий объем ипотечного кредитования составил 410,1 млрд. тенге, что на 46,5% превышает показатель за аналогичный период прошлого года. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-ноябрь 2018 года увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 242 790. Что касается рынка первичной жилой недвижимости, то здесь можно отметить замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов жилой недвижимости. Если в 2015-2016 годах рост составлял в среднем 18,3% за год, то в 2017 году данный показатель составил 6,2%. По нашим прогнозам, в текущем году рост объема ввода в эксплуатацию нового жилья останется примерно на уровне 2017 года и составит около 6-7% за год.

Насколько могут вырасти продажи и стоимость жилья?

На наш взгляд, поддержка рынка со стороны государства (как покупателей, так и застройщиков) будет и дальше способствовать росту объемов сделок и ввода в эксплуатацию новых объектов на рынке жилой недвижимости страны. Тем не менее, мы считаем, что темпы роста будут умеренными. Прогнозы международных аналитиков по основным макроэкономическим показателям не самые оптимистичные. Дальнейшее давление на национальную валюту отрицательно повлияет на покупательскую способность населения, а соответственно и на доступность жилья. Эти факторы должны придерживать рост цен на рынке жилой недвижимости.

Оказали ли влияние социальные ипотечные продукты «7-20-25», «Баспана хит», «Орда» на рынок? Каковы прогнозы на предстоящий год с точки зрения их влияния на рынок?

На данный момент программа «7-20-25», предназначенная для покупки первичного жилья, введенного в эксплуатацию, не сильно влияет на рынок жилья, так как лишь маленькая доля предложения соответствует требованиям, выставленным по данной программе. В свою очередь, «Баспана Хит» и «Орда» в потенциале могут оказать существенное влияние на рынок, в связи с тем, что данные программы предлагают покупателям более низкую ставку по
ипотечному займу, чем стандартные условия кредитования БВУ.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *