За последние 100 лет произошли значительные изменения в технологиях строительства и архитектурном дизайне, и во многих уголках земного шара были практически с нуля построены целые города с суперсовременными мультифункциональными центрами, небоскребами и развитой транспортной инфраструктурой. Но несмотря на это, по всему миру остается бесчисленное количество старых зданий, которые перестали быть нужны обществу в своем первозданном виде. При этом многие из этих зданий продолжают нести в себе культурное и историческое наследие. Чтобы подарить новую жизнь старым строениям, которые больше не используются по своему первоначальному назначению, их можно адаптировать под современные коммерческие нужды.

В настоящее время адаптация исторический зданий — это популярная тенденция, позволяющая создать гармоничный городской ландшафт. Примеры таких проектов можно найти по всему миру, и каждый из них уникален по-своему. В данной статье мы рассмотрим, как исторические здания могут успешно интегрироваться в экономическую и бизнес-среду, сохраняя при этом свою аутентичность.

Почему адаптация исторических зданий актуальна?

Новые методы строительства позволяют возводить целые небоскребы за максимально короткое время. Например, благодаря модульной технологии 57-этажный небоскреб Mini Sky City в городе Чанша, Китай был построен всего за 19 дней. Так почему бы просто не снести старые здания за ненадобностью и не построить на их месте новые высокотехнологичные строения, соответствующие всем современным требованиям? На это есть несколько причин:

Во-первых, сносить здания или целые кварталы, чтобы затем заново все отстроить — довольно дорогое занятие. Реконструкция же зачастую обходится дешевле и занимает меньше времени.

Во-вторых, сносить здания не так уж и легко, как может показаться. В условиях плотной застройки может быть проблематично снести здание, не повредив при этом соседние сооружения. Кроме того, снос зданий сопровождается значительным количеством строительных отходов, что создает лишнюю нагрузку на окружающую среду. 

В-третьих, перед тем как снести здание, нужно получить разрешение на снос, что может быть затруднительно, так как многие здания находятся под охраной государства.

И в-четвертых, важно сохранять уникальный облик города, поскольку историческая архитектура придаёт городским районам индивидуальность и особую атмосферу.

Таким образом, адаптация старых зданий под новые нужды становится выгодным решением.

Примеры исторических зданий, превращенных в коммерческие объекты

Реновация авиационного ангара в Лос-Анджелесе, США

Офис Google Spruce Goose в Лос-Анджелесе. Источник: www.dezeen.com

Одним из ярких примеров успешной реновации старых зданий является офис Google в Лос-Анджелесе, расположившийся в здании, переоборудованном из старого деревянного ангара. Ангар был построен в 1940-х годах для размещения и обслуживания гигантской летающей лодки H-4 Hercules (H-4 “Геркулес”) и на момент открытия стал самым большим в мире зданием из дерева. По завершению сборки самолет был перемещен порт Лонг-Бич, и деревянный ангар долгое время практически не использовался, пока в 1990-х не был переоборудован в съемочную площадку, где снимались сцены из таких фильмов как “Титаник” и “ Чего хотят женщины”.

В 2016 году ангар обрел вторую жизнь благодаря новому арендатору. Компания Google решила полностью отреставрировать здание и преобразовать его в современное офисное пространство. Проект требовал уникального подхода к дизайну, чтобы можно было сохранить историческую ценность постройки и в то же время сделать пространство максимально комфортным и удобным для использования. Архитекторы из компании ZGF и инженеры из компании Arup решили применить концепцию “здание в здании”. Оригинальная деревянная структура здания сохранилась, но внутри было создано четырехуровневое пространство площадью более 40 000 квадратных метров, а в крыше и стенах были вырезаны световые люки и окна, чтобы добиться максимального естественного освещения. Получившееся офисное пространство включает в себя рабочие зоны, переговорные, пространства для мероприятий и зоны отдыха для сотрудников. По периметру новых этажей проложили прогулочную галерею, плавно поднимающуюся от первого до третьего этажа. Также для удобства перемещения инженеры разместили зигзагообразные лестницы и подвесные мосты. При этом архитекторы и дизайнеры старались следовать принципам экологичности и устойчивого развития — мебель для офиса была изготовлена из излишков древесины, оставшихся от оригинального ангара.

Офис Google Spruce Goose в Лос-Анджелесе. Источник: www.zgf.com 

В рамках реновации дизайнеры постарались максимально подчеркнуть связь с авиационной историей здания — переговорные комнаты были выполнены в авиационной тематике, в центральном атриуме расположилась скульптура, напоминающая облик гидросамолета H-4 “Геркулес”, а по всему офису были размещены памятные таблички с историями о здании и о летающей лодке. Сам офис получил название “Spruce Goose” (дословно “Еловый Гусь”) в честь прозвища, которое в свое время дали знаменитой летающей лодке.

Кроме того, при реконструкции ангара были использованы инновационные решения, чтобы адаптировать здание к современным стандартам шумоизоляции, сейсмоустойчивости и пожарной безопасности — конструкция ангара была укреплена с применением стали и бетона, а по всему офису расположились акустические панели.

Офис Google Spruce Goose в Лос-Анджелесе. Источник: www.zgf.com

Реновация машиностроительного завода в Базеле, Швейцария

Машиностроительный завод Burckhardt в 1920-х годах. Источник: www.burckhardtcompression.com

Еще одним интересным проектом является реновация машиностроительного завода Burckhardt в Базеле. Завод по производству компрессоров был построен в конце XIX века, и в течение следующих десятилетий компания Maschinenfabrik Burckhardt стала одним из мировых лидеров в своей сфере. В 1969 году у компании сменился владелец, и к концу XX века было принято решение закрыть фабрику в Базеле и переместить производство в другой город.

Тем не менее, завод имел историческую и архитектурную ценность для города, поэтому в 2004 году правительственный совет кантона Базель-Штадт принял решение внести здание бывшей фабрики в реестр памятников архитектуры. В результате в 2000-х и 2010-х годах на территории бывшего завода провели масштабную реконструкцию и помещения цехов были переоборудованы под новые нужды.

Коворкинг-пространство Launch Labs. Источник: www.dezeen.com

В одном из бывших цехов разместился коворкинг Launch Labs, предоставляющий стартапам пространство для работы. Как и в случае с ангаром “Spruce Goose” в Лос-Анджелесе, была выбрана концепция “здание внутри здания”. Архитекторы из студии Stereo Architektur соорудили деревянную двухэтажную конструкцию, внутри которой расположились переговорные комнаты и гардероб, а на крыше разместили открытую террасу, предназначенную для неформальных встреч, отдыха и спокойной работы. Оставшуюся площадь возле деревянной конструкции оставили незастроенной, чтобы можно было в любой момент адаптировать это пространство под проведение мастер-классов, семинаров, бизнес-завтраков и других мероприятий.

Коворкинг-пространство Launch Labs. Источник: www.eventinc.ch

Помимо гибкого офисного пространства внутри бывших цехов машиностроительного завода в Базеле также разместилось большое множество других заведений, включая несколько баров и ресторанов, выставочные залы, скалодром, танцевальную студию, ночной клуб, тренажерный зал и многое другое.

Реновация пивоваренного завода в Стокгольме, Швеция

Здание бывшей пивоварни Münchenbryggeriet в Стокгольме. Источник: www.lonelyplanet.com

Образовательные учреждения также играют важную роль в сохранении исторического наследия путем адаптации старинных зданий под свои нужды. Например, в здании бывшей Мюнхенской пивоварни (Münchenbryggeriet) в Стокгольме расположились королевская шведская балетная школа и гимназия Бернадота. Сама пивоварня была основана в 1857 году на острове Сёдермальм в Стокгольме и стала одним из крупнейших пивоваренных фабрик в Швеции. Здание завода было построено в стиле индустриальной архитектуры того времени, с использованием кирпича и крупных оконных проемов, которые обеспечивали достаточное освещение для рабочих помещений.

В 1971 году завод был закрыт, и по первоначальному плану его должны были снести, но после множества политических обсуждений, споров и протестов по поводу будущего здания, было решено адаптировать бывшую фабрику под новые нужды. Здание было отреставрировано, внутри были оборудованы учебные классы и репетиционные залы, а также залы для выставок, банкетов и конференций и офисные помещения, при этом были сохранены все оригинальные архитектурные элементы завода.

Сегодня на территории бывшей пивоварни имеются 23 зала для проведения мероприятий: 10 конференц-залов и 13 танцевальных залов, сдаваемых в аренду. Помимо гимназии и балетной школы, здесь также расположились танцевальные студии, студии звукозаписи, магазины и офисы таких компаний, как Levi Strauss, Oracle, Lavazza, TUI и Elektroskandia.

Реновация нескольких исторических зданий для академии Або, Финляндия

Кампус академии Або и главное здание университета (в центре фотографии). Источник: www.abo.fi

Кампус Академии Або в Финляндии является еще одним успешным примером того, как старинные здания могут быть адаптированы под образовательные нужды. Так, главное здание университета было построено в 1830-х годах весовщиком Йоханом Кристианом Траппом, и изначально на первом этаже располагались торговые помещения, склады, конюшни, а также сараи для экипажей и дров, а верхний этаж служил резиденцией для Траппа и его семьи. В 1917 году здание перешло в собственность университета, и сейчас здесь располагаются ректорат, администрация и бухгалтерия.

Университет также интегрировал в свой кампус старую табачную фабрику Реттиг, основанную в 1845 году. Здание бывшего табачного завода перешло во владение академии в 2005 году, и после масштабной реконструкции здесь разместился факультет образования и социальных исследований. Правда в 2021 году здание было продано городу, чтобы превратить его в центр культуры и искусств, который открылся в 2022 году.

Бывшая табачная фабрика Реттиг. Источник: sarcsigge.fi

Еще одним историческим зданием, используемым академией Або, стал бывший зерноперерабатывающий завод в городе Вааса, основанный в 1860-х годах. В конце 1990-х годов был организован архитектурный конкурс на перепланировку территории под университет. В 2003 году завершились работы по реновации здания — были обустроены лекционные залы, семинарские комнаты, и административные офисы, и сейчас здесь располагается факультет образования и социальных исследований.

Бывший зерноперерабатывающий завод в городе Вааса. Источник: www.flickr.com

Кроме того, Академия Або адаптировала под свои нужды и другие исторические здания — например, в помещениях бывшей металлургической фабрики расположился факультет искусств, а внутри бывшего завода по производству радио- и телевизионного оборудования разместились библиотека, IT-отдел университета, Институт исследований в области социальных наук, Институт прав человека, а также несколько кафедр факультетов бизнеса и экономики, социальных наук и права.

Бывшая металлургическая фабрика в городе Турку. Источник: sarcsigge.fi

Заключение

Как мы видим, адаптация исторических зданий под современные коммерческие нужды — это гармоничное сочетание прошлого и будущего. Такой подход позволяет не только сохранить культурное наследие, но и создать экономически успешные объекты, приносящие пользу городу и его жителям.

За услугами консалтинга в сфере недвижимости обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Если у вас есть большое помещение, и вы не знаете, что с ним сделать, или вы планируете реконструкцию, но не знаете с чего начать — обращайтесь в Colliers Kazakhstan за профессиональной консультацией и поддержкой. Наши эксперты имеют обширные знания в сфере недвижимости и многолетний опыт работы с подобными проектами.

Если вы хотите получить экспертную помощь с разработкой концепции и адаптации исторического здания под современные нужды, звоните нам по телефону +7 727 296 4064  или посетите нашу страницу с услугами и заполните заявку на сайте.