Глобальные изменения климата, урбанизация и технологический прогресс ставят перед рынком недвижимости новые вызовы. В ответ на эти вызовы участники рынка все активнее внедряют инновационные решения, направленные на повышение энергоэффективности зданий, использование экологически чистых материалов и создание комфортной среды для жизни. При этом все большее значение приобретают социальные аспекты, такие как доступность жилья и создание благоприятных условий для жизни. Согласно исследованию, проведенному компанией Deloitte, более 60% крупных инвесторов в недвижимость уже интегрируют принципы ESG в свои стратегии, и этот показатель продолжает расти.

Эко-модернизация: выгодная инвестиция в будущее недвижимости

Обновление существующих зданий с использованием экологически чистых технологий (эко-модернизация) не только повышает их энергоэффективность и привлекательность для арендаторов, но также приносит значительную финансовую выгоду для инвесторов.

По данным глобального офиса Colliers, капитальные затраты на эко-модернизацию зданий, построенных менее 10 лет назад, составляют примерно 5-10% от первоначальной стоимости строительства. Однако, эти затраты быстро окупаются благодаря ощутимым преимуществам, таким как сокращение потребления энергии на 20-30% и повышение арендной платы на 5-10%.

Кроме того, срок окупаемости инвестиций в эко-модернизацию существующих коммерческих зданий обычно составляет всего 2-3 года. Более того, Вимал Надар, старший директор и руководитель отдела исследований Colliers India, отмечает, что инвесторы могут ожидать чистой денежной прибыли, в 3-4 раза превышающей первоначальные затраты, за оставшийся срок эксплуатации здания.

Помимо финансовых выгод, эко-модернизация также приносит немало пользы для окружающей среды и общества. Улучшение экологической устойчивости зданий способствует созданию более здоровой и комфортной среды для работы и жизни. Кроме того, повышение арендной платы и увеличение стоимости актива делают эко-модернизацию привлекательной инвестицией для владельцев коммерческой недвижимости.

Преимущества для клиентов: почему принципы ESG важны для инвесторов и арендаторов

Интеграция устойчивого развития в консалтинг недвижимости приобретает всё большее значение в условиях меняющегося рынка и требований со стороны инвесторов и арендаторов. Консалтинговые компании, ориентированные на устойчивое развитие, предлагают своим клиентам стратегии и решения, которые помогают им не только соответствовать современным стандартам, но и получать экономические выгоды.

Практические примеры интеграции устойчивого развития в консалтинг

1) Внедрение энергоэффективных решений при оценке и развитии объектов недвижимости

Консалтинговая компания может предложить клиенту провести энергоаудит здания, определить ключевые зоны потерь энергии и разработать программу модернизации, включающую установку систем возобновляемой энергии, улучшение теплоизоляции и внедрение умных систем управления. Это не только снижает эксплуатационные расходы, но и повышает привлекательность объекта на рынке, увеличивая его арендную и продажную стоимость.

2) Разработка стратегии управления устойчивым развитием для портфеля недвижимости клиента

Это подразумевает, что консалтинговые компании помогают инвесторам оценить их существующие активы с точки зрения соответствия ESG-стандартам и предлагают планы по улучшению этих показателей. Разработка стратегии управления может включать в себя создание программ социального взаимодействия с местными сообществами, улучшение условий труда для арендаторов и сотрудников.

3) Участие в создании устойчивых городских пространств

Консалтинговые фирмы предлагают решения по интеграции зелёных зон, общественных пространств и инфраструктуры для альтернативного транспорта в новые и существующие проекты. Эти решения помогают создавать более комфортные и здоровые условия для проживания и работы, что способствует повышению спроса на такие объекты.

4) Улучшение производственных процессов

Эффективное управление производственными процессами, направленное на минимизацию отходов и оптимизацию использования ресурсов, играет важную роль в привлечении ответственных инвесторов и арендаторов. Здания, где внедрены такие улучшения, часто имеют повышенную долговечность и более высокие показатели эффективности, что увеличивает их ценность на рынке.

5) Снижение водопотребления (Water consumption reduction)

Вода становится все более ценным ресурсом, особенно в условиях изменения климата. Инвесторы и арендаторы все чаще отдают предпочтение объектам, которые внедряют технологии и практики, направленные на снижение водопотребления. Это может включать установку систем сбора дождевой воды, использование водосберегающих сантехнических приборов и других инновационных решений. Такие меры не только снижают эксплуатационные расходы, но и уменьшают экологическое воздействие объекта.

Будущие тренды и прогнозы в сфере устойчивого развития недвижимости

Зеленые здания и сертификации

Сертификация по стандартам устойчивого строительства, таким как LEED и BREEAM, учитывающие расширенные критерии, такие как здоровье и благополучие пользователей, биофильный дизайн, интеграция с природной средой и социальная ответственность.

Примером является бизнес – центр в Алмате “Park View”. Это первое офисное здание в Центральной Азии, сертифицированный по стандарту BREEAM In-Use.

Источник: www.gdc.kz

Децентрализованные энергетические системы и умные сети (smart grids)

Здания будут оснащаться интеллектуальными системами управления энергией, которые могут взаимодействовать с городскими сетями, оптимизировать потребление и поставку энергии, а также обеспечивать устойчивость в условиях перебоев в энергоснабжении. Эти системы будут активно поддерживать использование возобновляемых источников и энергоэффективных решений.
Примером послужит проект “Bullitt Center” в Сиэтле, США. В случае отключения электроэнергии здание может функционировать автономно благодаря встроенным системам хранения энергии и имеет все вышеупомянутые функции.

Источник: www.bullittcenter.com

Инновации в материалах и строительных технологиях

Технологии модульного строительства и 3D-печати будут играть всё большую роль в снижении отходов и повышении энергоэффективности. Одним из ярких примеров применения инновационных материалов и технологий в строительстве является проект “Bjørvika Barcode” в Осло, Норвегия. Это современный жилой и коммерческий комплекс, который использует углеродно-нейтральный бетон и древесные композиты, что значительно снижает углеродный след проекта.

Источник: www.tripadvisor.com

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Если вы хотите внедрить принципы устойчивого развития в ваш объект недвижимости или получить экспертную консультацию по вопросам устойчивого развития на рынке коммерческой недвижимости, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Наша компания уже более 20 лет оказывает профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64.