Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане находится на этапе трансформации под воздействием как глобальных изменений, так и локальных факторов. Одним из ключевых драйверов становится миграция крупных международных и региональных компаний в Казахстан, что усиливает конкуренцию за качественные офисные площади. На этом фоне спрос на современные офисные пространства продолжает расти, а требования арендаторов становятся всё более сложными и разносторонними.
Изменения в требованиях к офисным помещениям
Современные арендаторы предъявляют новые требования к офисным пространствам, отказываясь от традиционных подходов. Гибкость и адаптивность становятся основными критериями при выборе помещений. Компании стремятся арендовать офисы, которые можно быстро и эффективно перепланировать в зависимости от изменяющихся бизнес-целей, масштабирования команды или перехода на гибридные форматы работы.
Технологии играют всё более заметную роль в проектировании и эксплуатации офисов. Так называемые «умные» офисы, оснащённые системами автоматизации, сенсорами и элементами Интернета вещей (IoT), позволяют оптимизировать использование ресурсов, снижать энергопотребление и повышать комфорт пребывания для сотрудников. Это особенно актуально в условиях, когда вопросы энергоэффективности и устойчивого развития приобретают всё большее значение.
В центре внимания также находятся экологические стандарты. Устойчивость и забота об окружающей среде становятся неотъемлемой частью корпоративной стратегии. Офисные здания, получившие экологические сертификаты LEED и BREEAM, пользуются стабильным спросом со стороны как международных, так и местных арендаторов. Такие здания подтверждают соответствие высоким требованиям в сфере устойчивого строительства, энергоэффективности, качественной вентиляции и управления отходами.
Сертификация LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) оценивает здание по целому ряду критериев, включая использование возобновляемых источников энергии, энергоэффективность инженерных систем, качество воздуха и комфорт для пользователей.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — британская система оценки устойчивости, уделяющая внимание экологическому проектированию, эффективности использования ресурсов и снижению углеродного следа.
Среди зданий с сертификатом LEED в Алматы можно отметить Esentai Tower и Mars Office Kazakhstan. В Астане такими объектами являются Talan Tower и Abu Dhabi Plaza. В числе зданий с сертификацией BREEAM — Park View и Международный финансовый центр Астана.
Наряду с технологичностью и экологией, всё большее значение приобретают аспекты комфорта сотрудников. Создание офисной среды, способствующей продуктивной работе и благополучию, становится приоритетом. В офисах проектируются удобные зоны отдыха, пространства для неформального общения и рекреационные зоны, что способствует улучшению корпоративной культуры и повышению вовлечённости персонала.
Влияние удаленной работы
Переход к гибридным форматам работы заметно трансформировал структуру спроса на офисные помещения. Несмотря на сокращение ежедневного присутствия сотрудников в офисах, необходимость в корпоративных пространствах сохраняется. Вместо полного отказа от традиционных офисов компании всё чаще делают выбор в пользу более гибких решений.
Востребованными становятся коворкинги и гибкие офисы, предоставляющие арендаторам свободу в масштабировании площадей, экономию затрат и возможность быстрой адаптации под текущие задачи бизнеса. Такие форматы особенно популярны среди малых и средних компаний, а также стартапов, которые не готовы инвестировать в долгосрочные аренды или капитальные вложения в инфраструктуру.
Современный офис превращается из места повседневной работы в пространство для совместной деятельности, стратегических сессий и укрепления командных связей. Это требует переосмысления внутренней организации офисного пространства: важным становится сочетание функциональных рабочих зон с местами для общения, отдыха и неформальных встреч. Такой подход позволяет не только поддерживать корпоративную культуру в условиях гибридной занятости, но и эффективно использовать арендованную площадь.
Прогнозы для офисного рынка в Алматы и Астане
Ожидается, что в ближайшие годы спрос на офисы высокого качества, особенно класса A, в Алматы и Астане продолжит расти. Это связано с активной деловой активностью, приходом новых игроков и стремлением компаний к улучшению условий труда для своих сотрудников. Однако предложение качественных офисных помещений ограничено, что приводит к дефициту и постепенному росту арендных ставок.
Одновременно усиливается интерес к альтернативным форматам аренды. Коворкинги и гибкие офисные пространства становятся всё более популярными — не только среди небольших компаний, но и у представителей крупного бизнеса, особенно в условиях нестабильности и необходимости быстро адаптироваться к изменяющимся условиям рынка.
Будущее офисной недвижимости в Казахстане тесно связано с развитием многофункциональных объектов, сочетающих функции офиса, досуга и торговых помещений. Такие комплексы отвечают новым требованиям арендаторов, которым важно не только качество офиса, но и доступность инфраструктуры, транспорта и сервисов в шаговой доступности.
Также можно ожидать дальнейшее развитие «зелёных» зданий, соответствующих международным стандартам экологической устойчивости. Это обусловлено не только глобальными трендами, но и растущим вниманием со стороны арендаторов к вопросам корпоративной социальной ответственности и репутационным факторам.
Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане вступает в новый этап, где на первый план выходят технологичность, экологичность и гибкость. Девелоперам и инвесторам важно учитывать эти тренды при проектировании и модернизации офисных объектов, а арендаторам — адаптировать свои стратегии в соответствии с меняющейся реальностью
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
Если вам необходима консультация по вопросам офисной недвижимости, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Мы поможем вам разобраться в актуальных трендах и предложим оптимальные решения для вашего бизнеса. Свяжитесь с нами по телефону +7 (727) 296-40-64.
