Определение и компоненты lifestyle-центров
В условиях стремительно меняющегося ритейл-ландшафта привычный формат торгово-развлекательного центра теперь уже не полностью удовлетворяет потребности современного покупателя. На смену приходят lifestyle-центры, представляющие собой тщательно спроектированное многофункциональное пространство, объединяющее в себе розничную торговлю, досуг, культуру, гастрономию, коворкинг, рекреационные услуги и зону общественного взаимодействия. Люди приходят сюда ради общения, вдохновения, опыта, и, как следствие, потребления. Соответственно, товаром здесь является впечатление, а не продукт. Пространства lifestyle-центров проектируются не как бесконечные галереи бутиков, а как уютные, живые городские кварталы. Поэтому, шопинг в таких местах является лишь одним вариантом из возможных активностей.
Lifestyle-центры, как правило, проектируются в формате открытых городских пространств с пешеходными бульварами, озелененными аллеями и продуманной архитектурной средой, формирующей ощущение уюта, свободы и визуального комфорта. Архитектурные и планировочные решения таких центров формируют среду, которая стимулирует свободное передвижение, социальные взаимодействия и продолжительное пребывание, превращая посещение в гармоничный и увлекательный досуг.
В отличие от традиционных ТРЦ, lifestyle-центры объединяют в себе:
- Розничную торговлю: бутики, магазины одежды, товаров для дома и т.д.
- Гастрономические заведения: кафе, рестораны, фуд-корты с разнообразной кухней.
- Развлекательные и культурные пространства: кинотеатры, концертные площадки, выставочные залы.
- Фитнес и wellness: спортивные залы, спа-салоны, йога-студии.
- Коворкинги и офисные пространства: места для работы и проведения деловых встреч.
- Жилые и гостиничные комплексы: апартаменты, отели для краткосрочного и долгосрочного проживания.
Мировой опыт демонстрирует, что концепция lifestyle-центров развивалась постепенно, проходя несколько архитектурно-функциональных этапов, каждый из которых отражал новые требования к взаимодействию пространства и пользователя. Первая генерация, известная как Lifestyle 1.0, основывалась на модели с внутренним двором, окруженным зданием по периметру. Несмотря на визуальную камерность, такая организация затрудняла внутреннюю логистику и обслуживание, так как перемещение персонала, товаров и ресурсов внутри комплекса было ограничено. Вторая волна, Lifestyle 2.0, предложила более открытую и городскую структуру. Объекты выстраивались вдоль центральной улицы, формируя естественные пешеходные маршруты и дополняя уже существующую городскую ткань. Это обеспечивало как лучшую доступность для посетителей, так и более эффективную организацию логистических процессов между корпусами. Современное поколение, Lifestyle 3.0, перешло к модели интеграции функций в единый плотный объем, где жилые, коммерческие, гастрономические, деловые и wellness-зоны формируют единую среду. Вместо линейного распределения в пространстве акцент сместился на вертикальное зонирование, что позволяет более рационально использовать ограниченные участки в черте города. Кроме того, третье поколение центров активно включает гостиничную инфраструктуру, апарт-отели и коворкинги, расширяя функциональность далеко за пределы традиционного ритейла. Эти изменения отражают смещение акцента с потребления как цели на комплексное качество городской жизни, где торговля становится лишь частью более широкой системы сервисов и впечатлений.
Почему это актуально в эпохе e-commerce?
E-commerce упростил процесс покупки до максимально функционального действия: быстро, удобно, без физического контакта. Однако по мере роста цифрового потребления возрастает обратный запрос на живой, эмоционально насыщенный оффлайн-опыт, который невозможно воспроизвести в онлайне. Lifestyle-центры успешно отвечают на этот запрос, превращая посещение в насыщенный сценарий, включающий встречи, гастрономические открытия, отдых и саморазвитие. Ключевое преимущество lifestyle-центров заключается в невозможности репликации в онлайн-среде, поскольку ни один маркетплейс не может заменить прогулку по пешеходному бульвару, утреннюю йогу на террасе, дегустацию у локального шефа или участие в городском фестивале.
Современные потребители, особенно представители поколений Y и Z, всё чаще отдают приоритет впечатлениям, а не владению, что находит отражение в росте спроса на так называемую experience economy. По данным Eventbrite, 78% миллениалов предпочитают тратить деньги на опыт, а не на материальные вещи, а 69% представителей поколения Z откладывают средства на впечатления и путешествия, а не на долгосрочные активы вроде недвижимости или автомобиля. Lifestyle-центры становятся ответом на эту трансформацию ценностей, поскольку они создают среду, способствующую самореализации, социальной включенности и эмоциональному насыщению. В условиях, когда жизненные сценарии фрагментированы и многофункциональны, выигрывает формат, способный объединить различные аспекты жизни в одном пространстве. Lifestyle-центры предоставляют именно такую возможность, так как обеспечивают связный пользовательский опыт, в рамках которого человек может за одно посещение удовлетворить сразу несколько потребностей, включая работу, отдых, общение, покупки и личное развитие.
Кроме того, они делают ставку на категории, которые невозможно оцифровать, такие как рестораны, фитнес, досуг и сервисные услуги, а также легко адаптируются под новые форматы арендаторов. Многие бренды используют lifestyle-центры как инструмент омниканального позиционирования, а также как площадку для презентаций, тестирования и живого взаимодействия с аудиторией. В эпоху, когда доходность традиционных ТРЦ снижается, lifestyle-центры демонстрируют устойчивую динамику благодаря диверсифицированной структуре доходов и высокому уровню возвратного трафика, что делает их надёжными как в операционном, так и в инвестиционном аспекте.
Успешные кейсы lifestyle-центров в мире
Rouse Hill Town Centre — это открытый многофункциональный lifestyle-центр в пригороде Сиднея, который объединяет торговые галереи с более чем 210 магазинами, жилые кварталы и офисные пространства, встроенные в инфраструктуру, напоминающую полноценный городской центр. Концепция проекта основана на воссоздании атмосферы традиционной главной улицы с пешеходными маршрутами, общественными пространствами и современной экологичной архитектурой. Комплекс выделяется инновационными решениями, включая применение устойчивых зелёных технологий и интеграцию социальных функций. На его территории размещены библиотека, образовательные учреждения и административные сервисы. Его коммерческая эффективность подтверждается с момента открытия: полная заполняемость арендаторов, стабильно высокая посещаемость, рост объемов продаж и минимальная доля вакантных площадей. Со временем Rouse Hill превратился в центральную общественную точку района, где проходят культурные мероприятия, праздники и встречи местных жителей. Этот пример демонстрирует, что грамотно спланированный lifestyle-центр, ориентированный на потребности сообщества, способен не только обеспечивать устойчивую прибыль, но и оказывать значительное влияние на развитие окружающей городской среды.
Источник: Stantec
Шанхайский Xintiandi представляет собой знаковый lifestyle-кластер, сформированный в историческом центре Шанхая на основе реконструкции традиционных кварталов шикумэнь. Концепция проекта строится на бережной интеграции культурного наследия и современной городской среды. Отреставрированные кирпичные дома начала XX века были переосмыслены и превращены в модные бутики, рестораны и галереи, которые дополняются современными постройками и зелёным общественным парком. Такой нетипичный формат в виде открытой пешеходной улицы с сохраненной исторической архитектурой стал настоящей инновацией для Китая и привлек большое количество посетителей. Сегодня Xintiandi ежегодно посещает около 15 миллионов человек, а в пиковые дни число гостей достигает 100 тысяч. Успех проекта стал катализатором роста стоимости недвижимости в районе: арендные ставки и цены на жилье в окружающих кварталах достигли одних из самых высоких показателей в городе. В социально-культурном аспекте центр вдохнул новую жизнь в ранее мало активную территорию, превратив ее в престижное место притяжения как для жителей, так и для туристов, при этом сохранив важные исторические объекты, включая Дом первого съезда Коммунистической партии Китая. Опыт Xintiandi показывает, что смелое сочетание культурного наследия и современных форматов досуга может создать уникальную среду, которая одновременно приносит высокую коммерческую отдачу и обогащает культурный ландшафт города.
Источник: chinatripedia
Easton Town Center – один из первых и наиболее успешных lifestyle-центров США, расположенный в Колумбусе (штат Огайо). Это открытый комплекс, спроектированный как «город в городе»: кварталы с фонтанами, площадями и улицами в ретро-стиле середины XX века сочетаются с крупными торговыми якорями (универмагами), множеством магазинов, ресторанов, кинотеатром и развлекательными площадками. Easton стал новаторским форматом, задав тренд на создание искусственных городских пространств вместо привычных закрытых моллов. Благодаря акценту на впечатления и досуг посетителей центр добился выдающихся результатов: сегодня он заполнен арендаторами на 99% и привлекает свыше 30 миллионов посетителей в год, которые суммарно тратят там более 1 миллиарда долларов ежегодно. В пространстве Easton регулярно проводятся концерты, сезонные фестивали и общественные мероприятия, сделавшие его не только местом покупок, но и активным социальным хабом региона. Стратегический урок Easton Town Center для девелоперов заключается в том, что создание многофункциональной, эмоционально притягательной среды – своеобразного городского центра с event-форматом может обеспечить долгосрочную коммерческую успешность проекта и удерживает интерес посетителей даже в эпоху растущей конкуренции со стороны онлайн-ритейла.
Источник: Easton Town Center
Успешные кейсы в Казахстане
Aport Mall West в Алматы, открывшийся в 2009 году, является одним из крупнейших торгово-развлекательных центров в Казахстане, который активно стремится соответствовать формату lifestyle. Это уже давно не просто место для покупок, а пространство, в котором развивается культура семейного отдыха, создаются впечатления и формируется качественный досуг. В комплексе более 200 магазинов, крупнейший в СНГ кинокомплекс Halyk IMAX с 16 залами, масштабный парк развлечений Funky Planet площадью около 7000 квадратных метров, крытый всесезонный аквапарк и просторная гастрономическая зона. Общая площадь объекта превышает 200 тысяч квадратных метров, и со временем он не только не теряет актуальности, но и постоянно развивается. Aport стал лауреатом престижной международной премии International Property Awards, а к 15-летию был проведен полноценный ребрендинг: обновлен дизайн фасадов, улучшена навигация, внедрены современные архитектурные решения при участии бюро L’Espace Arch. С коммерческой точки зрения этот центр показывает отличные результаты. За 15 лет его посетили более 130 миллионов человек, он стал площадкой для выхода на рынок Казахстана более чем 100 международных брендов. Заполняемость аренды практически полная, а текучка арендаторов минимальна (менее одного процента в год). Aport Mall давно превратился в неотъемлемую часть городской жизни Алматы. Вокруг него активно развиваются жилые районы, а сам центр воспринимается горожанами как пространство, где можно отдохнуть, провести время с семьей и насладиться уютной атмосферой, наполненной приятными воспоминаниями.
Источник: Tengrinews.kz
Mega Silk Way в Астане, открывшийся в 2017 году, стал одним из самых масштабных и современных торгово-развлекательных центров в Казахстане и активно стремится соответствовать формату lifestyle, развивая не только торговую, но и культурную, образовательную и развлекательную составляющие. Проект был реализован девелопером MEGA совместно с британским архитектурным бюро Chapman Taylor и задумывался как пространство нового поколения, ориентированное не только на шопинг, но и на полноценный досуг. Комплекс поражает своими масштабами: общая площадь около 140 тысяч квадратных метров, длина здания достигает 500 метров, а высота атриумов достигает 25 метров. Он спроектирован с применением принципов устойчивого строительства, что позволяет создавать светлую, удобную и благоприятную среду для всех посетителей. Более того, почти треть пространства отведена под развлекательные, образовательные, культурные и спортивные функции. Здесь находится семейный парк Happylon, научно-познавательный парк Evrikum, образовательные студии, такие как LEGO Education, батутный центр Kango, творческое пространство Marwin, кинотеатр Chaplin IMAX с самым большим экраном в городе и круглогодичная ледовая арена. Всего работает около 330 магазинов, включая международные бренды, такие как H&M и Inditex, а также более 20 казахстанских компаний. Ежемесячно Mega Silk Way посещают от 900 тысяч до более миллиона человек, что говорит о стабильности и высоком интересе со стороны посетителей. Для многих жителей столицы этот центр стал не просто местом для покупок, а полноценной локацией для всей семьи, где можно совместить отдых, развлечения, гастрономию, спорт и обучение.
Источник: Informburo.kz
Концепция lifestyle-центров представляет собой перспективное направление в развитии коммерческой недвижимости, ориентированное на интеграцию торговли, досуга, культуры и социальной среды. Мировая практика показывает, что такие объекты устойчиво привлекают трафик и формируют долгосрочную ценность. В Казахстане этот формат только начинает развиваться: отдельные центры, такие как Aport Mall и Mega Silk Way, уже стремятся к внедрению ключевых элементов lifestyle-модели, но полная реализация концепции требует дальнейшей адаптации архитектуры, функций и взаимодействия с сообществом.
Если вы хотите получить экспертную консультацию или аналитику по рынку коммерчиской недвижимости в Казахстане, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Наша компания уже более 20 лет оказывает профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64.
