Почему зеленые офисы набирают популярность? В условиях глобального климатического кризиса концепции экологичности и устойчивого развития становятся с каждым днем все более актуальными. По данным Всемирного совета по экологическому строительству на строительство и эксплуатацию зданий приходится примерно 40% мировых выбросов углерода. А по данным Международного энергетического агентства на здания приходится около 30% мирового потребления энергии.

В то время как в мире происходят изменения с окружающей средой, бизнесы активно поддерживают принятие новых экологических решений и переход к зеленым офисам. Популярность зеленых офисов растет благодаря усиленному вниманию к принципам устойчивого развития (ESG) и зеленым технологиям в стандартах строительства недвижимости в странах Европы, Азии, а также США.

Что такое зелёные офисы?

Зеленый офис – это концепция офиса, направленная на эффективное использование ресурсов и минимизацию негативного воздействия на окружающую среду, создавая благоприятную среду для сотрудников.

Конепция зеленых офисов подразумевает проектирование, строительство и эксплуатацию зданий с использованием экологичных материалов и энергоэффективных технологий, минимальным потреблением ресурсов и отходов, а также созданием комфортной и здоровой внутренней среды.

Типы зеленых офисов

Существует два основных типа зеленых зданий: пассивные и активные.

В пассивных зданиях используются природные факторы, такие как ветер, солнце и дождь, для оптимизации энергопотребления, благодаря таким принципам как продуманная система вентиляции и использование естественного освещения.

В активных зданиях применяются современные технологии для сокращения выбросов CO2 и повышения энергоэффективности, включая системы автоматизации, умные датчики и использование возобновляемых источников энергии, таких как солнечные панели и ветряные турбины.

Помимо этих двух типов существует также категория синих зданий или зданий с нулевым энергопотреблением, которые не только максимально энергоэффективны, но и генерируют достаточно энергии на своих собственных площадях, чтобы полностью обеспечить свои потребности.

Характеристики зеленых офисов

Существуют определенные характеристики, которые определяют зеленый офис:

• Экологичность. Сюда относится эффективное и экономичное использование воды и энергии. Примерами энергоэффективных решений могут послужить светодиодное освещение, датчики движения для освещения и бытовой техники, а также энергоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для снижения потребления электроэнергии. В целях экономии воды используются смесители с низким расходом воды, водосберегающий ландшафтный дизайн и системы сбора дождевой воды.

• Уменьшение отходов. В целях минимизации отходов могут использоваться различные  методы. Например: надежные программы переработки мусора, сокращение использования бумаги благодаря акценту на цифровые документы, и отказ от пластика.

• Устойчивый дизайн. Большую роль играет тип установленных окон, так как большие окна максимизируют естественное освещение, а хорошая вентиляция улучшает качество воздуха и снижает зависимость от искусственного освещения и кондиционирования воздуха. Вид используемых материалов так же важен. Например, использование сертифицированных, экологически чистых, переработанных материалов, быстро возобновляемых ресурсов, или материалов местного производства могут значительно минимизировать воздействие на окружающую среду.

• Вовлечение сотрудников. Обучение сотрудников экологическим инициативам и поощрение экологически чистых методов способствуют формированию культуры устойчивого развития. Помимо этого, продвижение совместного использования автомобилей, езды на велосипеде, общественного транспорта или установка зарядных станций для электромобилей снижает выбросы углекислого газа сотрудниками.

Какие бывают зеленые офисы?

Чтобы обеспечить по-настоящему зеленое пространство, несколько всемирно признанных систем оценки зеленого строительства предлагают основу для оценки зданий:

• LEED (Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании): Разработанная Советом по экологическому строительству США (USGBC), LEED является наиболее широко используемой системой сертификации экологически чистого строительства в мире. Он предлагает систему баллов по различным категориям, включая энергоэффективность, сокращение использования воды, материалы и ресурсы, качество внутренней среды и инновации. Проекты, набравшие определенный уровень баллов, имеют право на сертификацию LEED (сертифицированный, серебряный, золотой, платиновый).

• Net Zero: Это не конкретная программа сертификации, а цель разработки. Целью здания с нулевым потреблением энергии является выработка на месте достаточно чистой возобновляемой энергии, чтобы компенсировать ежегодное потребление энергии. Здания с нулевым уровнем выбросов значительно сокращают выбросы углекислого газа и зависимость от традиционных источников энергии.

• Стандарт WELL Building: Разработанный Международным строительным институтом WELL (IWBI), WELL уделяет особое внимание здоровью и благополучию людей, находящихся в здании. Он оценивает такие факторы, как воздух, вода, свет, тепловой комфорт, звук, движение и питание. Сертификация WELL способствует созданию здоровой и продуктивной рабочей среды.

• BREEAM (Метод экологической оценки строительного научно-исследовательского учреждения): Разработанный в Великобритании, BREEAM является ведущим методом оценки экологичности зданий. Подобно LEED, он использует систему баллов по различным категориям, таким как энергия, вода, здоровье и благополучие, материалы и отходы. BREEAM предлагает различные уровни сертификации (пройдено, хорошо, очень хорошо и отлично).

• ISO: Сертификация подтверждает, что предоставляемые услуги соответствуют стандартам качества, принятым в Казахстане и по всему миру. Процедуру проводит независимый эксперт, и при подтверждении соответствия стандартам выдается сертификат ISO. Этот вид сертификации доказал свою эффективность и получил широкое распространение по всему миру. В Казахстане сертификаты ISO также признаются и соответствуют национальным стандартам для оценки систем менеджмента.

Какие преимущества дают экологические офисы?

Создание более зеленого офиса – это не просто следование моде и забота о планете, а выгодное вложение, которое может принести компании ощутимые преимущества.

1. Экономическая эффективность: Хотя начальные расходы на строительство и оснащение зеленого офиса могут быть на 5–15% выше, экономия средств достигается путем снижения счетов за коммунальные услуги благодаря энергоэффективным технологиям: светодиодному освещению, оптимизации систем отопления и охлаждения, умным термостатам. Согласно Исследованию мировых тенденций в экологическом строительстве 2021 года, средняя экономия эксплуатационных расходов в первые 12 месяцев превышает 10%, а за пять лет — 16%. Владельцы и инвесторы отмечают рост стоимости активов на 9% благодаря зеленым зданиям и их реконструкции, что обеспечивает большую ценность для владельцев.
2. Повышение производительности труда: комфортная рабочая среда, чистый воздух, эргономичное пространство – все это способствует улучшению самочувствия и работоспособности сотрудников. Проведенное исследование показывает, что зеленые здания, в которых основное внимание уделяется улучшению освещения, вентиляции и контроля температуры, могут принести значительную пользу работникам. Эти преимущества включают не только повышение производительности труда работников (потенциальная экономия тысяч долларов в год), но и снижение синдрома вредного помещения, что приводит к улучшению общего состояния здоровья и потенциально более крепкому сну.
3. Улучшение имиджа и бренда компании: Демонстрация социальной ответственности и заботы о планете привлекает клиентов, партнеров и инвесторов. Опрос Tork Eco Office, проведенный глобальной компанией Essity среди 14 000 работников в Европе и США, показал, что 83% сотрудников хотят экологически чистый офис. Экологичность компании привлекает потенциальных сотрудников, повышает вовлеченность и лояльность текущих, создавая сплоченную команду. Создание зеленого офиса укрепляет бренд, завоевывает доверие клиентов и позиционирует компанию как инновационную и ответственную, что ведет к росту продаж, увеличению доли рынка и повышению инвестиционной привлекательности.
4. Забота о планете и экономия ресурсов: Технологии зеленого строительства позволяют оптимизировать энергоэффективность зданий, сокращая потребление энергии на отопление, освещение и охлаждение, снизить расход воды и уменьшить количество строительных отходов и направить их на переработку. Простые меры, такие как изоляция стен, окон и крыш, использование естественного освещения, установка солнечных панелей на крышах, могут привести к сокращению общего энергопотребления на 15–30%.

Примеры зелёных офисов в Казахстане

Источник: www.pmi.com

Филип Моррис Казахстан: Сертификат: ISO 14001. “Филип Моррис Казахстан” активно внедряет энергоэффективное освещение, заменяя лампы на энергосберегающие, использует системы контроля освещения и режимы энергосбережения. Для экономии воды компания устанавливает сенсорные краны и профессиональную технику на кухне. Также они отказались от одноразовой посуды и персональных принтеров, внедрили раздельный сбор мусора и переработку отходов, а также используют ручные и автоматические системы регулировки температуры. Компания стала лауреатом премии “Парыз” в номинации “За вклад в экологию” и победителем II республиканского конкурса «Зеленый офис».

Источник: egemen.kz

Учет.KZ: В 2017 году в Алматы открылся первый зеленый офис, построенный из экологически чистых материалов отечественного производства. Здание, в котором расположился офис компании “Учет.KZ”, использует альтернативные источники энергии и самообеспечивает себя на 80%. 20 солнечных панелей и система рециркуляции воды позволяют сократить ежемесячные коммунальные расходы с 350 тысяч до 70 тысяч тенге. На строительство затрачено 280 млн тенге, а срок самоокупаемости составляет 7 лет. В офисе используются экологичное стекло, энергоэффективные лифты и ноутбуки с низким энергопотреблением. Также предусмотрены парковки для велосипедов и зарядка для электромобилей. Казахстанские архитекторы разработали проект, обеспечивающий сейсмостойкость здания, в котором будет работать 100 человек.

Источник: www.shin-line.com

Компания “Шин-Лайн” выиграла III республиканский конкурс «Зеленый офис». Компания активно использует «умные технологии» для рационального использования ресурсов, что помогает снизить энергопотери и оптимизировать расход энергии. Для экономии воды компания использует воду из собственной скважины и тщательно контролирует ее расход. Важным элементом экологической политики “Шин-Лайн” является экологическое просвещение сотрудников, что способствует повышению осведомленности и вовлеченности в экологические инициативы. Компания также отказалась от ненужных закупок, что помогает сократить излишние расходы и уменьшить экологический след. Безопасность и устойчивость являются приоритетами: Шин-Лайн применяет безопасные моющие средства, что минимизирует вредное воздействие на окружающую среду. Кроме того, компания внедрила систему сортировки и переработки отходов, что позволяет эффективно управлять отходами и уменьшать объем мусора, направляемого на свалки.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan по вопросам, связанным с зелеными офисами

На сегодняшний день компании могут реализовать идею зеленого офиса двумя способами. Первый – экодевелопмент, подходящий для крупных компаний и девелоперов, которые могут позволить себе строительство новых зданий с учетом экологических стандартов на всех этапах. Второй – экологический менеджмент, подходящий для компаний с существующими офисами, желающими присоединиться к движению Green Office.

Colliers Kazakhstan может помочь вам как с разработкой концепции и строительством нового офиса в соответствии со всеми мировыми экологическими стандартами, так и с получением «зеленых» сертификаций для уже построенного здания. По всем вопросам звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64