Современный мир невозможно представить без коворкингов – динамичных и гибких рабочих пространств, ставших неотъемлемой частью городского ландшафта и профессиональной жизни многих людей. Эти пространства, предлагающие рабочие места и офисную инфраструктуру на временной основе, стали популярны среди фрилансеров, стартапов, и даже крупных корпораций. Коворкинги обеспечивают не только экономию на аренде офисов, но и создают уникальную экосистему, способствующую обмену идеями и полезному нетворкингу.
Когда появились первые коворкинги?
Если копнуть историю возникновения коворкингов, то само слово «коворкинг» впервые было использовано в 1999 году Бернардом ДеКовеном, известным гейм-дизайнером и писателем. Он использовал это слово в отношении именно способа работы, а не физического места. «Коворкинг» был идеологией, видением будущего, в котором на первом месте стоит коллаборация, а не строгая иерархия.
Однако, технически коворкинги существовали уже в начале 90-х, до возникновения самого термина и предшественниками таких пространств принято считать хакерспейсы — площадки куда могли приходить единомышленники из компьютерной сферы. Хакерспейс был некоммерческим образованием, предназначенным для общения, обмена идеями, знаниями и опытом в области IT.
2002 – На старой фабрике в Вене открылся «центр предпринимательства» Schraubenfabrik, считающийся основоположником в мире коворкинг-культуры. Это место позволило людям, не имевшим своего собственного бизнеса, таким как малые предприниматели, архитекторы, фрилансеры и стартаперы, собираться вместе, чтобы сотрудничать и работать бок о бок с единомышленниками.
2006 – Начиная с 2006 года, и в течение последующих семи лет количество коворкинг-пространств и участников коворкинг-центров ежегодно увеличивается примерно вдвое. Люди получили возможность арендовать одно или несколько рабочих мест на определенное время, чаще на несколько часов или на целый день.
2007 – Слово «коворкинг» впервые стало популярным запросом в Google. С тех пор количество поисковых запросов, связанных с коворкингами ежегодно продолжает расти.
Источник: amazon.com
2009 – Вышла книга «Я ухожу отсюда! Как коворкинг делает офис устаревшим». Это первая книга о коворкингах, в которой рассказывается о людях и местах, вовлеченных в революцию коворкинг-культуры, а также о том, как коворкинг-центры меняют наше представление о традиционном офисе.
2009 – Открытие Betahaus в Германии, одного из первых официальных «коворкинг-пространств», благодаря чему коворкинг становится достоянием немецких СМИ.
2011 – Первые крупные компании и предприятия начинают экспериментировать с собственными коворкинг-пространствами. Один из самых известных брендов в мире коворкингов, WeWork, открывает свои двери для предпринимателей в Нью-Йорке.
2012 – 16 июня проходит первая в Японии конференция по коворкингу. Всего за два года до этого в Японии было не более пяти коворкинг-пространств, но к началу конференции их насчитывалось уже более 70. Это стало сигналом к развитию коворкинга в Азии.
2012 – Во всем мире открыто уже более 2000 коворкинг-пространств.
2018 – Лондон становится столицей коворкинга: здесь расположилось больше коворкинг-пространств, чем в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Берлине. Только в Центральном Лондоне объем рынка коворкингов составляет 994 063 квадратных метров.
Все эти шаги заложили основу для движения «coworking», которое стало развиваться по всему миру и произвело революцию в том, как люди работают. Теперь для предпринимателей, фрилансеров и удаленных работников появилась удобная и гибкая среда, служащая более простой и доступной альтернативой традиционным офисам.
Идеология коворкинга быстро завоевала популярность в мире. Коворкинг-пространства стали центрами творчества, способствуя формированию чувства общности и поощряя сотрудничество между единомышленниками.
Что такое обслуживаемый офис и какое отношение он имеет к коворкингам?
Сегодня коворкинг продолжает революционизировать методы работы людей и наряду с коворкинг-пространствами появилось и такое понятие как «обслуживаемый офис», благодаря которому небольшие бизнесы, которые хотят арендовать помещение только на одного, трех или максимум семь человек, наконец получили возможность гибкого тарифицирования, ведь классические офисы подразумевают обслуживание штата минимум 15–20 человек. Современные обслуживаемые офисы, такие как Talan Towers в Астане специально оборудовали свои здания рекреационными зонами для разминки и спорта, чтобы люди могли расслабиться и зарядиться энергией. А посетителям, кому необходимо отдохнуть после перелета предоставляется капсула для сна, разработанная инженерами McLaren.
Говоря о ключевых особенностях и различиях коворкинг-центров и обслуживаемых офисов, нужно отметить, что в коворкинг-центрах посетители чаще всего арендуют одно или несколько рабочих мест на определенное время, чаще на несколько часов или на целый день.
Обслуживаемые офисы – сравнительно новая бизнес-концепция, которая объединяет в себе характеристики как классических офисов, так и коворкингов. Обслуживаемые офисы представляют собой офисные помещения с полноценной отделкой и всем необходимым оборудованием для продуктивной работы, где компании с небольшим количеством сотрудников арендуют помещение на долгий срок. Обе категории входят в сегмент под названием «гибкие офисные пространства» и являются относительно успешным направлением в сфере недвижимости.
Что происходит с коворкингами в Казахстане?
Ранее Департамент Оценки и Консалтинга Colliers Kazakhstan отмечал, что с 2021 года формат классических офисов стали теснить гибкие офисные пространства.
На данный момент рынок гибких офисных пространств в Казахстане стремительно развивается. В городах Алматы и Астана насчитывается порядка тридцати качественных проектов класса А. Объем рынка качественных коворкинг-площадей и обслуживаемых офисов в Алматы составил 27 300 кв.м. В Астане эта цифра равняется 13 900 кв.м., и нужно отметить, что с каждым полугодием рынок растет: ввиду заинтересованности населения и высокого спроса появляются новые игроки и новые услуги.
В чем заключается преимущество коворкингов над классическими офисами?
Так в чем же заключается преимущество коворкингов и обслуживаемых офисов, что все так и стремятся туда попасть? «Качественный нетворкинг», — скажут молодые IT-стартапы; «Пространство для творческого взаимодействия», — ответит креативная молодежь. «Гибкость тарифов и все необходимые условия для комфортной работы», — отметит путешествующий фрилансер из ближнего зарубежья.
Впрочем, наблюдая за эволюцией гибких офисных пространств в течение 10 лет с появления первого коворкинг-центра в Алматы (L.E.S. Office, сентябрь 2014), мы видим, как с каждым годом список услуг таких центров активно пополняется даже такими удобствами как капсула для сна или аренда суперкомпьютера, поэтому аргументы в пользу выбора аренды места в коворкинг-центре или обслуживаемом офисе могут быть самые разные.
Если раньше хостел или собственная кухня при коворкинг-центре казались новшеством и не каждая локация могла предложить такой сервис, то сейчас это базовые функции каждого гибкого офисного пространства и большинство из них уже предложат своему клиенту отдельную звукозаписывающую комнату, душевую кабину или спортивный зал, где можно расслабиться на сеансе йоги, бокса/борьбы или танцев.
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
По последним данным наших аналитиков, заполняемость гибких офисных пространств в Алматы и Астане превышает 90%. Данный сегмент пользуется спросом на рынке и может смело считаться прибыльной инвестицией, если вы рассматриваете вариант инвестирования в недвижимость. По всем вопросам касаемо анализа рынка и разработки бизнес-плана для ваших будущих проектов в сфере недвижимости, обращайтесь к специалистам Colliers Kazakhstan. Звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.
