Высотное строительство всегда было символом прогресса, мощи и архитектурного мастерства. В Центральной Азии, где современность соседствует с древними традициями, небоскребы стали воплощением устремления в будущее. Их появление отражает экономический рост, урбанизацию и стремление регионов интегрироваться в мировую архитектурную тенденцию.

В данной статье проследим эволюцию высотного строительства в регионе, начиная с первых небоскребов, появившихся в разных городах Центральной Азии, до современных гигантов, изменивших городской ландшафт. Мы рассмотрим самые высокие здания, которые сегодня являются визитной карточкой Центральной Азии, а также будущие проекты, которые обещают сделать регион еще более привлекательным для инвесторов, туристов и жителей.

Какие здания могут считаться небоскребом?

Прежде чем рассматривать развитие высотного строительства, важно понять, что же такое небоскреб.Согласно стандартам, небоскребом считается здание которое достигает определенной высоты, а определение минимальной высоты небоскрёба остаётся предметом споров по сей день. В США и Европе к небоскрёбам относят здания высотой от 150 метров. Согласно немецкой компании Emporis, занимающаяся анализом недвижимости, небоскрёбами считаются строения выше 100 метров, тогда как высотные здания имеют высоту от 35 до 100 метров. По версии авторитетного и популярного веб-сайта SkyscraperCity, небоскрёб должен превышать 200 метров. Совет по высотным зданиям и городской среде классифицирует здания выше 300 метров как сверхвысокие, а превышающие 600 метров — как “мегавысокие”, однако в зависимости от контекста и времени этот показатель может варьироваться. В Центральной Азии, где исторически доминировала малоэтажная застройка, появление первых высотных зданий стало настоящим прорывом.

Появление первых небоскребов в разных городах Центральной Азии

До распада Советского Союза в Центральной Азии высотные здания в современном понимании (более 150 м) не строились. В крупных городах региона, таких как Алматы, Ташкент, Бишкек, Душанбе и Ашхабад, советский урбанизм ограничивался зданиями до 16 этажей. Наиболее знаковыми “небоскрёбами” советского времени можно считать гостиницу “Казахстан” в Алматы (102 м) и гостиницу “Узбекистан” в Ташкенте (72 м). 

Высотная Гостиница “Казахстан” в Алматы. Источник: kazakhstan-express

Первые небоскрёбы в Центральной Азии начали появляться после распада СССР, в конце XX — начале XXI века, когда в регионе активно развивались экономика и урбанизация. Тогда первыми высотками стали офисные здании “Ташкент Плаза” в Узбекистане и “Коктем Тауэрс” в Алматы, 75 и 100 м соответственно. 

А современный этап, так называемый “бум” небоскребов начался с 2010-х годов. В Центральной Азии началось активное строительство современных высоток, таких как “Абу-Даби Плаза” и “Ташкент Сити Тауэр”, о которых мы остановимся подробнее далее. 

Самые высокие здания в Центральной Азии на данный момент

На данном этапе будет написано про высокие здании стран Центральной Азии каждого по отдельности. 

На сегодняшний день в Казахстане да и во всем Центральной Азии самым высоким сооружением является многофункциональный комплекс в столице, который открыл свои двери относительно недавно (2022) но уже успел войти во все действующие списки по высоту здание, которое составляет 311 метров – “Абу-Даби Плаза”. Тройку вместе с ним составляют жилые комплексы Астаны “Изумрудный квартал” (201 м) и Северное сияние (180 м), которые славятся своими архитектурными решениями. 

Многофункциональный комплекс “Абу-Даби Плаза” в Астане. Источник: upload.wikimedia

Ведущим игроком рынка недвижимости после Казахстана является Узбекистан. Самым высоким зданием в стране является небоскрёб “Nest One” в Ташкенте. Его высота составляет 267 метров, и он стал первым небоскрёбом в стране, завершённым в 2023 году. Ранее самым высоким сооружением в Узбекистане была Ташкентская телебашня, высотой 375 метров, построенная в 1985 году. Однако, поскольку она не является зданием в традиционном смысле, её обычно не включают в списки небоскрёбов.

Многофункциональный небоскреб “Nest One” в Ташкенте. Источник: akfagroup.com

В Туркменистане, в особенности в столице Ашхабаде много высотных здании, высота которых составляет 30-40 этажей. Но традиционные небоскребы пока отсутсвуют.

В Кыргызстане и Таджикистане высотное строительство развито в меньшей степени по сравнению с соседними странами Центральной Азии. И пока нет сооружении выше 150 метров.

Будущие проекты и перспективы высотного строительства в Центральной Азии

Высотное строительство в Центральной Азии продолжает стремительно развиваться, отражая процессы экономического роста и урбанизации региона. Страны региона реализуют масштабные и амбициозные проекты, направленные на создание новых городов и модернизацию существующей инфраструктуры. Эти инициативы способствуют развитию высотного строительства и открывают перспективы для архитектурных и инженерных инноваций.

В Казахстане одним из наиболее значимых проектов является строительство нового города Алатау, объявленного в 2024 году. Он будет расположен в Алматинской области и станет альтернативным центром для снижения нагрузки на Алматы. Проект предусматривает создание современной урбанистической среды с развитой инфраструктурой, жилыми комплексами и бизнес-центрами, что неизбежно приведет к появлению высотных зданий. Кроме того, в 2025 году в Астане запланирована международная выставка Eurasian Construction Technology Astana 2025, которая соберет ведущих специалистов строительной отрасли и представит новейшие технологии в области высотного строительства.

В Узбекистане активно развивается проект “Новый Ташкент”, который направлен на расширение столицы за счет создания новых жилых и коммерческих зон. В рамках этого проекта предполагается возведение современных высотных зданий, отвечающих мировым стандартам архитектуры и устойчивого развития. Еще одним важным событием для строительной отрасли страны станет международная выставка UzBuild 2025, которая пройдет в Ташкенте и представит передовые технологии и материалы, в том числе для высотного строительства.

В Кыргызстане также ведется работа по созданию новых урбанистических проектов. Одним из них является город Асман, который планируется построить на побережье озера Иссык-Куль. Этот проект направлен на создание современного, экологичного города с высотными зданиями, который привлечет инвестиции и туристов. Еще одной значимой инициативой станет строительство крупнейшего в Центральной Азии горнолыжного курорта “Три вершины”, которое начнется в мае 2025 года. Ожидается, что этот проект будет способствовать развитию туристической и жилой инфраструктуры, включая строительство современных высотных объектов.

В Туркменистане реализуется масштабный проект по строительству города Аркадаг. Этот город задуман как образец современного урбанистического планирования с применением передовых технологий. Предполагается, что в нем появятся современные высотные здания, что сделает его одним из ключевых центров развития страны.

В целом, перспективы высотного строительства в Центральной Азии выглядят многообещающе. Реализация этих проектов подтверждает стремление стран региона к модернизации, внедрению новых технологий и созданию комфортной городской среды. Строительство высотных зданий становится важной частью развития мегаполисов, а инвестиции в инфраструктуру способствуют экономическому росту и привлечению международных партнеров.

Обращайтесь за экспертной аналитикой в Colliers Kazakhstan

Если вы хотите получить экспертную консультацию или аналитику по рынку недвижимости в Казахстане, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Наша компания уже более 20 лет оказываем профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 339-44-44.