Городская реконструкция – это не просто обновление зданий и улиц, а фундаментальный процесс, меняющий социально-экономический ландшафт города. В контексте Казахстана, связывающего Азию и Европу, реновация ключевых инфраструктурных объектов становится стратегической необходимостью. Мегаполисы страны нуждаются в пространственных трансформациях, которые не только улучшат качество жизни горожан, но и сформируют новые точки роста для бизнеса, культуры и туризма.
Данная статья посвящена подробному анализу масштабных проектов редевелопмента в крупнейших городах Казахстана.
Реконструкция площади Независимости в Астане
До начала реновации площадь Независимости служила значимым символом столицы и основной площадкой для проведения государственных мероприятий. Однако со временем её инфраструктура стала очевидно устаревшей — инженерные системы требовали замены, покрытия площади пришли в негодность, а общий архитектурный облик перестал соответствовать современным стандартам. Кроме того, пространство не предусматривало достаточного комфорта для ежедневного пользования, а отсутствие зеленых зон и удобной пешеходной инфраструктуры ограничивало его функциональность.
Основные этапы реновации
Процесс реновации включал несколько взаимосвязанных направлений. Во-первых, была полностью заменена инженерная инфраструктура — модернизированы системы освещения, водоотведения и канализации. Во-вторых, особое внимание уделили обновлению покрытия площади — старый бетон был заменён износостойкими материалами, что улучшило внешний вид и продлило срок службы. Одновременно с этим были отреставрированы фасады прилегающих зданий с использованием современных облицовочных материалов, устойчивых к климатическим условиям региона.
1. Благоустройство и создание общественных зон
Благоустройство территории стало важным элементом проекта. Установка скамеек, урн и указателей, а также создание пешеходных маршрутов сделали площадь доступной и удобной для жителей и туристов. Были добавлены зелёные зоны, включающие устойчивые к местному климату растения, что улучшило экологическую обстановку и внешний вид пространства. В центральной части площади обустроили зоны для культурных мероприятий, что позволило использовать её не только для официальных событий, но и для повседневных нужд горожан.
2. Эстетическое обновление и усиление символичности
Реконструкция также затронула эстетическую составляющую площади. Архитектурные элементы, ранее утратившие свою выразительность, были восстановлены с учётом современных тенденций. Световые инсталляции и декоративные элементы гармонично вписались в общий ансамбль, подчеркнув статус площади как важного символа Астаны. В результате площадь стала не только функциональным объектом, но и архитектурным ориентиром, отражающим современные достижения города.
Дворец Независимости. Источники: zakon.kz, tengrinews.kz
Реконструкция Шымкентского железнодорожного вокзала
В условиях стремительного развития городской инфраструктуры и увеличения пассажиропотока модернизация транспортных узлов играет ключевую роль в обновлении городской среды. Реконструкция Шымкентского железнодорожного вокзала, начавшаяся в 2023 году и завершившаяся в 2024 году (хотя согласно условиям договора доверительного управления, компания-инвестор обязалась провести капитальный ремонт вокзального комплекса до 2026 года), стала примером успешной трансформации стратегически важного объекта транспортной инфраструктуры.
Проект, реализованный при инвестициях в 1 млрд тенге, включал в себя улучшение архитектурных и инженерных решений, направленных на повышение комфорта, функциональности и безопасности вокзала.
Трансформация пространства и улучшение функциональности
Обновленный вокзал претерпел значительные архитектурные и функциональные преобразования, что позволило ему соответствовать современным стандартам комфорта, безопасности и энергоэффективности. Общая площадь была увеличена до 2,200 кв. м., что поспособствовало более рациональному распределению пространства.
Фасад вокзала был полностью модернизирован с применением стекла, металла и композитных материалов, что придало зданию эстетическую легкость и динамичность. Светлые тона и тщательно продуманное наружное освещение формируют атмосферу открытости и гостеприимства, кардинально меняя восприятие вокзала.
Внутреннее пространство организовано с акцентом на удобство пассажиров. Около 1,200 кв. м. отведены под пассажирские зоны, включающие просторные залы ожидания, современные информационные киоски и интерактивные табло, что облегчает ориентацию в здании. Автоматизированные билетные кассы способствуют оптимизации обслуживания и сокращению времени ожидания.
- Административно-технические помещения площадью 500 кв. м предназначены для эффективного управления вокзалом и обеспечения высокого уровня безопасности. Внедрение современных систем видеонаблюдения, пожарной безопасности и сигнализации гарантирует защиту всех посетителей.
- Дополнительно 500 кв. м выделены под коммерческие пространства, включая кафе, магазины и зоны отдыха. Это делает вокзал не только транспортным узлом, но и многофункциональным общественным пространством, удобным для пассажиров и горожан.
- Особое внимание было уделено устойчивому развитию и энергоэффективности. Инновационные системы освещения, кондиционирования и теплоизоляции позволяют значительно сократить эксплуатационные расходы и минимизировать углеродный след здания. Безбарьерная среда гарантирует доступность для людей с ограниченными возможностями, создавая инклюзивное общественное пространство.
Таким образом, реконструированный вокзал стал современным и высокотехнологичным элементом городской инфраструктуры, гармонично сочетающим функциональность, эстетику и удобство для всех категорий пассажиров.
Шымкентский железнодорожный вокзал. Источник: inform.kz
Реконструкция Зеленого базара в Алматы
Зеленый базар – один из старейших и наиболее знаковых рынков Алматы, исторически являющийся важным торговым и культурным центром города. В 2017 году завершилась его масштабная реконструкция, которая длилась два года и была направлена на модернизацию инфраструктуры, улучшение условий для торговли и повышение комфорта посетителей.
Реконструкция Зеленого базара была инициирована в связи с необходимостью адаптации рынка к современным требованиям торговли, безопасности и удобства покупателей.
Основные задачи проекта включали:
- Обновление инженерных сетей и коммуникаций для повышения надежности и энергоэффективности комплекса.
- Создание комфортных условий для предпринимателей и посетителей, включая улучшение логистики и увеличение торговых площадей.
- Развитие транспортной доступности, включая строительство подземного паркинга.
- Сохранение исторического облика рынка при интеграции современных архитектурных решений.
Основные изменения в структуре базара
Реконструкция затронула как внешние, так и внутренние пространства рынка. В рамках модернизации были реализованы следующие ключевые улучшения:
- Новый четырехэтажный павильон общей площадью 20 000 кв. м был построен в соответствии с современными стандартами коммерческой недвижимости.
- Двухуровневый подземный паркинг на 238 мест позволил решить проблему нехватки парковочных мест в центре города, что существенно повысило удобство для автомобилистов.
- Перераспределение торговых зон:
- Первый этаж был отведен под продуктовые ряды, включая мясные, рыбные, молочные продукты, овощи и фрукты.
- Второй этаж заняли магазины одежды, бытовой химии и товаров народного потребления.
- Современные удобства: в здании установлены эскалаторы, траволаторы и лифты, что сделало передвижение по комплексу более комфортным, особенно для пожилых людей и семей с детьми.
- Улучшенная система вентиляции и кондиционирования позволила создать комфортные условия для покупателей и продавцов, независимо от времени года.
Проект реконструкции был реализован за счет частных инвестиций, общая сумма которых составила 2,5 миллиарда тенге. Финансирование обеспечили девелоперские компании, заинтересованные в развитии современной торговой инфраструктуры в центре города.
Интерьер «Зеленого базара». Источник: Акимат города Алматы
В июле 2023 года стартовал дополнительный этап обновления торговых павильонов для Зеленого базара, направленный на дальнейшее улучшение инфраструктуры рынка. В рамках этого этапа планируется расширение торговых площадей, обновление фасадов, улучшение условий для предпринимателей и создание современных удобств для посетителей. Завершение модернизации запланировано на конец 2025 года.
Реконструкция комплекса “Медеу” и горнолыжного курорта “Шымбулак”
Еще в далеком 2006 году Colliers Kazakhstan, тогда еще называвшийся Locum Consulting, принимал активное участие в разработке концепции реконструкции этого курорта. Целью проекта было трансформировать «Шымбулак» в курорт мирового уровня, соответствующий международным стандартам качества и инфраструктуры. Работа охватывала весь комплекс задач, включая анализ рынка, разработку концепции, стратегическое и бизнес-планирование. Для реализации столь амбициозной идеи были привлечены ведущие международные архитектурные и инженерные компании, среди которых HOK International, Robert A.M. Stern Architects, Arup и Ecosign. Вложения в развитие составили более 200 миллионов евро, что на тот момент стало одной из крупнейших инвестиций в туристическую инфраструктуру Казахстана.
Реконструкция комплекса «Медеу» и «Шымбулак» в преддверии Азиатских игр 2011 года была представлена как масштабный бизнес-проект, инициированный Capital Partners. Главной задачей стало создание первого в Казахстане курорта международного уровня, включавшего:
- Строительство канатной дороги, соединяющей каток «Медеу» с «Шымбулаком»;
- Возведение подземного паркинга и расширение гостиничной инфраструктуры;
- Развитие коммерческих объектов и сервисных зон для туристов.
Однако реализация проекта столкнулась с рядом финансовых и организационных трудностей, что привело к частичному выполнению намеченных планов. Несмотря на это, проект стал важным шагом в развитии зимнего туризма в Казахстане, сделав курорты Алматы более привлекательными для внутреннего и международного туризма.
Будущее развитие спортивное комплекса
В дальнейшем планируется масштабная реконструкция катка «Медеу» и курорта «Шымбулак», которая завершится к 2027 году. Проект включает модернизацию ключевой инфраструктуры, внедрение инновационных технологий и расширение туристических возможностей. Будут обновлены инженерные системы, увеличено количество подъемников, расширены трассы и внедрены цифровые сервисы. Также предусмотрено развитие гостиничной инфраструктуры, экологичные решения и привлечение международных соревнований, что укрепит статус Алматы как центра зимнего спорта и туризма.
Высокогорный комплекс «Медеу». Источник: depositphotos.com
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
Если вы планируете провести реконструкцию вашего объекта недвижимости или ищете профессиональную консультацию по вопросам модернизации и обновления инфраструктуры, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Наша компания уже более 20 лет оказывает профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64
