Весь жилой фонд на казахстанском рынке официально разделяется на 4 основных класса комфортности, обозначаемых римскими цифрами от I до IV, где жилье I класса – это квартиры самого высокого уровня. В обиходе данные 4 класса принято называть «Элит» (I класс), «Бизнес» (II класс), «Комфорт» (III класс) и «Эконом» (IV класс).

Согласно строительным нормам и правилам каждый класс жилья в Казахстане имеет четко определенные характеристики, которые мы рассмотрим ниже:

Класс I (Элит)

Жилье класса «Элит» – это квартиры самого премиального уровня. Обычно подобное жилье строится в центре города, и для их строительства используют лучшие материалы. Зачастую жилые комплексы класса I обладают закрытым двором с акцентом на чистоту, порядок и приватность.

В соответствии со СНиПами жилье можно отнести к категории «Элит», если выполнены следующие требования:

• На одного проживающего должно приходиться более 25 кв.м. жилой площади
• Высота потолков должна составлять 3 и более метров
• Количество жилых комнат может варьироваться от 1 до 7
• На одной площадке должно быть не больше 2 квартир
• Площадь кухни должна составлять не менее 18 кв.м.
• Количество санузлов должно быть не меньше 2
• Отделка квартиры должна выполняться из самых высококачественных и экологичных материалов, чаще всего импортного производства
• Для обеспечения безопасности в подобных домах должны иметься видеонаблюдение, домофон, наружный пост охраны, консьерж и электронные замки для квартир
• Парковка должна предполагать наличие минимум 2 машиномест на каждую квартиру
• Наличие балконов, лоджий или веранд в каждой из жилых комнат является обязательным
• Жилые комплексы класса I должны быть оборудованы системами автоматизированного управления тепло- и электроснабжением, автоматическими системами стабилизации напряжения и системами кондиционирования воздуха, а также станцией водоподготовки
• Во все квартиры должны быть проведены кабельное или спутниковое телевидение и скоростной интернет
• Кроме того, дома класса «Элит» должны представлять собой «интеллектуальное здание» – то есть все инженерные системы в таком доме должны быть объединены

Также стоит отметить, что на рынке жилой недвижимости в Казахстане имеются еще несколько неформальных, но весьма распространенных критериев элитного жилья:

• Малая этажность домов – не более 3–4 этажей
• Низкая плотность застройки
• Наличие гостевой парковки
• Огороженная и благоустроенная внутренняя территория с ландшафтным дизайном

Примеры недавно построенных и строящихся ЖК класса «Элит» в разных городах Казахстана

ЖК Akbulak Riviera

Расположение: г. Астана
Класс: Элит
Количество домов: 4
Этажность: от 4 до 9
Срок сдачи в эксплуатацию: 1 квартал 2024
Количество квартир: 157
Площадь квартир: от 93 до 260 кв.м.

ЖК Royal Time

Расположение: г. Алматы
Класс: Элит
Количество домов: 3
Этажность: от 3 до 4
Срок сдачи в эксплуатацию: 4 квартал 2024
Количество квартир: 237
Площадь квартир: от 56 до158 кв.м.

ЖК Aulet Residence

Расположение: г. Шымкент
Класс: Элит
Количество домов: 6

Этажность: 3
Срок сдачи в эксплуатацию: 1 квартал 2024
Количество квартир: 166
Площадь квартир: от 49 до 118 кв.м.

Класс II (Бизнес)

Жилье класса «Бизнес» – это качественная недвижимость для деловых людей, отличающаяся комфортом и функциональностью. Располагаются подобные ЖК, как правило, в престижных районах, рядом с деловыми центрами, удобными транспортными развязками и развитой инфраструктурой. Внутренняя отделка таких квартир сочетает в себе современные архитектурные решения, качественные материалы и элегантный дизайн.

Жилье можно отнести к категории «Бизнес», если оно удовлетворяет следующим требованиям:

• На одного проживающего должно приходиться до 25 кв. м. жилой площади
• Высота потолков должна составлять 3 и более метров
• Количество жилых комнат может варьироваться от 1 до 6
• На одной площадке должно быть не больше 5 квартир
• Площадь кухни должна составлять не менее 12 кв.м.
• Количество санузлов должно быть не меньше 2
• Отделка квартиры должна выполняться из самых высококачественных и современных материалов
• Для обеспечения безопасности в подобных домах должны иметься видеонаблюдение, домофон, консьерж и электронные замки для квартир
• Парковка должна предполагать наличие одного машиноместа на каждую квартиру
• Наличие балконов, лоджий или веранд в каждой из жилых комнат является обязательным
• Жилые комплексы должны быть оборудованы системами кондиционированием. Во все квартиры должны быть проведены кабельное телевидение и с интернет

Стоит отметить, что есть пара общепринятых практик:

• Низкая плотность застройки
• Наличие гостевой парковки
• Огороженная и благоустроенная внутренняя территория с ландшафтным дизайном

Примеры недавно построенных и строящихся ЖК класса «Бизнес»

ЖК GreenLine.Tokyo

Расположение: г. Астана
Класс: Бизнес
Количество домов: 7
Этажность: от 9 до 12
Срок сдачи в эксплуатацию: 3 квартал 2024
Количество квартир: 446
Площадь квартир: от 40 до 137 кв.м.

ЖК Etasa Residence

Расположение: г. Алматы
Класс: Бизнес
Количество домов: 10
Этажность: от 16 до 18
Срок сдачи в эксплуатацию: 3 квартал 2024
Количество квартир: 273
Площадь квартир: от 48 до 145 кв.м.

ЖК Tumar Tower

Расположение: г. Шымкент
Класс: Бизнес
Количество домов: 1
Этажность: от 17
Срок сдачи в эксплуатацию: 2 квартал 2024
Количество квартир: 86
Площадь квартир: от 37 до 176 кв.м.

Класс III (Комфорт)

Жилье класса «Комфорт» представляет собой оптимальный баланс между ценой и качеством и предназначено для широкого круга потребителей. ЖК класса III обычно располагаются в спальных районах города с хорошей транспортной доступностью, рядом с необходимыми объектами инфраструктуры (школы, магазины, парки). Во внутренней отделке применяются современные и практичные архитектурные решения и стандартные материалы.

В соответствии со СНиПами жилье можно отнести к категории «Комфорт», если выполнены следующие требования:

• На одного проживающего должно приходиться не менее 18 кв. м. жилой площади
• Высота потолков должна составлять 2,7 и более метров
• Количество жилых комнат может варьироваться от 1 до 4
• На одной площадке должно быть не больше 6 квартир
• Площадь кухни должна составлять не менее 9 кв.м.
• Санузел должен быть раздельный, но в однокомнатных квартирах может быть совмещенный.
• Отделка квартиры должна выполняться из улучшенных материалов
• Для обеспечения безопасности в подобных домах должен иметься домофон
• Парковка должна предполагать наличие одного машиноместа на каждую квартиру
• В квартире должен быть балкон или лоджия, а в трех- и четырехкомнатных квартирах – два балкона/лоджии
• Во все квартиры должны быть проведены кабельное телевидение и интернет

Примеры недавно построенных и строящихся ЖК класса «Комфорт»

ЖК Atamura

Расположение: г. Астана
Класс: Комфорт
Количество домов: 10
Этажность: от 9 до 17
Срок сдачи в эксплуатацию: 2 квартал 2023 – 4 квартал 2024
Количество квартир: 580
Площадь квартир: от 35,7 до 60 кв.м.

ЖК O’ner

Расположение: г. Алматы
Класс: Комфорт
Количество домов: 5
Этажность: от 12 до 17
Срок сдачи в эксплуатацию: 3 квартал 2024
Количество квартир: 118
Площадь квартир: от 48 до 135 кв.м.

ЖК Tumar Apartments

Расположение: г. Шымкент
Класс: Комфорт
Количество домов: 8
Этажность: от 12 до 16
Срок сдачи в эксплуатацию: 2 квартал 2024
Количество квартир: 753
Площадь квартир: от 41 до 136 кв.м.

Класс IV (Эконом)

Жилье класса «Эконом» является наиболее доступным сегментом недвижимости, предназначенным для широких масс населения. Чаще всего ЖК класса IV строятся в отдаленных районах города или пригородах, с доступом к базовой инфраструктуре. Данные квартиры представляют собой стандартные и типовые проекты, а отделка выполняется из бюджетных материалов.

Согласно СНиПам, квартиры категории «Эконом» обладают следующими характеристиками:

• На одного проживающего должно приходиться не менее 15 кв. м. жилой площади.
• Высота потолков должна составлять от 2,5 до 2,7 и более метров
• Количество жилых комнат может варьироваться от 1 до 4
• На одной площадке должно быть не больше 8 квартир
• Площадь кухни должна составлять до 9 кв. м.
• Один санузел, может быть совмещенный
• Простая отделка квартиры
• Для обеспечения безопасности в подобных домах должен иметься домофон
• Парковка может не предполагать наличия машиноместа на квартиру
• В квартире может быть балкон или лоджия, но не обязательно
• Во все квартиры должно быть проведено кабельное телевидение

Примеры недавно построенных и строящихся ЖК класса «Эконом»

ЖК Sezim Qala.Baqyt

Расположение: г. Астана
Класс: Эконом
Количество домов: 10
Этажность: от 9 до 20
Срок сдачи в эксплуатацию: 3 квартал 2024
Количество квартир: 241
Площадь квартир: от 37 до 141 кв.м.

ЖК Maxima City

Расположение: г. Алматы
Класс: Эконом
Количество домов: 8
Этажность: от 7 до 9
Срок сдачи в эксплуатацию: 4 квартал 2024
Количество квартир: 124
Площадь квартир: от 32 до 78 кв.м.

ЖК Qulager

Расположение: г. Шымкент
Класс: Эконом
Количество домов: 6
Этажность: 14
Срок сдачи в эксплуатацию: 4 квартал 2023
Количество квартир: 411
Площадь квартир: от 42 до 84 кв.м.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan за аналитикой по рынку жилой недвижимости в Казахстане

Если вам интересна аналитика по рынку жилой недвижимости в Казахстане или вы планируете заняться строительством нового жилого комплекса и вам нужны услуги консалтинга, обращайтесь в отдел консалтинга и оценки Colliers Kazakhstan. Звоните по телефону +7 (727) 296-40-64