В современном мире торгово-развлекательные центры и комплексы стали неотъемлемой частью городской жизни, превратившись в настоящие империи шопинга и развлечений. Рынок торговых центров Казахстана за последние 10–15 лет продемонстрировал бурный рост, обусловленный ростом экономики, урбанизацией и изменением потребительских предпочтений.

В условиях стремительно развивающейся торговли классификация торговых центров играет важную роль как для инвесторов, так и для потенциальных арендаторов. Она позволяет определить уровень, формат и целевую аудиторию торгового центра, а также сравнить его с другими объектами на рынке.

Международная классификация торговых центров по общей площади

International Council of Shopping Centers (ICSC) делит все торговые центры и комплексы на несколько категорий, в зависимости от их арендопригодной площади, размера зоны охвата и количества и типов якорных арендаторов. Существуют различия в классификациях для США, Канады, Европы и Азии.

В нашей статье мы будем в основном ориентироваться на классификации, которые используются в Азии и Европе. По этим классификациям все торговые центры делятся на следующие группы:

• Микрорайонный торговый центр (Европа: Малый торговый центр)
• Субрегиональный торговый центр (Европа: Средний торговый центр)
• Региональный торговый центр (Европа: Большой торговый центр)
• Супер-региональный торговый центр (Европа: Очень большой торговый центр)
• Мега-молл (Европа: нет аналога)

Микрорайонный торговый центр (Малый торговый центр)

Микрорайонные торговые центры (или Малые торговые центры) – это небольшие торговые комплексы, расположенные в жилых микрорайонах городов, часто на пересечении основных дорог. Они, как правило, имеют арендопригодную площадь, не превышающую 20 тысяч квадратных метров.

В микрорайонные торговые центры обычно ходят, чтобы купить продукты и товары первой необходимости или просто перекусить. Подобные комплексы предоставляют широкий ассортимент повседневных товаров и услуг. Чаще всего якорными арендаторами в микрорайонных торговых центрах выступают продуктовые супермаркеты и гипермаркеты и универсальные магазины. Но здесь также могут располагаться небольшие магазины одежды, обуви и аксессуаров, аптеки, химчистки, ювелирные магазины, магазины электроники, детские магазины, магазины товаров для дома и многое другое.

Микрорайонные торговые центры обычно ориентированы на обслуживание жителей близлежащих кварталов и микрорайонов.

Субрегиональный торговый центр (Средний торговый центр)

Субрегиональные торговые центры (или Средние торговые центры) – это более крупные торговые комплексы, с арендопригодной площадью от 20 тысяч до 40–45 тысяч квадратных метров. Они расположены в крупных жилых массивах или на транспортных развязках и ориентированы на обслуживание жителей сразу нескольких районов или даже небольшого города.

Якорными арендаторами в субрегиональных торговых центрах чаще всего выступают крупные продуктовые супермаркеты и гипермаркеты, но к ним также добавляются крупные дисконт-центры, продающие одежду и обувь по скидке и большие универмаги, продающие широкий ассортимент товаров, включающий в себя одежду, косметику и товары для дома.

Региональный торговый центр (Большой торговый центр)

Региональные торговые центры (или Большие торговые центры) – это очень крупные торговые комплексы, арендопригодная площадь которых обычно составляет от 40 тысяч до 75–80 тысяч квадратных метров. Они являются доминантами в своих регионах и привлекают покупателей не только со всего города, но и из соседних населенных пунктов.

Региональные ТЦ стремятся предоставить своим посетителям возможность купить практически любую вещь, начиная от товаров для дома, мебели и электроники, заканчивая модной одеждой, обувью и аксессуарами. В региональных торговых центрах можно объединить шоппинг с развлечениями, например походом в кинотеатр. В подобные торговые центры нередко приезжают на весь день всей семьей. Пока дети проводят время в игровом зале, родители могут пройтись по магазинам. Жители соседних населенных пунктов приезжают сюда, чтобы купить товары, которые не найти в местных магазинах или для того, чтобы развлечься.

Якорными арендодателями в подобных торговых центрах могут быть продуктовые гипермаркеты, гипермаркеты строительных материалов и товаров для дома, крупные универмаги и развлекательные центры (большие кинотеатры, игровые залы).

Cуперрегиональный торговый центр (Очень большой торговый центр)

Суперрегиональные торговые центры (или Очень большие торговые центры) – это самые крупные торговые комплексы, площадью более 75–80 тысяч квадратных метров. Они являются настоящими «городами в городе» и привлекают покупателей из соседних городов и даже из соседних стран.

Основной акцент в суперрегиональных ТРЦ делается на широком спектре развлекательных заведений, призванных обеспечить посетителям максимально разнообразный и интересный досуг. К таким относятся кинотеатры с большим количеством кинозалов, крупные игровые залы и центры развлечений для детей и даже аквапарки и зоопарки. Также, помимо многочисленных развлечений, эти центры предлагают самые последние новинки товаров во всех категориях, представленных в магазинах известных мировых брендов.

В случае, если площадь торговых центров составляет более 140 000 квадратных метров, их иногда выделяют в отдельную категорию мега-моллов (в Европе подобные торговые комплексы являются большой редкостью, поэтому данная категория в основном используется в Азии).

Особые категории торговых центров

Мир торговых центров многогранен и разнообразен. Помимо основных категорий, о которых мы написали выше, выделяют также особые категории торговых центров. Классификация особых торговых центров сильно отличается в зависимости от региона. В этой статье мы рассмотрим категории торговых центров, используемые в Азии и Европе:

Развлекательные центры (или Тематические торговые центры развлекательного характера) – в данных торговых центрах основное внимание уделяется развлечениям и досугу. Внутри таких комплексов располагаются кинотеатры, аквапарки, игровые комплексы, рестораны и кафе. Якорными арендаторами являются в первую очередь крупные развлекательные компании и тематические парки. Чтобы торговый центр считался именно развлекательным, как минимум 50% арендопригодной площади должны быть заняты развлечениями и сектором food & beverage. Общая арендопригодная площадь таких центров, как правило, составляет от 5 тысяч до 46 тысяч квадратных метров.

Однопрофильные торговые центры (или Тематические торговые центры не развлекательного характера) – данные торговые центры фокусируются на какой-то одной нишевой тематике или категории товаров (например, мебель или электроника). Привлекают покупателей, заинтересованных в конкретной группе товаров. Якорными арендаторами являются специализированные магазины в рамках одной тематики. Чтобы торговый центр мог считаться однопрофильным, как минимум 80% его арендопригодной площади должны относиться к одной категории товаров (к данной категории не могут относиться торговые центры, фокусирующиеся на моде или развлечениях). Общая арендопригодная площадь таких центров обычно составляет от 5 тысяч до 46 тысяч квадратных метров.

Пауэр-центры (или Ритейл-парк центры) – как правило располагаются за городом и состоят из крупных оптовых магазинов или гипермаркетов, каждый из которых выступает якорным арендатором. Часто представляют собой не единое крытое здание, а несколько отдельно стоящих крупных магазинов, соединенных большой парковкой. Общая арендопригодная площадь таких центров обычно составляет более 5 тысяч квадратных метров.

Аутлеты – торговые центры, продающие одежду, обувь и аксессуары из прошлогодних коллекций от модных брендов по большим скидкам. Часто подобные торговые центры располагаются за городом под открытым небом, где каждый бренд имеет свое собственное, отдельно стоящее здание. Общая арендопригодная площадь аутлетов обычно составляет более 5 тысяч квадратных метров.

Торговые центры при крупном транспортном узле – данные торговые центры располагаются в аэропортах, на вокзалах и других крупных транспортных узлах и предлагают товары и услуги для пассажиров и путешественников. Якорными арендаторами, как правило, являются магазины беспошлинной торговли (duty-free), кафе, рестораны и сувенирные магазины.

Специализированные торговые центры – такие центры, в основном, состоят из специализированных магазинов и небольших арендаторов. Обычно они расположены рядом с деловыми районами или внутри крупных многофункциональных комплексов. Особенность специализированных торговых центров заключается в отсутствии якорных арендаторов. К этой категории не относятся развлекательные центры, однопрофильные торговые центры, пауэр-центры, аутлеты или центры при крупных транспортных узлах. Общая арендопригодная площадь таких центров обычно составляет от 5 тысяч до 46 тысяч квадратных метров.

Источники:
Классификация торговых центров в Азии
Классификация торговых центров в Европе

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan по вопросам, связанным с рынком торговых центров в Казахстане

Если вы хотите получить аналитику по торговым центрам Казахстана или вы планируете построить новый торговый центр и хотите получить консультацию от экспертов рынка, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. У нас есть многолетний опыт работы с торговыми центрами и обширные знания о рынке торговой недвижимости. По имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64.