За последнее десятилетие рынок торговых центров в Казахстане показал стремительный рост, обусловленный как экономическим подъемом страны, так и изменениями в предпочтениях покупателей, которые становятся все более требовательными и искушенными.

Лидерами по развитию данного рынка являются два крупнейших города страны – Алматы и Астана. Алматы – это не просто мегаполис, но и пульсирующий центр коммерции и финансов Казахстана. Здесь сосредоточена около трети всех предприятий страны, что подчеркивает его ключевую роль в экономике.

Астана, столица Казахстана, является одним из самых динамично развивающихся городов Центральной Азии, который привлекает как отечественных, так и зарубежных инвесторов. В связи с этим, рынок торговой недвижимости города демонстрирует устойчивый рост и предлагает широкий спектр объектов для аренды и покупки.

Но и в других городах Казахстана в последние несколько лет также наблюдается развитие торговых центров. Так, в начале 2024 года в Атырау состоялось открытие Infinity Mall – крупнейшего торгового центра в Западном Казахстане, а весной 2025 года ожидается открытие ТРЦ «Maxi Mall» – нового крупного торгового центра в Усть-Каменогорске. Новые современные торговые центры строятся и во многих других городах страны.

Обеспеченность населения городов Казахстана качественными торговыми площадями

По состоянию на конец 2023 года в Казахстане насчитывалось 7,9 млн кв. м торговых площадей, включая почти 70 тысяч магазинов и торгово-развлекательных центров. Однако наши аналитики относят к современным лишь пятую часть этих площадей — 1,7 млн кв. м, из которых 0,8 млн кв. м находится в Алматы и 0,4 млн кв. м в Астане.

По нашим последним данным, обеспеченность качественными торговыми площадями в разных городах Казахстана выглядит следующим образом:

• Алматы: 400 кв. м
• Астана: 300 кв. м
• Караганда: 290 кв. м
• Усть-Каменогорск: 255 кв. м
• Атырау: 180 кв. м

Для сравнения, в крупных городах России данный показатель варьируется от 430 до 650 кв. м на 1000 человек. Так, в Москве обеспеченность качественными торговыми площадями на 1 000 жителей составляет 654 кв. м, в Санкт-Петербурге 598 кв. м.

А в некоторых крупных городах Европы показатель еще выше – в Варшаве и Праге обеспеченность населения торговыми центрами превышает 800 кв. м на 1000 человек.

Существуют значительные возможности для увеличения количества качественных торговых площадей в Казахстане, чтобы соответствовать международным стандартам. Это позволит не только реализовать растущий спрос со стороны населения, но и повысить качество предоставляемых услуг.

Международная классификация торговых центров

Недавно мы уже публиковали статью, в которой расписали все основные типы и категории торговых центров, выделяемых в мире.

По общепринятой международной классификации от ICSC (International Council of Shopping Centers) все торговые центры и комплексы Казахстана можно разделить на 5 категорий:

• Микрорайонный торговый центр (или Малый торговый центр)
• Субрегиональный торговый центр (или Средний торговый центр)
• Региональный торговый центр (или Большой торговый центр)
• Супер-региональный торговый центр (или Очень большой торговый центр)
• Мега-молл

Ниже мы рассмотрим примеры торговых центров в каждой категории в крупнейших городах Казахстана.

Микрорайонные (или Малые) торговые центры

Микрорайонные торговые центры можно встретить практически в любом районе Алматы и Астаны, а также в центре большинства городов Казахстана.

Такие центры предлагают посетителям широкий спектр повседневных товаров и услуг, а также здесь можно найти некоторое количество магазинов одежды, обуви и аксессуаров, аптеки, химчистки, ювелирные магазины, магазины электроники, детские магазины, магазины товаров для дома и многое другое.

Примерами микрорайонных торговых центров в городах Казахстана служат:

Торгово-развлекательный центр «Globus», Алматы

Год открытия: 2010
Арендопригодная площадь (GLA): 11 663 кв. м
Основные арендаторы: Продуктовый супермаркет “Magnum”, магазин бытовой техники “Sulpak”, кинотеатр “Kinopark”.

Торговый центр «Аружан», Астана

Год открытия: 2012
Арендопригодная площадь (GLA): 20 000 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркет “Green”, детский развлекательный парк “Star Play”, магазин бытовой техники “Sulpak”, магазин одежды “LC Waikiki”, магазин косметики “Beautymania”, кинотеатр “Aru Cinema”.

Торгово-равлекательный центр «Baizaar», Атырау

Год открытия: 2016
Арендопригодная площадь (GLA): 17 000 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркет “Marco”, магазин техники “Sulpak”, магазины одежды “LC Waikiki”, “Koton”, розничная сеть обуви и сумок “Flo”, магазин детских товаров “Детский мир”, и парк развлечений “Hello Park”.

Торговый комплекс «Император», Усть-Каменогорск

Год открытия: 2010
Арендопригодная площадь (GLA): 7 000 кв. м
Основные арендаторы: Магазины одежды “Kimex” и “Mango”, магазин косметики и парфюмерии “MonAmie”.

Торгово-равлекательный центр «Nauryz Park», Шымкент

Год открытия: 2018
Арендопригодная площадь (GLA): 8 090 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркет “Magnum”, кинотеатр “Kinopark”.

Торгово-равлекательный центр «РИО», Кокшетау

Год открытия: 2009
Арендопригодная площадь (GLA): 14 997 кв. м
Основные арендаторы: Магазин электроники “Technodom.kz”, развлекательный парк “РИО Парк”.

Торговый центр «Батыс», Актобе

Год открытия: Запланировано на 2024 год
Арендопригодная площадь (GLA): 4 900 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркеты, магазины электроники и товаров для дома, экологический рынок, семейный развлекательный центр.

Субрегиональные (или Средние) торговые центры

Субрегиональные торговые центры играют важную роль в обеспечении жителей крупных городов Казахстана, таких как Алматы, Астана и Шымкент, широким спектром товаров и услуг. Эти центры, как правило, располагаются в пригородах и в районах с высокой плотностью населения, обслуживая несколько близлежащих районов.

Якорными арендаторы в субрегиональных торговых центрах являются крупные, популярные магазины и бренды, которые привлекают значительный поток посетителей и обеспечивают стабильный доход торговому центру. В субрегиональных торговых центрах якорными арендаторами часто выступают супермаркеты, гипермаркеты, крупные магазины электроники, кинотеатры и сетевые магазины одежды.

Ниже представлены примеры субрегиональных торговых центров в Казахстане:

Торгово-развлекательный центр «АДК», Алматы

Год открытия: 2011
Арендопригодная площадь (GLA): 31 000 кв. м
Основные арендаторы: Детский парк аттракционов “Kinderville”, кинотеатр “Chaplin Cinema”, продуктовый гипермаркет “A-store” (с общей площадью 14 000 кв. м).

Торгово-развлекательный центр «Green Mall», Астана

Год открытия: 2019
Арендопригодная площадь (GLA): 30 787 кв. м
Основные арендаторы: Фитнес-центры “Invictus Fitness” и “Invictus Kids Club”, магазин товаров для дома “EVRIKA”, автомаркет “Мир колодок”, продуктовый супермаркет “Magnum”.

Торгово-равлекательный центр «Infinity Mall», Атырау

Год открытия: 2024
Арендопригодная площадь (GLA): 27 500 кв. м
Основные арендаторы: Крупный сеть супермаркетов “Marco”, 8-зальный кинотеатр “Infinity Cinema”, развлекательный парк “I-Park”.

Торгово-равлекательный центр «Dala Mall Shym», Шымкент

Год открытия: Открытие запланировано на 4-ый квартал 2025 года
Арендопригодная площадь (GLA): 33 111 кв. м
Основные арендаторы: Якорные форматы как супермаркеты, магазины электроники, зоны разавлечений, магазины одежды.

Торгово-равлекательный центр «Shymkent Plaza», Шымкент

Год открытия: 2016
Арендопригодная площадь (GLA): 23 800 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркет “ФИРКАН”, магазин электроники “Sulpak”, равлекательный парк “Funky Town”, кинотеатр “Cinemax”.

Торгово-развлекательный комплекс «ADK River», Усть-Каменогорск

Год открытия: 2020
Арендопригодная площадь (GLA): 31 000 кв. м
Основные арендаторы: Гипермаркет “A-Store”, кинотеатр “MaxOn Cinema” с 8 кинозалами, развлекательный центр для детей “KINDERVILLE”, крупный магазин электроники “Sulpak”.

Торгово-развлекательный центр «City Mall», Караганда

Год открытия: 2006
Арендопригодная площадь (GLA): 26 000 кв. м
Основные арендаторы: Супермаркет “Ramstore”, крупный магазин электроники “Kinoplexx”, магазин электроники “Technodom”.

Региональные (или Большие) торговые центры

Региональные торговые центры – представляют собой очень крупные торговые комплексы, которые могут обслуживать не только город, но и весь регион. Эти центры расположены в наиболее стратегических местах, часто вблизи транспортных узлов или крупных жилых массивов.

Такие центры предлагают посетителям широкий выбор международных и национальных брендов, флагманские магазины крупных ритейлеров, универмаги, а также эксклюзивные магазины и бутики. Здесь можно найти не только повседневные товары, но и люксовые товары, ювелирные изделия, элитную косметику и парфюмерию. В таких центрах также присутствуют обширные зоны развлечений, включающие кинотеатры с IMAX, тематические парки развлечений, концертные площадки, а также множество ресторанов с разнообразной кухней, от фастфуда до изысканных ресторанов.

Образцами региональных торговых центров в городах Казахстана являются:

Торгово-развлекательный центр «Dostyk Plaza», Алматы

Год открытия: 2014
Арендопригодная площадь (GLA): 57 507 кв. м
Основные арендаторы: Кинотеатр “Cinemax”, продуктовый супермаркет “Galmart”, парк равлечений “Funky Town”.

Торгово-развлекательный центр «Khan Shatyr», Астана

Год открытия: 2010
Арендопригодная площадь (GLA): 56 376 кв. м
Основные арендаторы: Пляжный клуб “Sky Beach Club”, игровой центр Fame City с “Динопарком”, 6-зальный кинотеатр “Chaplin Cinemas”.

Торгово-развлекательный центр «Aport Mall East», Алматы

Год открытия: 2023
Арендопригодная площадь (GLA): 74 000 кв. м
Основные арендаторы: Крупнейший развлекательный центр “Funky Planet”, самый огромный в странах СНГ 16-зальный кинотеатр “Halyk IMAX Kinopark 16”, супермаркет “Magnum super” (с площадью 4395 кв. м), магазины электроники “Technodom” и “Sulpak”.

Торгово-развлекательный центр «MAXI MALL», Усть-Каменогорск

Год открытия: Сентябрь 2024
Арендопригодная площадь (GLA): 47 000 кв. м
Основные арендаторы: Магазины одежды “DeFacto”, “LC Waikiki”, “H&M”, магазин детских товаров “Детский мир”, магазин электроники “Technodom”, равлекательный парк “Funky Town”.

Cуперрегиональные (или Очень большие) торговые центры

Суперрегиональные торговые центры являются одними из крупнейших и наиболее посещаемых объектов розничной торговли и развлечений в Казахстане. Они привлекают посетителей со всей области и даже из соседних регионов.

Якорные арендаторы в суперрегиональных центрах — это крупные и известные ритейлеры, которые привлекают значительное количество посетителей. Основными арендаторами выступают три и более универмага полного ассортимента, которые могут занимать от 50% до 70% всех арендопригодных площадей. Ключевую роль также играют крупные продуктовые супермаркеты, кинотеатры с несколькими залами, развлекательные центры, фитнес-клубы и специализированные магазины электроники. Наличие таких арендаторов создает поток посетителей, что, в свою очередь, привлекает в центр многочисленные небольшие магазины и бутики, ресторанные и кафе-зоны, а также различные сервисные услуги

Ниже представлены примеры суперрегиональных торговых центров в Казахстане:

Торгово-развлекательный центр «Mega Alma-Ata», Алматы

Год открытия: 2006
Арендопригодная площадь (GLA): 89 тысяч кв. м
Основные арендаторы: Детский развлекательный центр “TeikaBoom”, зона развлечений “Happylon”, магазин электроники “Technodom”, кинотеатр “Chaplin”, супермаркет “Galmart”, батутный парк “Kango Trampoline Park”.

Торгово-развлекательный центр «Aport Mall», Алматы

Год открытия: 2009
Арендопригодная площадь (GLA): 103 000 кв. м
Основные арендаторы: Магазин детских товаров “Детский мир”, гипермаркет “Рамстор Гипер”, кинотеатр “Star Cinema”, развлекательный парк “Funky Town”, крупные магазины одежды “LC Waikiki”, “Defacto”, “Спортмастер”, “New Yorker”.

Торгово-развлекательный центр «Astana Mall», Астана

Год открытия: 2017
Арендопригодная площадь (GLA): 100 000 кв. м
Основные арендаторы: Ведущий мировой производитель и продавец потребительской электроники “Samsung”, коммерческий банк “Halyk Bank”, магазин одежды “LC Waikiki”, супермаркет “Magnum”, магазин электроники “Sulpak”, кофейня “Starbucks”, магазин спортивных товаров “Спортмастер”.

Мега-моллы

В данный момент в Казахстане не существует мега моллов, которые бы соответствовали международным стандартам этого формата. Мега-моллы — это огромные торговые комплексы, которые обычно включают в себя не только широкий ассортимент магазинов, но и разнообразные развлекательные и досуговые зоны, рестораны, кафе, а также дополнительные услуги, такие как кинотеатры, спортивные комплексы и отели.

Единственным торговым центром в Казахстане, который можно было бы считать близким к стандартам мега молла, является “Aport Mall”, но данный ТРЦ сильно уступает по общей арендопригодной площади (она должна быть более 140 000 кв. м, а в Aport Mall арендопригодная площадь составляет чуть более 100 000 кв. м) Несмотря на то, что в Казахстане присутствуют крупные торговые центры, их масштабы и инфраструктура пока не достигают уровня мега-моллов, которые можно найти в других странах, таких как ОАЭ (Dubai Mall), Канада (West Edmonton Mall) или Таиланд (CentralWorld).

В будущем мы надеемся, что с развитием экономики и увеличением спроса на многофункциональные комплексы в Казахстане появятся мега моллы. Рост благосостояния населения и развитие городской инфраструктуры создают благоприятные условия для появления таких масштабных торгово-развлекательных центров, которые смогут предложить посетителям не только обширные возможности для покупок, но и широкий спектр развлекательных и досуговых услуг.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Если вы планируете строительство торгово-развлекательного центра в Казахстане, обращайтесь за профессиональными услугами в компанию Colliers Kazakhstan. Звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64