Colliers International является одной из лидирующих консалтинговых компаний в мире, оказывающих услуги в сфере коммерческой недвижимости. Наша компания представлена почти в 70 странах, что позволяет нам аккумулировать опыт со всех точек мира и делиться им с нашими читателями. Данная статья посвящена одному из главных направлений компании Colliers Kazakhstan — услугам Брокериджа, а именно пяти лучшим проектам наших консультантов.
1. Офис Альфа-Банк
Пожалуй, самая крупная сделка по площади (около 8 000 кв.м.), которую занял крупнейший банк России, завоевавший, как ближнее зарубежье, так и западный рынок. Данный проект, над которым работали консультанты отдела Брокериджа Colliers Kazakhstan в 2016 году, интересен тем, что он представлял собой реконцепцию и реконструкцию некогда популярного торгово-развлекательного центра Рамстор, в будущем поменявшим свое название на Ramstore All In, находящегося на пересечении Аль Фараби-Назарбаева в г. Алматы.
Руководитель отдела Брокериджа Colliers Kazakhstan, Закир Калиев, отмечает, что на момент оказания услуги (2016 г.) вакантность на рынке офисной недвижимости была достаточно высокой, что позволило арендаторам выбирать из множества опций, соответственно выбор осложнялся изобилием предложений, в связи с чем консультантами был осуществлен сравнительный анализ. Анализ подразумевал обзор технических характеристик (естественный свет, инженерные коммуникации, глубина этажей) рассматриваемых офисных зданий и сравнительный анализ бюджета, учитывавший эффективность будущего использования арендуемых площадей, так как не каждый вариант подразумевал наличие помещений для проведения заседаний или же достаточное количество зеленых уголков для комфортного пребывания сотрудников, а также нужное количество отдельных кабинетов. Конечный выбор пал на Ramstore All In по ряду причин, таких как престижная локация с большим количеством парковочных мест и удобными подъездными путями, большой Атриум-холл для переговоров и конференций, а также зимний сад- оригинально задекорированное живыми растениями и деталями природы, место для проведения неформальных встреч. С точки зрения эффективности использования площади данное здание отлично подошло клиенту, а основной вывод после заключения данной сделки состоит в том, что при сравнении нескольких вариантов размещения будущего офиса, компаниям следует брать в учет не только базовые факторы, такие как арендная ставка и квадратура помещения, но и такие факторы, как функциональность здания, технические нюансы и общая концепция, которая в последующем повлияет на эффективность сотрудников и успех бизнеса.
2. Офис для Международного Валютного Фонда
Запрос на ведение данной сделки поступил к нашему отделу Брокериджа от головного офиса Colliers EMEA в Лондоне, так как предполагаемый офис должен был располагаться в городе Алматы. Работа заключалась в подборе офисного помещения класса A и выше для основания штаб-квартиры Международного валютного фонда, отвечающей за регионы СНГ, Кавказа и Монголии. Сотрудничество пришлось на постпандемийный период- 2021 год, что осложнило юридическую часть подписания сделки, и включало в себя подготовку лонг-листов, а также множество договоров. Тем не менее, сторона Клиента одобрила предложенный нами вариант размещения офиса – Бизнес-центр Park View, за несколько дней после прилета. Следует отметить, что во время сотрудничества с международными клиентами специалисты отдела Брокериджа организовывают комфортный трансфер, экскурсии, а также все сопутствующие просмотры объектов и переговоры по сделке. Успешно подписав договор с арендодателем бизнес-центра, мы совместно приступили к следующему этапу – строительным работам и разработке дизайна. Подводя итоги данного сотрудничества, важно отметить, что для клиентов глобального уровня важно найти арендодателя, который работает в соответствии с международными стандартами, с чем наша команда отлично справилась.
3. Земельный участок для строительства завода компании PepsiCo
Не так давно заголовки всех новостных порталов гласили о запуске самого крупного проекта в области пищевой промышленности в Центральной Азии. Речь, конечно же, идет о строительстве завода известной транснациональной корпорации PepsiCo. На сегодняшний день инвестиции в данный проект составляют 160 млн долларов.
Консультанты Colliers Казахстан принимали активное участие с самого начала проекта, занимаясь поиском земельного участка и сопровождая компанию PepsiCo в подписании договора о покупке земли и начале строительства непосредственно самого завода. Сложность поиска подходящего земельного участка заключалась в том, что компании требовался участок с нужной инфраструктурой и большими электрическими мощностями для будущего производства. Предпочтительными были участки, располагавшиеся недалеко от центра города с подведенными дорогами. Такие большие сделки всегда подразумевают долгий бюрократический процесс, включающий в себя как переговоры с государственными органами, так и подготовку всех необходимых юридических документов для получения участка. Этот этап был успешно преодолен в течение конца 2023 – начала 2024 гг. и строительство уже идет полным ходом. Запуск завода запланирован на 2026 год и ожидается, что по итогам запуска его мощность составит до 16 тыс. тонн готовой продукции в год с последующим увеличением до 21 тыс. тонн, начиная с 2027 года.
Важно отметить, что локализация производства и трансфер инновационных технологий позволят перейти Казахстану на новый уровень глубокой переработки отечественной сельхозпродукции. Завод включен в пул приоритетных инвестиционных проектов, которые находятся на особом контроле правительства Республики Казахстан
4. ASTANA EXPO 2017 – организация F&B сектора для > 500 арендаторов.
Пожалуй, одной из главных достопримечательностей нашей страны был именно проект EXPO 2017 — международная специализированная выставка, прошедшая в столице Казахстана, городе Астана. В EXPO 2017 приняли участие 115 государств и 22 международные организации. Выставку посетило около 4 млн. человек, ведь на момент её проведения это была главная международная площадка демонстрации оборудования, технологий и услуг в области энергетики, электротехники и энергетического машиностроения. А мы, Colliers Казахстан, в свою очередь выиграли тендер на организацию F&B сектора для посетителей этой грандиозной выставки.
Процесс работы над организацией ресторанов и точек питания для EXPO 2017 заключался в нескольких важных этапах: 1) Грамотный подбор арендаторов или же, говоря профессиональными терминами, составление tenant-mix для объекта; 2) Коммуникация и заключение договоров с будущими арендаторами; 3) Сопровождение каждого арендатора в открытии точки питания/ресторана.
В последствии, благодаря отделу Брокериджа Colliers Казахстан, самая главная выставка нашей страны открыла двери для миллионов посетителей в полной готовности, ведь для большинства людей перекус или полноценная трапеза являются неотъемлемым элементом досуга. Именно для таких посетителей было создано более 500 точек питания и ресторанов.
5. Переподписание договора об аренде для компании Nestle
Консультанты Colliers Казахстан считают данную сделку стандартной, так как переподписание договора об аренде является частой практикой ввиду роста числа сотрудников в компаниях, особенно в связи с геополитической обстановкой в странах СНГ, что обусловило большой наплыв как новых для казахстанского рынка игроков, так и увеличение штата сотрудников во многих компаниях. Компания находилась в поиске большей площади, чем она занимала на момент истечения договора с текущим арендатором. Ведение данной сделки пришлось на 2023-й год, когда заполняемость на рынке офисных помещений в городе Алматы, где базируется офис компании Nestle, сохранялась выше 96%. Важно отметить, что в таких рыночных условиях практически невозможно найти что-то подходящее для такой крупной компании, а высокая заполняемость всегда влечет за собой повышение цен со стороны арендодателя, что собственно и произошло с рынком коммерческой недвижимости.
Тем не менее, наши консультанты занялись изучением возможных офисных помещений, но в процессе поиска стало очевидно, что ставки за квадратный метр в вакантных местах превышают ставки аренды по текущему договору почти в два раза. В связи с этим отдел Брокериджа Colliers Казахстан организовал переговоры с владельцем здания, где офис Nestle базировался на протяжении долгого времени и впоследствии переговоров арендодатель был готов расторгнуть контракты с некоторыми арендаторами в пользу увеличения площади офиса Nestle. Компанией Nestle было принято решение остаться в том же здании и принять предложение об увеличении площади. Данное решение было выгодно как с экономической точки зрения, так и с точки зрения удобства сотрудников, привыкших к данной локации.
Обращайтесь к специалистам Брокериджа в Colliers Казахстан!
Нашей ключевой задачей является обеспечение профессионального сопровождения всех этапов сделок с коммерческой недвижимостью, предоставление экспертных консультаций, а также максимизация выгодных условий для наших клиентов. Мы акцентируем внимание на строгом соблюдении международных стандартов и законодательных требований, предлагая эффективный и независимый анализ предлагаемых офисных помещений, складской и индустриальной недвижимости. Будем рады помочь каждому клиенту, и максимизировать потенциал Вашего бизнеса!
Если вы заинтересованы в услугах брокериджа, обращайтесь за консультацией по телефону +7 (727) 296-40-64.
