1. Основные виды коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость – здания и помещения, предназначенные для размещения офисов.

Торговая недвижимость – объекты, используемые для розничной торговли (магазины, ТЦ, стрит-ретейл).

Складская недвижимость – помещения для хранения, логистики и распределения товаров.

Производственная недвижимость – здания и сооружения, предназначенные для выпуска продукции.

Многофункциональные комплексы (МФК) – здания, объединяющие различные типы коммерческой и жилой недвижимости.

Гостиничная недвижимость – отели, хостелы, апарт-отели

Земельные участки – участки земли, предназначенные под застройку или инвестирование.

2. Классификация и стандарты

Класс A – элитная недвижимость с высоким уровнем качества, расположенная в престижных районах.

Класс B – средний уровень качества, хорошее техническое состояние и локация.

Класс C – устаревшие здания с низкими эксплуатационными характеристиками.

Mixed-Use – объекты, сочетающие офисы, торговлю, жильё и досуг.

Build-to-Suit – объект, построенный под конкретного арендатора.

Fit-out – внутренняя отделка помещения под нужды арендатора.

Shell & Core – помещение без отделки, готовое к внутреннему обустройству.

3. Участники рынка

Девелопер – компания, осуществляющая строительство и развитие объекта недвижимости.

Инвестор – лицо или организация, вкладывающая средства в недвижимость для получения дохода.

Арендатор – лицо или организация, снимающее помещение в аренду.

Собственник – владелец объекта недвижимости.

Управляющая компания – организация, обеспечивающая эксплуатацию объекта.

Брокеридж – услуги по подбору арендаторов или покупателей недвижимости.

Оператор – компания, непосредственно осуществляющая управление недвижимостью (например, ТЦ, складом).

4. Договорные отношения и аренда

Договор аренды – соглашение между арендатором и арендодателем на определённый срок.

Арендная ставка – стоимость аренды за единицу площади (обычно руб./м²/год или мес.).

Triple Net Lease (NNN) – арендатор оплачивает аренду, налоги, страхование и эксплуатационные расходы.

Base Rent – базовая арендная ставка без дополнительных платежей.

CAM (Common Area Maintenance) – плата за содержание общих зон.

Security Deposit – гарантийный депозит, возвращаемый после окончания аренды.

Indexation – ежегодная индексация арендной платы, часто привязанная к инфляции.

Vacancy – вакантные помещения, не сданные в аренду.

5. Финансовые показатели и метрики

Cap Rate (Коэффициент капитализации) – ставка капитализации, отражающая доходность объекта.

NOI (Net Operating Income) – чистый операционный доход после расходов.

EBITDA – прибыль до уплаты налогов, процентов и амортизации.

ROI (Return on Investment) – доходность инвестиций в объект.

Cash Flow – поток наличности от объекта после всех затрат.

Payback Period – срок окупаемости вложений.

Gross Rental Income – валовой доход от аренды.

Yield – доходность объекта по отношению к его стоимости.

Occupancy Rate – коэффициент заполняемостиобъекта.

6. Операции с недвижимостью

Due Diligence – всесторонняя проверка проекта перед покупкой/инвестицией.

Sale & Leaseback – продажа объекта с последующей его арендой бывшим собственником.

Valuation – оценка стоимости актива

Zoning – зонирование, определяющее допустимое использование участка или здания.

Redevelopment – реконструкция или перепрофилирование объекта

Property Management – профессиональное управление недвижимостью.

Facility Management – эксплуатационное обслуживание здания.

7. Правовые и регулирующие аспекты

Кадастровая стоимость – стоимость, определённая государством, в том числе для целей налогообложения. Градостроительный план – документ, определяющий возможности строительства на участке.

Право аренды – юридическое право на пользование помещением на основании договора.

Технический паспорт – документ, отражающий техническое состояние объекта.

Эксплуатационные расходы – расходы на содержание здания (электричество, клининг, охрана и т.д.).