Классификация офисных зданий

• Класс A – элитные бизнес-центры с современной архитектурой, высококачественной отделкой, развитой инфраструктурой и удобным местоположением.
• Класс B – офисные здания с хорошим ремонтом и инженерными системами, но без премиальных характеристик.
• Класс C – бюджетные офисные здания, часто в старом фонде, с минимальными удобствами.
• Business Center (Бизнес-центр) – здание, специально предназначенное для размещения офисов, с развитой инфраструктурой.
• Mixed-use (Многофункциональный комплекс, МФК) – здание, совмещающее офисные, жилые, торговые и развлекательные площади.
• Co-working (Коворкинг) – формат аренды рабочих мест в общем пространстве с гибкими условиями.
• Tech Park (Технопарк) – бизнес-центр или комплекс зданий, ориентированный на размещение ИТ-компаний и стартапов.

Аренда и эксплуатация

• Арендные каникулы – период, когда арендатор временно освобожден от оплаты аренды (например, на время ремонта).
• Base Rent (Базовая аренда) – фиксированная ставка аренды без учета эксплуатационных расходов.
• Break Option (Опция досрочного расторжения) – право арендатора расторгнуть договор аренды раньше срока.
• Common Area Maintenance (CAM, Содержание общих зон) – эксплуатационные расходы, которые делят между собой арендаторы (уборка, охрана, освещение и др.).
• Gross Lease (Гросс-аренда) – арендная ставка, включающая все налоги и эксплуатационные расходы.
• Net Lease (Нет-аренда) – арендатор помимо аренды оплачивает эксплуатационные расходы, налоги и страхование.
• Triple Net Lease (NNN, Тройная нет-аренда) – арендатор берет на себя все эксплуатационные расходы, включая коммунальные платежи, страховку и налоги.
• OPEX (Operating Expenses, Операционные расходы) – затраты на содержание здания (коммунальные услуги, охрана, уборка и др.).
• CAPEX (Capital Expenditures, Капитальные затраты) – расходы на капитальный ремонт, модернизацию или улучшение здания.

Характеристики и параметры офисных помещений

• GBA (Gross Building Area, Общая площадь здания) – включает все этажи, технические и вспомогательные помещения.
• GLA (Gross Leasable Area, Арендуемая площадь) – площадь, сдаваемая в аренду, без учета технических зон.
• Fit-out (Фит-аут) – уровень отделки офиса:
  • Shell & Core – черновая отделка, без внутренних коммуникаций.
  • Warm Shell – базовая отделка с инженерными системами.
  • Fully Fitted – офис с полной отделкой и мебелью.
• Open Space (Опен-спейс) – офис с открытой планировкой без перегородок.
• Hot Desk (Гибкое рабочее место) – система, при которой сотрудники занимают свободные места без закрепления.
• Dedicated Desk (Закрепленное рабочее место) – персональное рабочее место в коворкинге.
• Office Suite (Офисный блок) – отдельное офисное пространство внутри бизнес-центра.
• Meeting Room (Переговорная комната) – помещение для встреч и совещаний.
• HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning, Системы климат-контроля) – системы отопления, вентиляции и кондиционирования.
• Smart Office (Умный офис) – офисное пространство, оснащенное IoT-технологиями и автоматизированными системами управления.

Финансовые и инвестиционные термины

• ROI (Return on Investment, Доходность инвестиций) – показатель прибыльности вложений.
• Yield (Доходность) – отношение арендного дохода к стоимости недвижимости.
• NOI (Net Operating Income, Чистый операционный доход) – доход после вычета эксплуатационных расходов, но до учета налогов и кредитных платежей.
• Cap Rate (Коэффициент капитализации) – рассчитывается как отношение NOI к стоимости объекта.
• Vacancy Rate (Уровень вакантности) – процент свободных офисных площадей в здании.
• Break-even Point (Точка безубыточности) – момент, когда доходность недвижимости покрывает все затраты.
• Rent Roll (Рент-ролл) – список всех арендаторов с условиями аренды, площадями и ставками.

Юридические и правовые термины

• Letter of Intent (LOI, Письмо о намерениях) – предварительное соглашение между арендодателем и арендатором.
• Lease Agreement (Договор аренды) – основной документ, регулирующий права и обязанности сторон.
• Sublease (Субаренда) – передача арендатором прав аренды третьему лицу.
• Tenant Improvements (TI, Улучшения арендатора) – изменения и доработки, сделанные арендатором в офисе.
• Security Deposit (Обеспечительный платеж) – залог, который арендатор вносит для покрытия возможных убытков.

Дополнительные термины

• Anchor Tenant (Якорный арендатор) – крупная компания, привлекающая других арендаторов.
• Facility Management (Фасилити-менеджмент) – управление эксплуатацией здания.
• Shared Office (Совместный офис) – офис, разделяемый несколькими компаниями.
• Business Incubator (Бизнес-инкубатор) – центр для поддержки стартапов, предоставляющий офисные помещения и услуги.