Классификация складских помещений

• Класс A – современные склады с высокими потолками (от 10 м), полами с антипылевым покрытием, автоматизированными системами управления, доковыми воротами и развитой инфраструктурой.
• Класс B – склады с более простой инфраструктурой, но все еще подходящие для логистики и хранения товаров. Часто реконструированные производственные здания.
• Класс C – старые склады с минимальными удобствами, без современных инженерных систем.
• Build-to-Suit (BTS) – склад, построенный под индивидуальные требования арендатора.
• Multi-tenant Warehouse (Мультитенантный склад) – склад, сдаваемый в аренду нескольким компаниям.
• Cross-docking (Кросс-докинг) – склад с быстрой перегрузкой товаров без длительного хранения.
• Distribution Center (Распределительный центр) – складской комплекс для сортировки и отправки товаров по сети поставок.
• Fulfillment Center (Фулфилмент-центр) – склад для обработки интернет-заказов (комплектация, упаковка, доставка).
• Cold Storage (Холодильный склад) – склад с контролируемой температурой для хранения продуктов питания, лекарств и других товаров.

Характеристики и параметры складов

• GBA (Gross Building Area, Общая площадь здания) – вся площадь складского комплекса, включая вспомогательные помещения.
• GLA (Gross Leasable Area, Арендуемая площадь) – площадь, доступная для аренды.
• Clear Height (Чистая высота потолка) – расстояние от пола до нижней части несущих конструкций (важно для стеллажного хранения).
• Dock Leveling (Доковые ворота) – платформа для разгрузки и погрузки грузовиков.
• Floor Load Capacity (Нагрузка на пол) – максимальная нагрузка на 1 м² пола (например, 5 т/м²).
• Mezzanine (Мезонин) – дополнительный этаж или платформа внутри склада для хранения или офисных нужд.
• Racking System (Стеллажная система) – конструкция для размещения грузов на складах.
• Pallet Position (Паллетоместо) – место на складе для хранения одного стандартного европаллета.
• Drive-in Rack (Глубокие стеллажи) – система хранения, позволяющая заезд погрузчика внутрь стеллажей.

Аренда и эксплуатация

• Base Rent (Базовая аренда) – фиксированная ставка аренды без учета эксплуатационных расходов.
• Triple Net Lease (NNN, Тройная нет-аренда) – арендатор берет на себя все эксплуатационные расходы, включая коммунальные платежи, страховку и налоги.
• OPEX (Operating Expenses, Операционные расходы) – затраты на эксплуатацию здания (коммунальные услуги, охрана, уборка и др.).
• CAPEX (Capital Expenditures, Капитальные затраты) – расходы на модернизацию и капитальный ремонт.
• Rent Holiday (Арендные каникулы) – освобождение от арендных платежей на определенный период.
• Security Deposit (Обеспечительный платеж) – залог, который арендатор вносит при подписании договора.

Логистические термины

• FIFO (First In, First Out, Первым пришел – первым ушел) – метод хранения товаров, при котором первые поступившие товары первыми отгружаются.
• LIFO (Last In, First Out, Последним пришел – первым ушел) – метод хранения, при котором последние поступившие товары первыми отгружаются.
• Just-in-Time (JIT, Точно в срок) – стратегия минимального складирования, при которой товары поступают прямо под производство или заказ.
• Third-Party Logistics (3PL, 3PL-оператор) – компания, предоставляющая услуги хранения, обработки и транспортировки товаров.
• Fourth-Party Logistics (4PL, 4PL-оператор) – компания, управляющая всей цепочкой поставок клиента.
• Reverse Logistics (Обратная логистика) – процесс возврата товаров от покупателя обратно на склад.
• Bonded Warehouse (Таможенный склад) – склад, на котором хранятся импортные товары без уплаты пошлин до их растаможивания.
• Last-Mile Delivery (Последняя миля) – этап доставки товара от распределительного центра до конечного потребителя.

Юридические и правовые термины

• Letter of Intent (LOI, Письмо о намерениях) – предварительное соглашение между арендодателем и арендатором.
• Lease Agreement (Договор аренды) – основной документ, регулирующий условия аренды.
• Sublease (Субаренда) – передача арендатором прав аренды третьему лицу.
• Tenant Improvements (TI, Улучшения арендатора) – изменения и доработки, сделанные арендатором в складском помещении.

Дополнительные термины

• Anchor Tenant (Якорный арендатор) – крупная компания, занимающая большую часть складского комплекса.
• Facility Management (Фасилити-менеджмент) – управление эксплуатацией складского здания.
• Shared Warehouse (Совместный склад) – склад, используемый несколькими компаниями.
• Hub-and-Spoke Model (Модель «Хаб и спицы») – логистическая система с центральным распределительным складом и региональными складами.