Алматы — один из самых быстрорастущих мегаполисов Центральной Азии, сегодня сталкивается с очевидной проблемой: нехваткой доступных участков под новое строительство. Географические ограничения в виде гор на юге и нехватка свободных территорий в центральной части города усиливаются ростом населения и урбанизацией. Всё это делает реновацию и восстановление старых и заброшенных зданий — всё более актуальной альтернативой традиционному девелопменту.

Коммерчески непривлекательные и заброшенные здания сегодня приобретают новый интерес со стороны инвесторов и девелоперов. Спрос на жильё, коммерческие площади и общественные пространства продолжают расти, а значит, каждый квадратный метр в центре становится особенно ценным. Заброшенные здания могут обладать неочевидным потенциалом, они находятся в локациях с устоявшейся инфраструктурой и развитой транспортной доступностью, а при правильном подходе могут стать как коммерчески успешными проектами, так и знаковыми для городской идентичности.

Здания становятся заброшенными по разным причинам: это может быть физический износ, при котором восстановление теряет экономический смысл, или юридические сложности — например, аресты, споры о собственности или передача в счёт долгов. Также на это влияет изменение градостроительных норм, когда, скажем, промышленную зону переводят в жилую, делая прежнее целевое использование невозможным. Однако даже обветшавшее здание в интересной локации сохраняет потенциал — при грамотной реконцепции оно может обрести новое назначение и рыночную востребованность.

Однако решающим фактором успешности проекта всегда остаётся локация. Даже если здание технически устарело, участок, на котором оно стоит, может быть крайне ценным. При этом, объект в заброшенном состоянии зачастую снижает стоимость самой земли, что является возможностью для выгодной сделки и дальнейшего развития проекта.

Реновация таких объектов требует комплексного подхода. Важно не только оценить стоимость и техническое состояние здания, но и провести анализ рыночного спроса, понять, как изменилась структура района, какие сегменты недвижимости испытывают дефицит предложения, и что именно может стать востребованным в данной локации. Преобразование заброшенного здания в точку притяжения — задача непростая, требующая стратегического мышления, архитектурного разнообразия и социальной ответственности.

Примеры успешной реновации в Алматы

На рынке Алматы уже есть несколько успешных примеров такой трансформации. Так, на месте заброшенного Дворца спорта, который долгие годы пустовал, сегодня стоит один из самых популярных торговых центров города — Dostyk Plaza. Этот проект стал доказательством того, как правильно реализованная реновация способна полностью изменить восприятие локации и дать ей новую жизнь.

Ещё один пример — проект «PlatformA». Здание бывшего ресторана «Алма-ата», в какой-то момент практически потерявшее своё историческое значение, было восстановлено с учётом современных реалий и стало одним из самых востребованных коммерческих пространств города, в сегменте общепита. В нём удалось сохранить дух и эстетику старой Алматы, дополнив её современным функционалом. Это позволило проекту обрести уникальность, которую сложно было бы достичь при новом строительстве с нуля.

Также из интересных кейсов можно вспомнить коворкинг «54», который был реализован в здании бывшего административного объекта. Благодаря адаптации под современные потребности и сохранению индустриального стиля, проект стал успешным примером адаптивного девелопмента.

Среди ожидаемых к запуску проектов можно отметить реставрацию исторического кафе «Акку» в «золотом квадрате» Алматы. Восстановление таких объектов — это не только забота о культурной памяти, но и возможность создать уютное, узнаваемое пространство с высокой эмоциональной ценностью. Также завершается реконструкция здания кинотеатра «Целинный», который долгое время находился в стадии «замороженной» стройки.

Ошибки прошлого и нереализованные проекты

Тем не менее, не все примеры реновации одинаково успешны. История кинотеатра «Алатау» остаётся болезненной страницей в градостроительном развитии города. Построенный в 1960 году, он стал одним из ключевых культурных локаций Алматы. В 2000-х годах была проведена реконструкция с сохранением фасада, но в 2014 здание утратило статус памятника архитектуры, что позволило снести его. Это решение вызвало волну общественного недовольства — для многих алматинцев кинотеатр был не просто зданием, а частью личной и коллективной памяти. Сейчас на месте снесённого кинотеатра располагается ресторан быстрого питания I’M (бывший McDonald’s).

Старый терминал аэропорта Алматы, построенный в 1936 году, был признан памятником архитектуры и внесён в список объектов историко-культурного наследия города. В 2022 году здание было демонтировано в связи со строительством нового международного терминала. Для сохранения архитектурного наследия принято решение о воссоздании терминала в виде копии на новом месте, примерно в 470 метрах южнее оригинального расположения. Работы по переносу начались в сентябре 2022 года, но объект ещё не сдан в эксплуатацию.

Сегодня в Алматы насчитывается свыше 1300 ветхих и аварийных зданий, многие из которых расположены в центральных районах города. При продуманном подходе к реновации такие объекты могут обрести новую жизнь в виде культурных пространств, бутиков, коворкингов или апарт-отелей, сохранив при этом свой архитектурный облик и историческую атмосферу.

Однако в Алматы остаётся значительное количество объектов, которые так и не были завершены и введены в эксплуатацию, со временем превратившись в долгострои и оказавшись заброшенными. Среди них — амбициозный Kempinski Grand Asia, строительство которого завершено на 85%, но проект оказался заморожен. Также стоит отметить отель Medeu Park Hotel, расположенный рядом с высокогорным катком Медеу, и еще один гостиничный объект на реке Есентай, сданный в черновой отделке ещё в 2017 году, но так и не получивший дальнейшего развития.

Реконструкция устаревших зданий — это естественный шаг в развитии города, где старые объекты теряют свою первоначальную функцию, но могут быть адаптированы под современные нужды. Это позволяет сохранить историческое наследие, улучшить инфраструктуру и стимулировать экономическое и культурное возрождение районов, превращая старые здания в новые функциональные пространства.

Примеры успешной реновации заброшенных зданий в мире

В мире можно встретить множество примеров успешных проектов адаптации старых заброшенных зданий под новые нужды.

Так, например, Эльбская филармония Elbphilharmonie была построена на базе склада Kaispeicher A, возведённого в 1963 году и использовавшегося для хранения какао и табака. С конца 1990-х здание было заброшено. В 2007 началась масштабная реконструкция: старый кирпичный корпус сохранили, а сверху построили современную стеклянную надстройку. Открытие состоялось в 2017 году. Проект стал символом нового облика портового Гамбурга.

Еще один пример — галерея современного искусства Tate Modern в Лондоне, расположившаяся в здании бывшей электростанции Bankside. Стацниякоторая работала с 1947 по 1981 год, прежде чем была закрыта из-за устаревшего оборудования. В 1995 году началась реновация объекта, с целью преобразования электростанции в культурное пространство, и завершилась в 2000 году. Реконструкция сохранила индустриальные элементы, включая высокую трубу, и превратила здание в символ культурного возрождения, став центром современного искусства и ключевым элементом в возрождении района.

Еще больше интересных и необычных примеров успешной реконструкции старых заброшенных зданий и их адаптации под современные коммерческие нужды вы можете найти в нашей статье.

Таким образом, реновация заброшенных и недействующих зданий в Алматы становится не просто альтернативой новому строительству, а стратегическим направлением городского развития. В условиях ограниченного земельного ресурса, высокой плотности центра и растущего спроса со стороны рынка, такие объекты приобретают особую значимость. Грамотная работа с ними — это не только вопрос архитектурного и экономического переосмысления, но и возможность укрепить историческую преемственность городской среды. Примеры успешных трансформаций показывают, что даже утратившие актуальность постройки могут стать драйверами новых смыслов, форматов и точек роста, если подойти к ним с профессиональной ответственностью и уважением к контексту.

Обращайтесь за экспертной помощью в Colliers Kazakhstan

Если вам нужна профессиональная помощь в оценке, управлении или инвестициях в недвижимость, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Colliers International является одним из лидеров в области коммерческой недвижимости и предлагает широкий спектр услуг, включая консультации, управление активами, инвестиции и оценку стоимости имущества. Наша компания уже более 25 лет оказываем профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64.