В предыдущем блоге о коворкингах мы обозревали историю возникновения первых коворкинг-пространств, раскрыли тему обслуживаемых офисов и выяснили, что в целом рынок гибких офисных пространств является относительно успешным направлением в сфере недвижимости, особенно в городе Алматы. В данной статье мы бы хотели сфокусироваться именно на рынке Астаны, где в последние годы наблюдается значительный рост числа гибких офисных пространств. Мы поделимся нашими наблюдениями, исходя из аналитики рынка гибких офисных пространств, которую мы предоставляли для одного из наших недавних клиентов в начале 2024 года.

Каков объем рынка гибких офисных пространств города Астаны?

Мы ранее говорили о том, что коворкинги и обслуживаемые офисы образуют отдельную нишу на рынке коммерческой недвижимости и классифицируются как «гибкие офисные пространства». По состоянию на дату анализа общий объем предложения гибких офисных пространств (GLA), включающий в себя коворкинги и обслуживаемые офисы в городе Астана равен 15 743 кв.м., из которых 49% приходится на коворкинг-площади и 51% на обслуживаемые офисы; ​

Общий объем предложения на рынке составляет 15 743 кв.м.

Источник: Colliers Kazakhstan

Объем предложения, уровень загрузки и арендные ставки коворкингов​.

Сегодня коворкинг продолжает революционизировать методы работы людей и предлагать всё больше новых услуг, а новые коворкинги каждые несколько месяцев открывают свои двери для фрилансеров, сотрудников в командировках и представителей творческих профессий. По состоянию на начало года общий объем предложения качественных коворкинг-площадей (open-space) (GLA) в г. Астана составляет 7 714 кв.м., из которых 86% сосредоточено в Есильском районе.​

Основное конкурентное преимущество коворкингов над классическими офисами заключается в гибкости тарифных предложений, которые варьируются от почасовой оплаты до месячного абонемента на посещение коворкинг-центров. Также, коворкинг пространства Астаны предоставляют большой спектр дополнительных сервисов. Эти преимущества пользуются популярностью среди арендаторов, что влияет на заполняемость коворкинг пространств, которая достигает почти 100%. Коворкинги Астаны также предполагают наличие компактных одноместных кабинетов, отделенных от open-space зоны.

• Средневзвешенная стоимость посещения коворкинга в городе Астана составляет 4 643 тенге за дневной тариф, подразумевающий пользование услугами коворкинга от 5 до 8 часов. 
• Рынок коворкинг-пространств также подразумевает более выгодные месячные абонементы для постоянных посетителей. Данная бизнес-модель повышает уровень лояльности клиента, поскольку абонемент стоит дешевле в сравнении с оплатой по дням. ​
• Средневзвешенная ставка за персонально закрепленное рабочее место составляет 59 238 тенге на рынке г. Астана. Месячный абонемент также подразумевает дополнительные бонусы в виде угощений, свободного доступа к переговорным комнатам и конференц-залу, а также скидок на дополнительные сервисы.

Анализ условий аренды конференц-залов показал, что большинство коворкингов, в составе которых есть конференц-залы, сконцентрировано в Есильском районе. Конференц-залы Алматинского района продемонстрировали качественное преимущество, что обусловило более высокую цену за аренду в сравнении с другими районами.​ Во всех опрошенных коворкинг-пространствах конференц-залы предлагают большие интерактивные экраны и магнитно-маркерные доски для заметок, а вместимость конференц-залов в коворкингах варьируется от 10 до 50 человек. Такая услуга подойдет для небольших компаний, перешедших на удаленный или гибридный формат работы, ведь тенденции постпандемийного времени подтолкнули многих руководителей к оптимизации своих площадей ввиду отсутствия нужды в каждодневном пользовании офисных помещений. В особенности это касается конференц-залов и переговорных комнат, которые в среднем можно арендовать за 26 230 тенге, по итогам нашего исследования. Такая опция действительно удобна для многих компаний.

Объем предложения, уровень загрузки и арендные ставки обслуживаемых офисов.

Мы ранее писали о ключевых особенностях и различиях коворкинг-центров и обслуживаемых офисов. В коворкинг-центрах посетители обычно берут в аренду одно или несколько рабочих мест на определенный период, чаще всего на несколько часов или целый день. Обслуживаемые офисы – относительно новая бизнес-модель, сочетающая в себе элементы традиционных офисов и коворкингов. Они представляют собой полностью оборудованные помещения с отделкой, предназначенные для продуктивной работы, которые компании с небольшим числом сотрудников арендуют на длительный срок. Основное преимущество обслуживаемых офисов перед традиционными заключается в полном оснащении пространства для комфортной и качественной работы, а также в гибкости тарифных предложений для арендаторов.

• По итогам расчетов заполняемость обслуживаемых офисов равна 96%, делая нишу обслуживаемых офисов наиболее привлекательной.
• Средневзвешенная стоимость аренды пятиместного кабинета в обслуживаемом офисе составляет 523 121 тенге в месяц;
• Дополнительные услуги обслуживаемых офисов включают в себя капсульные номера для отдыха, душевые кабины, зоны для фитнеса, а также доступ к библиотеке и другим сервисам.

Последние тренды на рынке гибких офисных пространств в Казахстане.

В нашей предыдущей статье, мы отметили, что рынок гибких офисных пространств в Казахстане стремительно развивается, ведь в городах Алматы и Астана насчитывается порядка тридцати высококлассных проектов. Объем рынка качественных коворкинг-площадей и обслуживаемых офисов в Алматы составил 27 300 кв.м. В Астане число коворкингов быстро растет и составляет 15 743 кв.м. на дату последнего анализа. Заинтересованность горожан подогревает постоянно обновляющийся набор предоставляемых услуг. Наша редакция составила ТОП-интересных услуг, которыми могут похвастаться современные коворкинги в Казахстане:

• Нотариус на территории коворкинга (SMART POINT, г. Алматы)
• Аромакомната для медитаций (FIFTY FOUR, г.Алматы)
• Создание виртуального офиса и юридического адреса (Regus, г. Астана и г. Алматы)
• Курсы казахского языка и языковой клуб, абсолютно бесплатные для всех резидентов и посетителей. (Cityhub, г. Алматы)

Данный список включает лишь часть необычных вещей, которые может встретить пользователь коворкинга в Алматы или столичного коворкинга. Постояльцев коворкинга уже не удивить такими удобствами как душевая кабина, капсула для сна или аренда суперкомпьютера. Сейчас модно предоставлять отдельную звукозаписывающую комнату, или даже баскетбольную площадку как в SMART POINT в городе Алматы.

В список последних трендов также можно включить нововведение под названием бьюти-коворкинг. Бьюти-коворкинг представляет собой новый тип салона красоты. Это универсальное пространство для парикмахеров, визажистов, бровистов, лешмейкеров, мастеров по маникюру и педикюру, массажистов и т.д. Такие пространства полностью адаптированы под требования профессионалов индустрии красоты. Каждое рабочее место разработано с учетом специфических нужд конкретного специалиста.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Сегмент гибких офисных пространств пользуется большим спросом ввиду модернизации рабочих условий на рынке труда. Это может стать отличным началом для инвестирования в коммерческую недвижимость. По всем вопросам касаемо анализа рынка и разработки бизнес-плана для ваших будущих проектов в сфере недвижимости, обращайтесь к специалистам Colliers Kazakhstan. Звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.