В современном мире огромное количество различных небоскребов, каждый из которых представляет собой многолетний проект с десятками согласований, разрешений, включается в себя сложные инженерные системы и различные финансовые планы. Но не все высотки доходят до запуска: где-то не удается полностью согласовать проект, где-то ломается финансовая модель, где-то меняются законодательные правила, которые препятствуют завершению проекта. В этой статье мы разберем топ 5 недостроенных небоскребов мира, обсудим почему их строительство остановилось и что с этими проектами происходит сейчас.

5 место — Башня «Бурдж-эль-Мурр» (Бейрут, Ливан)

Внешний вид башни «Бурдж-эль-Мурр», источник: piligrimos.com

На пятом месте нашего списка — «Башня Горечи», как её называют местные жители, или «Бурдж-эль-Мурр» в Бейруте, Ливан. Эта 140-метровая башня-призрак возвышается над городом, оставаясь немым напоминанием о гражданской войне в Ливане. Она была почти полностью построена, но так и не была введена в эксплуатацию.
 
Строительство 40-этажного здания началось в 1974 году и задумывалось как роскошный торговый центр и офисное пространство. Однако всего год спустя, в 1975 году, разразилась гражданская война, и строительство было остановлено. Вскоре незаконченное здание превратилось в стратегическую позицию для снайперов из-за своего расположения между Восточным и Западным Бейрутом.
 
Во время войны башня была сильно повреждена и испещрена пулевыми отверстиями, но её бетонный каркас выстоял. После окончания боевых действий башня осталась заброшенной. Финансовые и политические разногласия, а также сложности с правом собственности не позволили завершить проект.
 
По состоянию на 2025 год «Бурдж-эль-Мурр» продолжает стоять пустым. Её изрешеченный фасад служит молчаливым памятником прошлому, а будущее здания остается неопределенным.

4 место — Башня «Саторна» (Бангкок, Таиланд)

Внешний вид башни «Саторна», источник: Wikimedia

На четвертом месте нашего списка — «Башня Саторна», более известная как «Призрак Бангкока». Это 49-этажный небоскреб высотой 185 метров, который стал самым известным символом азиатского финансового кризиса 1997 года. Он был почти полностью возведен, но никогда не был введен в эксплуатацию.
 
Строительство башни началось в начале 1990-х годов. Проект задумывался как роскошный жилой комплекс с 600 элитными квартирами, торговыми площадями и захватывающим панорамным видом на реку Чаупхрая и весь Бангкок. Архитектура предполагала современный дизайн с балконами, стилизованными под древнегреческие колонны.
 
К 1997 году основная конструкция башни была завершена, внешние работы и большая часть внутренней отделки были близки к финишу. Однако разразившийся азиатский финансовый кризис привел к банкротству застройщика, и все работы были немедленно остановлены. К этому моменту здание не было подключено к основным коммуникациям и не было введено в эксплуатацию.
 
Основной причиной запустения стали финансовые проблемы и последовавшие за ними юридические разбирательства. Владелец проекта, застройщик и банк увязли в судебных тяжбах, которые сделали невозможным возобновление строительства на десятилетия вперед.
 
Сегодня «Башня Саторна» остается в собственности застройщика, но является официально заброшенным объектом. Несмотря на то, что здание закрыто для посещения, оно стало культовым местом для любителей городского туризма и фотографов, которые незаконно проникали внутрь. На 2025 год здание остается незавершенным, не введенным в эксплуатацию и является самым высоким «призраком» Бангкока.

3 место — Башня «Давида» (Каракас, Венесуэла)

Третье место в рейтинге занимает «Финансовый центр Конфинансас», широко известный как «Башня Давида», расположенный в Каракасе, Венесуэла. Данный объект является самым высоким самовольно заселённым небоскрёбом в мире, который никогда не был официально введён в эксплуатацию.

Строительство комплекса, включающего 45-этажную башню высотой 190 метров, началось в 1990 году. Проект предполагал создание современного финансового центра с офисными площадями класса «А» и развитой инфраструктурой. Архитектурная концепция включала стеклянно-бетонную оболочку и панорамные этажи верхних уровней. Башня была названа в честь основного инвестора и застройщика, Давида Бриллембура.

В 1994 году, на фоне глубокого банковского кризиса в Венесуэле и смерти главного инвестора, строительные работы были полностью остановлены. К этому моменту был завершен основной монолитный каркас здания, примерно 70% от общего объема работ, но отсутствовали лифты, оконные конструкции, внутренние перегородки и базовые инженерные системы. Объект перешел под государственный контроль.

На протяжении более чем десяти лет здание находилось в заброшенном состоянии. В период с 2007 по 2014 годы незавершенная башня подверглась массовому самозаселению жителями, лишившимися крова в результате жилищного кризиса. В этот период в здании проживало до 3000 человек. Жильцы организовали собственную систему управления и примитивную инфраструктуру, включая самодельное электро- и водоснабжение.

В 2014 году правительство Венесуэлы приступило к операции по поэтапному переселению жителей из башни в более безопасное государственное жилье ввиду непригодных для проживания условий.

По состоянию на 2025 год здание остается незавершенным, закрытым для эксплуатации и не введенным в официальный оборот. Его статус и дальнейшая судьба остаются неопределенными, а сам небоскреб продолжает служить монументом несостоявшемуся архитектурному и финансовому проекту.

Архивный кадр внутренних пространств временного проживания башни «Давида» до переселения, источник swissinfo.ch

Внешний вид башни «Давида», источник uttdesign.com

2 место — Башня «Бахрии Икона» (Карачи, Пакистан)

Второе место в нашем рейтинге занимает башня «Бахрии Икона» в Карачи, Пакистан. Этот амбициозный проект должен был стать символом современного Пакистана и самым высоким зданием в стране, но вместо этого превратился в один из самых высоких небоскребов-призраков в мире, который, будучи структурно завершенным, никогда не был введен в эксплуатацию.

Строительство 62-этажного комплекса — основной башни и 42-этажного жилого здания — началось в 2009 году. Проект высотой 273 метра задумывался как многофункциональный центр, включающий элитные офисные помещения, роскошные апартаменты, торговый центр и ресторан на крыше. Башня расположена в престижном районе Клифтон, рядом с исторической святыней Абдуллы Шаха Гази, что с самого начала вызывало споры о влиянии строительства на культурное наследие.

К 2017 году основное строительство здания было завершено, и башня достигла своей полной высоты. Однако проект столкнулся с серьезными проблемами. С самого начала строительства его преследовали обвинения в коррупции и нецелевом использовании государственной земли. Основной спор разгорелся вокруг участка площадью 1,45 гектара, который, по данным антикоррупционных органов, был продан застройщику незаконно.

Работы по внутренней отделке и вводу в эксплуатацию были остановлены с 2021 года из-за судебных разбирательств против владельца компании-застройщика Bahria Town Group. Несмотря на то, что внешне здание выглядит готовым, оно остается по сути «небоскребом-призраком». В мае 2025 года Федеральный совет по доходам объявил о планах выставить башню на аукцион из-за огромного налогового долга застройщика, хотя позже суд приостановил этот процесс.

На 2025 год башня «Бахрии Икона» остается не введенной в эксплуатацию, бездействующей и опечатанной, символизируя собой амбиции, которые разбились о финансовые и юридические скандалы.

Внешний вид башни «Бахрии Икона», источник Wikipedia

1 место — Гостиница «Рюгён» (Пхеньян, КНДР)

Историческое фото трёхгранной пирамидальной башни гостиницы «Рюгён» на этапе стройки в 1990-х годах, источник inf.news

Первое место в нашем рейтинге занимает, без сомнения, самый известный и высокий небоскреб-призрак в мире — гостиница «Рюгён» в столице КНДР, Пхеньяне. Это колоссальное 330-метровое здание на 105 этажей до сих пор доминирует над городским пейзажем, но никогда не принимало ни одного гостя и не было введено в эксплуатацию.

Проект здания был предложен в 1986 году, как ответ на строительство самого высокого отеля в Сингапуре. «Рюгён» должен был стать архитектурным триумфом Северной Кореи и символом её величия. Здание имеет уникальную форму трехгранной пирамиды с центральным шпилем, в которой планировалось разместить тысячи гостиничных номеров, вращающиеся рестораны и смотровые площадки.

Строительство началось в 1987 году, но столкнулось с огромными трудностями. В 1990-х годах, на фоне глубокого экономического кризиса и распада Советского Союза, финансирование иссякло, и проект был заморожен. Долгие годы он стоял, как гигантский бетонный остов без окон, получивший прозвище «Отель Призрак».

Возрождение проекта произошло только в период с 2008 по 2011 годы, когда египетская компания Orascom Group инвестировала средства в завершение внешней облицовки и остекление фасадов. Это избавило здание от пугающего вида, но внутренние работы так и не были закончены. В 2018 году на фасаде была запущена крупноформатная медиа-подсветка, превратившая башню в огромный экран для пропагандистских шоу.

Тем не менее, по состоянию на 2025 год объект остается незавершенным изнутри, полностью непригодным для эксплуатации и всё ещё не введённым в эксплуатацию. Гостиница «Рюгён» — это абсолютный лидер среди башен-призраков, памятник амбициям, которые так и не были реализованы.

Современный вечерний вид башни гостиницы «Рюгён» с работающим медиа-фасадом, источник sozcu.com

История этих пяти небоскребов — история зданий, столкнувшихся с кризисами и политикой. Они напоминают, что грандиозные планы легко превращаются в монументы несостоятельности. Все эти башни построены, но так и не введены в эксплуатацию, оставаясь загадочными призраками городов.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Если вы хотите получить экспертную консультацию или аналитику по рынку коммерческой недвижимости в Казахстане, обращайтесь в Colliers Kazakhstan.

Наша компания уже более 20 лет оказываем профессиональные услуги в сфере недвижимости в Казахстане. По всем имеющимся вопросам звоните по телефону +7 (727) 296-40-64