Рынок торговой недвижимости в Казахстане за последние десятилетия значительно изменился. Он прошёл путь от традиционных базаров и уличной торговли к современным торгово-развлекательным центрам. Эти изменения повлияли на то, как люди совершают покупки и проводят свободное время. Торговля стала частью повседневной городской жизни, а не отдельной функцией.
Современные торговые центры сегодня выполняют сразу несколько ролей. Это места для покупок, отдыха, встреч и развлечений. Люди приходят туда семьями, проводят время после работы и в выходные дни. Крупные торговые объекты также влияют на развитие городов. Вокруг них формируются новые жилые и деловые районы. Улучшается транспортная доступность, появляются новые дороги, парковки и пешеходные зоны.
Кроме того, торговые центры меняют внешний облик городов. Они задают новые архитектурные стандарты и становятся заметными ориентирами в городской среде. В результате торговые центры в Казахстане превратились из мест торговли в важные элементы городской инфраструктуры и социальной жизни.
История зарождения первых торговых домов: ярмарки и базары
Первые формы организованной торговли на территории Казахстана начали развиваться в XIX веке. Основную роль в этом процессе играли ярмарки. Они обеспечивали обмен товарами между кочевыми хозяйствами и городскими торговыми центрами. В условиях кочевого образа жизни ярмарки выполняли функцию ключевых торговых узлов.
С 1832 года, в Букеевской Орде, ярмарочная торговля стала развиваться более системно. Торговые площадки начали работать регулярно. Постепенно формировались устойчивые торговые маршруты и товарные потоки.
В последующие десятилетия по всей территории степного региона сформировалась сеть крупных ярмарок. Среди них – Корголджинская, Кояндинская, Троицкая, Александровская, Уральская (Кокжарская), Оренбургская и Павлодарская. Важную роль также играли перевалочные пункты в Ишиме и Тюмени, через которые проходили торговые потоки по Обь-Иртышской водной системе.
Основными товарами на ярмарках были скот, шерсть и кожевенное сырьё. Взамен приобретались ткани, чай, сахар, металлические изделия и предметы быта. Ярмарки способствовали не только развитию торговли, но и укреплению экономических связей между регионами.
Источник: wikipedia.ru
Со временем ярмарочная торговля начала меняться. Города росли, улучшалась транспортная инфраструктура, население становилось более оседлым. Ярмарки в их традиционном виде постепенно уступали место постоянным торговым площадям и рынкам.
С конца XIX — начала XX века торговля всё активнее концентрировалась в городах. Здесь начали формироваться первые базары. Они становились не только местами купли-продажи, но и центрами городской жизни с высокой пешеходной активностью.
В Алматы таким торговым ядром стал Зелёный базар, расположенный на пересечении важных транспортных и торговых путей. Похожую роль в других городах страны – Шымкенте, Таразе, Семипалатинске, Уральске и Караганде – играли центральные рынки.
Источник: vlast.kz
Базары стали следующей ступенью развития торговли. Они сохранили традиции ярмарок, но перешли к стационарному формату. Здесь формировалась устойчивая торговая инфраструктура и стабильный поток покупателей.
Вокруг базаров активно развивалась городская среда. Появлялись торговые ряды, склады, сервисные объекты и общественные пространства. Усиливалась деловая и жилая активность.
Именно базары стали первыми устойчивыми торговыми центрами в городах Казахстана. Они заложили основу для появления торговых домов, универмагов и, в дальнейшем, современных торгово-развлекательных центров.
Переход к современным торговым центрам
Развитие современных торговых центров стало следствием изменений в городском образе жизни. Урбанизация, рост автомобилизации и спрос на более комфортные форматы потребления стимулировали появление многофункциональных и профессионально управляемых торговых пространств.
Мировой опыт стал ориентиром, но активное развитие торгово-развлекательных центров в Казахстане началось значительно позже — в конце XX – начале XXI века, по мере трансформации городской среды и потребительского поведения.
Появление и развитие ТРЦ в Казахстане
После этапа доминирования базаров рынок начал переход к современным форматам торговли. Ключевым драйвером стали растущие города и спрос на пространства, где покупки сочетаются с досугом и сервисами.
Значимым этапом стало открытие MEGA Alma-Ata в 2006 году. Проект задал новый стандарт для рынка, объединив ритейл, общественное питание, кинотеатр и зоны отдыха в единой концепции. Формат оказался востребованным и быстро масштабировался.
В последующие годы рынок получил развитие за счёт крупных проектов в Алматы и Астане, включая MEGA Silk Way и Dostyk Plaza. Эти проекты показали, что торговые центры могут быть местом, куда люди специально приезжают за покупками, отдыхом и проведением времени с семьёй. Сегодня Dostyk Plaza входит в число самых посещаемых торговых центров страны.
Со временем ТРЦ перестали выполнять исключительно торговую функцию. Они трансформировались в общественные пространства, где формируются социальные связи, проводится досуг и городские мероприятия.
Современные тенденции рынка торговой недвижимости Казахстана
Рынок торговой недвижимости Казахстана находится в стадии структурной трансформации. Классическая модель ТРЦ уступает место многофункциональным форматам, встроенным в повседневную жизнь города.
Рост онлайн-торговли усилил конкуренцию за физический трафик. В фокусе оказалось не количество покупок, а то, насколько комфортно и интересно людям проводить время в торговом центре. Чтобы привлечь посетителей, ТРЦ всё чаще предлагают не только магазины, но и кафе, рестораны, развлечения и различные сервисы, превращаясь в места для отдыха и повседневной жизни.
Увеличивается роль кафе, ресторанов и зон отдыха. Расширяется пул сервисных арендаторов — от бытовых услуг до образовательных и медицинских центров. Это повышает устойчивость объектов и формирует стабильный поток посетителей в течение года.
Управление торговыми центрами всё чаще опирается на аналитику. Оценивается не только общее количество посетителей, но и то, как люди перемещаются по объекту, сколько времени проводят в разных зонах и какие форматы действительно востребованы. Эти данные используются при подборе арендаторов, планировании пространств и запуске новых функций.
В совокупности такие изменения формируют новый этап развития рынка торговой недвижимости. Современные ТРЦ в Казахстане постепенно становятся частью городской инфраструктуры — местами, которые влияют на деловую активность, транспортные потоки и повседневные привычки горожан. В ближайшие годы именно гибкость форматов и ориентация на реальные потребности посетителей будут определять их устойчивость и конкурентоспособность.
