Сегодня офисные здания — это не только место, где мы работаем, но и место, где мы общаемся и завязываем дружеские отношения. Мы проводим на рабочих местах около трети своей жизни, и, по сути, офис становится нашим вторым “домом”. Но задумывались ли вы когда-нибудь, как родилась и развивалась с течением времени концепция офиса?

Как возникла идея офисных зданий?

Идея офисов тесно связана с интеллектуальным трудом и бюрократией. По мере развития человечества у людей появилась нужда в пространствах, где можно комфортно заниматься интеллектуальной деятельностью.

Если мы погрузимся в историю, то обнаружим, что еще в Древнем Риме существовали специальные пространства, где подписывали договоры, хранили свитки и документы и вели государственный и банковский учет. В таких пространствах работали архивариусы, писцы, счетоводы, чиновники и юристы. Кроме того, само слово “офис” происходит из латинского слова “officium”, означающее услугу, долг, обязанность, должность или службу.

Когда и где появилось первое офисное здание?

Здание Ост-Индской компании, источник: Wikipedia.org

Несмотря на то, что пространства для занятий интеллектуальной работой существовали еще в древнем мире и средневековье, полноценные офисные здания начали строить лишь в XVIII веке. Считается, что первые здания для офисной работы появились в Великобритании. Так, в 1726 году было построено Старое Адмиралтейство (The Old Admiralty Office) для обработки большого количества документов Королевского флота.

А в 1729 году было возведено здание для Ост-Индской торговой компании, носившее имя The East India House (Ост-Индской дом). Оно имело комплексную планировку – здесь были предусмотрены помещения для торгов, кабинеты начальства и комнаты для переговоров. Кроме того, Ост-Индская компания позаботилась о том, что в их офисе должны быть как отдельные комнаты для индивидуальной интеллектуальной работы, где сотрудников никто бы не отвлекал, так и общие залы, в которых большое количество сотрудников могло сидеть рядом друг с другом и выполнять более механическую работу. А самое главное – все сотрудники должны были ежедневно приходить на работу и уходить с работы через центральный вход.

Развитие печати

Появление печати и печатных машинок стало одним из ключевых моментов в истории технологий, оказав значительное влияние на развитие офисной работы и документооборота.

Изобретение печатного станка Иоганном Гутенбергом в XV веке существенно упростило распространение информации и сделало знания более доступными. Это изобретение способствовало росту грамотности и увеличению спроса на квалифицированных работников. Появление печатных машинок в XIX веке ещё больше ускорило процесс создания и хранения документов, сделав их производство более стандартизированным и удобным.

Эти технологии привели к увеличению численности офисного персонала и появлению новых профессий, таких как машинистки и секретари. Офисы стали центральными местами для обработки и управления документацией, что способствовало развитию административных структур. Печатные машинки, вместе с другими устройствами, улучшили коммуникацию и организацию работы, заложив основу для современных офисных процессов и технологий.

Появление небоскребов и их влияние на городской ландшафт

С развитием стальных каркасов и лифтов в конце XIX и начале XX века началась настоящая революция в строительстве высотных зданий. Появление небоскребов стало возможным благодаря инновациям в инженерии и архитектуре, а также росту городов и потребности в эффективном использовании ограниченных городских территорий.

Flatiron building, источник: www.nyctourism.com

Если размышлять о термине “Небоскреб” в современном понимании, то первым таким зданием в мире можно считать Flatiron Building в Нью-Йорке, построенный в 1902 году. Его уникальная треугольная форма и высота сделали его одной из самых узнаваемых архитектурных достопримечательностей города. Однако настоящий бум строительства небоскребов произошел в 20-30х годах XX века, когда появились такие здания, как Empire State Building и Chrysler Building.

С появлением небоскребов такие города, как Нью-Йорк и Чикаго, начали трансформироваться в финансовые и коммерческие центры мирового масштаба. Высокие здания позволили значительно увеличить количество офисных помещений на ограниченной территории, что способствовало концентрации деловой активности в центральных районах городов. Этот процесс привел к появлению терминов “центральный деловой район” и “городская агломерация”.

Небоскребы не только изменили городской ландшафт, но и стали символами экономической мощи и прогресса. Они позволили эффективно использовать ограниченное пространство, предоставляя офисные площади для тысяч людей в одном здании. Небоскребы также стали важной частью городской идентичности, привлекая туристов и инвесторов.

Развитие офисов в XX веке

Офисы в начале 1900-ых, источник: www.history1700s.com

До 1950-х годов офисы часто напоминали заводские цеха, характеризующиеся теснотой, линейными пространствами для большинства работников, а более высокие, приватные уровни предназначались для их начальников. Но начиная с 1950-х годов офисные тенденции претерпели значительные изменения.

Давайте рассмотрим этапы развития этих тенденций и посмотрим, как они сформировали нашу современную рабочую среду:

• 1950-е и 1960-е годы ознаменовались значительными изменениями в дизайне офисов и рождением современного офиса. В эту эпоху появился офис с открытой планировкой – концепция, популяризированная немецкими дизайнерами, которые считали, что устранение физических барьеров будет способствовать общению и сотрудничеству между сотрудниками. Новые офисные помещения отличались от старых соединенными между собой столами, комнатными растениями и гибкими планировками.

• В 1970-е и 1980-е годы появились переговорные кабинки, которые были придуманы для обеспечения приватности в рамках открытой планировки.

• В 1990-е и 2000-е годы произошла технологическая трансформация. Благодаря этим технологическим достижениям появилась возможность удаленной и дистанционной работы, что уменьшило необходимость в жестких офисных структурах. Также обрела популярность концепция незакрепленных рабочих мест (когда сотрудники не привязаны к определенному столу, а вместо этого могут выбрать место, которое лучше всего подходит для выполнения конкретной задачи).

• В 2010-х годах появление таких технологических гигантов, как Google и Facebook, определило новые тенденции в дизайне офисов. Эти компании стали первыми, кто превратил рабочее помещение в комфортное пространство, в котором предусмотрены такие удобства, как спортзалы, кафетерии и зоны отдыха для повышения благосостояния и продуктивности сотрудников.

Развитие современных бизнес-центров

Современные бизнес-центры значительно отличаются от своих предшественников. Они стали более функциональными, устойчивыми и ориентированными на комфорт и продуктивность сотрудников. Первоначально предназначенные для ведения коммерческой деятельности, эти структуры превратились в многофункциональные центры, которые имеют важное значение для городов, стимулируя экономический рост и инновации и улучшая уровень жизни.

Эволюция бизнес-центров началась с перехода от обычных офисных зданий к многофункциональным комплексам. Эти новые бизнес-центры объединили такие удобства, как торговые площади, рестораны, отели и места отдыха, создавая яркую среду, привлекающую большое количество профессионалов и специалистов из разных сфер.

Современные бизнес-центры характеризуются своей гибкостью и адаптируемостью. Они предлагают ряд офисных решений, включая коворкинги, рабочие места, частные офисы и апартаменты для руководителей, что позволяет компаниям масштабировать свою деятельность без ограничений долгосрочной аренды.

Еще одна особенность современных офисов – использование открытой планировки и разграничение пространства на зоны для совместной работы и специальные помещения для встреч и мероприятий. Подобный дизайн способствует развитию чувства общности и облегчает обмен идеями.

Бизнес-центр The Shard, источник: www.the-shard.com

Одним из ярких примеров современного бизнес-центра является The Shard в Лондоне, который был построен в 2012 году. Это здание высотой 310 метров стало новым символом города и включает в себя офисные помещения, рестораны, отель и смотровую площадку. The Shard иллюстрирует тенденцию к созданию многофункциональных пространств, которые удовлетворяют потребности как бизнеса, так и общества в целом.

Подробнее про тенденции в дизайне современных офисных помещений вы можете прочитать в другой нашей статье.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan по вопросам, связанными с бизнес-центрами и офисными зданиями

Colliers Kazakhstan имеет многолетний опыт работы и обширные знания в сфере коммерческой недвижимости. Наши сотрудники обладают экспертизой по рынку офисной недвижимости Казахстана. Мы можем помочь вам найти оптимальные решения для вашего бизнеса, которые обеспечат комфортные условия для работы и поспособствуют его росту и развитию.

Если вы заинтересованы в аренде или покупке офисных помещений, обращайтесь за консультацией по телефону +7 (727) 296-40-64.