Алматы активно укрепляет свои позиции как крупный туристический и деловой центр Центральной Азии. Развитие гостиничной инфраструктуры и увеличение доступности города привлекают всё больше туристов и деловых путешественников. В этой статье мы рассмотрим ключевые факторы, способствующие увеличению туристического потока и высокой загруженности отелей в Алматы.

Состояние рынка отельной недвижимости в Алматы

На начало 2024 года общий номерной фонд всех отелей в городе Алматы составил 11 388 номеров. Из них 2 614 номеров относятся к международным брендам.

Международные гостиничные операторы в Алматы представлены такими сетями, как Accor (Франция), IHG Hotels & Resorts (Великобритания), Mariott International (США), Hilton Worldwide (США) и др. Accor имеет самое большое присутствие в Алматы – французская компания представлена сразу шестью отелями – двумя отелями 5, тремя отелями 4 и одним отелем 3. IHG Hotels & Resorts представлена тремя отелями – по одному в каждой категории 5, 4* и 3*.

Остальные международные операторы имеют лишь по одному отелю.
Согласно проведенному нами анализу, в 2023 году средняя заполняемость номеров в международных отелях города Алматы составляла 74%, а в 2022 году этот показатель составлял 66%. Мы ожидаем, что в связи с увеличением туристической привлекательности региона, заполняемость в ближайшие годы будет расти, даже несмотря на запланированный ввод новых отелей в эксплуатацию.

Развитие туризма в Алматы

В последние годы Казахстан активно работает над расширением списка стран, граждане которых могут посещать его без визы, с целью увеличения туристического потока и улучшения деловой среды. Введение безвизового режима с Китаем, Индией и арабскими странами, такими как ОАЭ и Катар, привело к значительному росту числа туристов. Согласно данным Министерства туризма, в 2023 году поток туристов из Китая увеличился в 12 раз, а из Индии – в 3 раза. Особенно заметен прирост туристических посещений из арабских стран в зимнее время. Среди популярных направлений у туристов из Арабских стран (ОАЭ и Катара) выделяются туристические локации, как Кольсайские озера, озеро Каинды и Чарынский каньон.

Общее количество иностранных и внутренних посетителей Алматы с 2016 по в 2023 год увеличилось более чем в два с половиной раза. Совокупный годовой темп роста за этот период составил 13,3%.

Данные о посещении Алматы иностранными туристами и статистические данные по внутреннему туризму за период с 2016 по 2023 год представлены ниже на рисунке:

Еще одним драйвером роста туризма может стать открытие второго терминала международного аэропорта Алматы, состоявшееся 1 июня этого года. Аэропорт позиционируется как центр прямых и транзитных рейсов благодаря выгодному расположению на перекрестке транспортных потоков из Европы в страны Юго-Восточной Азии, Ближнего и Дальнего Востока. В 2023 году Международный аэропорт Алматы обслужил около 9,5 миллионов пассажиров, что на 32% больше, чем в 2022 году. Такой рост стал возможен после снятия ограничений на использование Казахстаном пятой степени свободы воздуха. По словам министра транспорта, в 2024–2025 годах будут открыты рейсы в Мумбаи, Токио, Сингапур, Шанхай и Нью-Йорк. В этом году разрешения на полеты в Казахстан получили шесть иностранных авиакомпаний. Кроме того, во второй половине 2024 года планируется наладить рейсы лоукостеров из Китая и Индии в Казахстан.

Таким образом, Алматы активно укрепляет свои позиции как туристический и деловой центр Центральной Азии. Ожидается, что тенденция роста туристических потоков в город сохранится в том числе за счет поддержки государственными инициативами по улучшению инфраструктуры и условий для путешественников.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan за аналитикой или консультацией по рынку отельной недвижимости

Если вы хотите получить экспертную консультацию или аналитику по рынку отельной недвижимости в Казахстане, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. В нашей компании работают эксперты с обширными знаниями о гостиничной индустрии и многолетним опытом работы с отельной недвижимостью. По всем вопросам звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.