Если вы когда-нибудь интересовались покупкой земельного участка для строительства и просматривали объявления о продаже земли в интернете или газетах, то скорее всего вы сталкивались с понятием «целевое назначение участка». Но что же оно означает, и какие типы целевого назначения вообще существуют? Можно ли изменить целевое назначение участка, и что будет, если использовать землю не по назначению? Ответы на все популярные вопросы о целевом назначении земельных участков мы дадим в нашей статье.
Что такое целевое назначение участка?
Целевое назначение участка определяет для каких целей можно использовать земельный участок, а также устанавливает соответствующие условия и ограничения.
Порядок и цели использования земельных участков определяются статьей 149 Земельного кодекса РК
На какие категории делятся все земли Казахстана?
Весь земельный фонд Республики Казахстан подразделяется на следующие категории:
- Земли сельскохозяйственного назначения;
- Земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);
- Земли промышленности, транспорта, связи, для нужд космической деятельности, обороны, национальной безопасности, зоны ядерной безопасности и иного несельскохозяйственного назначения;
- Земли особо охраняемых природных территорий, земли оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
- Земли лесного фонда;
- Земли водного фонда;
- Земли запаса.
Источник: статья 1, пункт 1 Земельного кодекса РК
В свою очередь земли населенных пунктов делятся на следующие зоны:
- Жилищная зона
- Социальная зона
- Коммерческая зона
- Иная зона
Источник: пункт 3 статьи 107 Кодекса земли населенных пунктов
Какие основные типы целевого назначения земельных участков существуют?
В Земельный кодекс Республики Казахстан занесен классификатор целевого назначения земельных участков по типу функционального назначения территории и расположенных на ней зданий и сооружений.
Ниже представлены самые распространенные типы целевого назначения участков в Казахстане:
- МЖС (многоэтажное жилищное строительство) – это тип земельного участка, на котором можно построить многоквартирный жилой комплекс. В квартирах на данном земельном участке можно прописываться согласно стандартным процедурам.
- ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это участки, на которых может строиться постоянный жилой дом/коттедж, и на которых можно прописаться. Часто ИЖС располагаются вдали от центра города.
- ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – как и ИЖС, данный тип участков предназначен для личного пользования, но основная цель ЛПХ – разведение скота или выращивание сельскохозяйственной продукции. На таких участках можно оформить прописку.
- Садоводство/дача – это земли, на которых предусмотрено сезонное проживание, и она не относится к жилой недвижимости. То есть такой участок нельзя купить, продать в ипотеку или вывести на пенсионную покупку, на даче нельзя прописаться или узаконить строительство постоянного жилого дома.
- Коммерческая (или производственная) земля – это участки, предназначенные для постройки коммерческой недвижимости (магазины, бутики, и т.д.) или производства (завода, мануфактуры и т.д.).
- Иное – это земли, которые относятся либо к особо охраняемым природным территориям, либо земли общего использования транспорта, либо сельскохозяйственные земли и т. д.
Где указано целевое назначение участка?
- Целевое назначение каждого земельного участка прописывается в государственном акте. Помимо целевого назначения в этом документе также указываются следующие характеристики и данные об участке:
- Право собственности (частная собственность, временная или пожизненная аренда)
- Информация о собственнике (или собственниках, если их несколько)
- Документ, на основании которого выдавался госакт (договор купли-продажи, решение суда, и т.д.)
- Площадь участка
- Границы участка
- Местоположение (физический адрес)
- Кадастровый номер
- Делимость участка (делимый или неделимый)
Что будет, если использовать земельный участок не по назначению?
По закону все земельные участки обязаны использоваться в соответствии с изначально заданными целями. Если же владелец использует землю не по назначению, то такой земельный участок может быть принудительно изъят, а самих собственников или землепользователей заставят снести все незаконные постройки и заплатить штраф. Таким образом, статьи 92, 93, и 94 кодекса регулируют вопросы ЦНУ, а статьи 99 и 100 касаются наказаний и штрафов за неправомерное использование земли.
Можно ли поменять целевое назначение участка и как это сделать?
Приобретая земельный участок, люди нередко задаются вопросом: а можно ли изменить его целевое назначение?
Согласно пункту 3-2 статьи 97 Земельного Кодекса РК не допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения, представленных для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, сельскохозяйственного производства, для целей индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, за исключением случаев земель населенных пунктов в соответствии с генеральными планами.
Тем не менее, изменить целевое назначение можно, для: земель населенных пунктов, земли промышленности, особо охраняемых природных зон, лесного фонда, водного фонда и земли запаса. Для этого нужно соблюсти ряд условий. Первое условие – соответствие генеральным планам. Второе – разрешение уполномоченного органа. Третье условие – обоснование необходимости изменения. Данные условия описаны в статье 49-1 Земельного кодекса.
Изменение целевого назначения земельного участка является государственной услугой, у которой есть четкие сроки и правила. Получить услугу можно онлайн на портале egov.kz, либо в одном из филиалов НАО “Государственная корпорация “Правительство для граждан”.
Обращайтесь за помощью в Colliers Kazakhstan
Процедура смены целевого назначения довольно запутанна и имеет много нюансов. Возможность осуществления смены целевого назначения и сроки данного процесса зависят от множества факторов и могут сильно отличаться в каждом конкретном случае. Colliers Kazakhstan имеет обширный опыт в этом направлении и оказывает услуги по сопровождению изменения целевых назначений. Если вам необходима помощь по данному вопросу, звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.
