Магазины на первых этажах домов, аптека за углом, кофейня в шаговой доступности и парикмахерская во дворе жилого комплекса – это элементы, без которых сложно представить современный город. Все они относятся к стрит-ритейлу – формату коммерческой недвижимости, при котором торговые помещения располагаются на первых этажах зданий и имеют отдельный вход с улицы.
Почему стрит-ритейл сохраняет востребованность в эпоху онлайн-торговли? Как коммерческие помещения на первых этажах влияют на развитие жилых районов и от чего зависит успех конкретного объекта?
Чтобы ответить на эти вопросы, стоит сначала разобраться, как появился этот формат и какую роль он исторически играл в жизни городов.
От древнеримских таберн до современных жилых комплексов
Торговые помещения с выходом непосредственно на улицу существовали задолго до появления самого понятия «стрит-ритейл». Еще в Древнем Риме были распространены таберны – небольшие лавки и мастерские, расположенные вдоль городских улиц.
В Средние века по мере роста городов стали появляться торговые ряды, которые часто объединялись по специализации.
В XVIII–XIX веках развитие технологий производства стекла позволило магазинам обзавестись большими витринами. Они не только демонстрировали товары и привлекали внимание прохожих, но и постепенно меняли облик городских улиц. Торговля становилась все более заметной частью городской среды и повседневной жизни.
Во второй половине XX века распространение крупных торговых центров изменило привычки покупателей, и роль уличной торговли во многих городах снизилась.
Однако со временем интерес к стрит-ритейлу начал возвращаться. Развитие пешеходных пространств, смешанной городской застройки и концепции «города коротких расстояний» вновь повысило ценность магазинов, кафе и сервисов, расположенных рядом с местом проживания.
Почему стрит-ритейл остается востребован?
Несмотря на растущую популярность маркетплейсов и онлайн-шопинга, стрит-ритейл продолжает оставаться востребованным.
Прежде всего, существует немалое количество услуг, которые просто невозможно перевести в онлайн формат. Это касается медицинских клиник, салонов красоты, фитнес-студий и других заведений, предполагающих личное присутствие клиента.
Кроме того, даже в тех категориях, где покупку можно совершить онлайн, многие покупатели по-прежнему предпочитают лично ознакомиться с товаром, получить консультацию специалиста и принять решение о покупке на месте. Для части товаров возможность увидеть, потрогать или примерить их перед покупкой остается важным преимуществом офлайн-торговли.
Еще одно важное преимущество стрит-ритейла – расположение. Такие помещения часто находятся на оживленных улицах, рядом с бизнес-центрами и станциями метро или на первых этажах жилых комплексов. Удобная локация способствует спонтанным покупкам и особенно важна для товаров и услуг повседневного спроса: продуктов, лекарств, кофе, бытовых услуг. В таких случаях близость и доступность зачастую оказываются не менее важными факторами, чем цена.
Первый этаж как часть городской инфраструктуры
Для современных жилых комплексов коммерческие помещения на первых этажах становятся важной частью инфраструктуры. Они позволяют разместить необходимые жителям товары и услуги непосредственно рядом с домом и сделать первые этажи частью повседневной жизни района.
Так формируется среда, в которой многие ежедневные потребности можно закрыть в пределах пешей прогулки. Это дает сразу несколько преимуществ:
- Экономия времени: жителям не нужно ехать в другие районы за повседневными товарами и услугами.
- Снижение зависимости от автомобиля: многие ежедневные дела можно решить пешком.
- Более активная городская среда: магазины, кафе и другие коммерческие объекты создают постоянный поток людей и делают улицы более оживленными.
- Формирование локального сообщества: кафе, магазины и общественные пространства становятся местами для встреч и общения.
Таким образом, первые этажи помогают сформировать инфраструктуру, которая закрывает повседневные потребности жителей. Жителям больше не обязательно ехать на машине или общественном транспорте в торговый центр, чтобы купить продукты, выпить кофе, сходить в аптеку или забрать заказ. Чем больше товаров и услуг доступно рядом с домом, тем меньше район зависит от внешней инфраструктуры.
При этом важно не просто заполнить первые этажи арендаторами, а сформировать сбалансированный набор товаров и услуг, соответствующий потребностям жителей конкретного жилого комплекса.
От чего зависит успех стрит-ритейла
Даже перспективная локация в центре города сама по себе не гарантирует успех. Эффективность объекта стрит-ритейла зависит от сочетания нескольких факторов:
- Видимость. Потенциальный клиент должен легко заметить помещение с улицы. Расположение на первой линии и хорошая просматриваемость повышают вероятность посещения.
- Витрина. Большие окна позволяют демонстрировать товары, привлекать внимание прохожих и сформировать визуальный образ бизнеса.
- Пешеходный трафик. Чем больше потенциальных клиентов проходит мимо, тем выше вероятность посещений и спонтанных покупок. При этом важен не только объем трафика, но и его качество: аудитория должна соответствовать формату бизнеса.
- Отдельный вход. Независимый вход с улицы делает помещение более доступным для посетителей и позволяет коммерческому объекту работать независимо от жилой части здания.
- Логистика. Для многих арендаторов важны возможность подъезда, разгрузки и хранения товаров. Поэтому при выборе помещения необходимо учитывать не только фасад и расположение, но и организацию поставок.
Наиболее привлекательными для стрит-ритейла обычно становятся помещения вдоль основных пешеходных маршрутов, рядом с жилыми комплексами, бизнес-центрами и остановками общественного транспорта. Дополнительным преимуществом может стать угловое расположение, обеспечивающее лучшую видимость с нескольких направлений.
Однако универсально «хороших» помещений не существует. При выборе объекта необходимо учитывать несколько важных пунктов:
- Локация
- Характер трафика
- Целевая аудитория
- Формат бизнеса
- Характеристики помещения
- Арендная ставка
Например, помещение в густонаселенном жилом районе или рядом со станцией метро может отлично подойти для кофейни, аптеки или точки быстрого питания, где особенно важен высокий пешеходный трафик. В то же время для мебельного или строительного магазина гораздо важнее наличие удобного автомобильного подъезда и парковки, а также возможность организовать загрузку товара.
Поэтому успех стрит-ритейла зависит не столько от престижности или стоимости локации, сколько от того, насколько характеристики помещения и его окружения соответствуют бизнес-модели арендатора.
Стрит-ритейл как часть города
Показательный пример стрит-ритейла можно найти в Алматы – на пешеходной части улицы Жибек Жолы, которую горожане называют «Арбатом». Улица исторически связана с торговлей: еще в XIX веке Жибек Жолы была одной из главных торговых улиц города, а со временем ее пешеходная часть превратилась в самостоятельную точку притяжения. Сегодня здесь соседствуют магазины, кафе и рестораны, торговые центры и небольшие торговые точки, а само пространство активно используется для прогулок и встреч.
Особенность Арбата в том, что его привлекательность для бизнеса формируется не только за счет коммерческих объектов. Важную роль играет сам пешеходный поток и атмосфера улицы. Люди приходят сюда не обязательно за конкретной покупкой: они гуляют, встречаются с друзьями, слушают уличных музыкантов, рассматривают работы художников, , заходят по пути в кафе и магазины. В результате коммерция естественным образом становятся частью городской жизни.
В этом и заключается один из ключевых принципов стрит-ритейла: он не существует отдельно от городской среды, а развивается вместе с ней. Комфортная пешеходная инфраструктура и привлекательное общественное пространство создают поток людей, а магазины, кафе и другие заведения, в свою очередь, делают улицу более живой и востребованной.
Особенно хорошо этот принцип работает в жилых районах, где коммерческие помещения на первых этажах становятся частью повседневного маршрута жителей и позволяют жителям решать многие бытовые вопросы рядом с домом – купить продукты, лекарства, выпить кофе или забрать заказ. Для бизнеса это возможность быть ближе к своей аудитории, для жителей – больше удобства, а для города – более живая, разнообразная и комфортная среда.
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
А если вы ищете помещение формата стрит-ритейл для своего бизнеса, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Наши брокеры помогут подобрать подходящий объект с учетом вашей бизнес-модели, целевой аудитории, требований к локации и бюджету.
Чтобы обсудить ваш запрос, свяжитесь с нами по телефону +7 (727) 296-40-64.
