В последние несколько лет в мегаполисах Казахстана наблюдается значительный дефицит качественных складских помещений. Согласно последним данным, заполняемость складов классов “A” и “B” в Астане достигла 99%, а в Алматы – 97%. Мы предполагаем, что эта ситуация вряд ли изменится в ближайшее время, и заполняемость останется на столь же высоком уровне.
Высокий спрос на складские услуги обусловлен восстановлением товарооборота до допандемийных уровней и изменениями в логистических цепочках из-за геополитической ситуации в мире. На фоне дефицита складских площадей наблюдается рост арендных ставок на рынке складской недвижимости, который, вероятно, продолжится в ближайшее время.
На конец 2023 года арендная ставка за 1 кв.м. складов класса “А” в Алматы составляла около 5 900 тенге в месяц, а в Астане – около 4 700 тенге без учета НДС. Для складов класса “В” арендная ставка в Алматы составляла примерно 4 000 тенге в месяц, а в Астане – 3 700 тенге без учета НДС. По сравнению с концом 2022 года, арендные ставки выросли более чем на 40%.
Стоит отметить, что рынок складов в Казахстане развивается. Количество складских площадей постепенно увеличивается, и на рынок приходят новые игроки. Также растет спрос на ответственное хранение и качественные услуги 3PL (Third-party logistics). На начало 2024 года, примерно половина участников рынка уже перешла или планирует переход на предоставление услуг 3PL.
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
Если вам нужна аналитика и консалтинг в сфере недвижимости, обращайтесь в Colliers Kazakhstan. Звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.
