Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане продолжает активно развиваться. Новые бизнес-центры постепенно вводятся в эксплуатацию, спрос на качественные офисные помещения остается на очень высоком уровне, а арендные ставки продолжают расти. В данной статье мы кратко обозреваем, что произошло с рынком офисной недвижимости в мегаполисах Казахстана в 2023 году и делимся нашими пронозами на 2024 год.
Итоги по рынку офисной недвижимости Казахстана за 2023 год
- Рост арендных ставок по итогам 2023 года составил 21%.
- По состоянию на конец 2023 года, средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 11 170 тенге/кв. м/мес.
- Загрузка наиболее качественных офисных помещений остается на высоком уровне – в среднем 98%, что обусловлено высоким уровнем спроса со стороны арендаторов и недостаточностью нового предложения.
- Объем предложения за год увеличился на 35,5 тыс кв.м., что в процентном соотношении равно 3%.
- Такой небольшой рост также обусловлен снижением доли классических офисных помещений на рынке аренды по причине ухода части зданий с рынка аренды в собственность компаний для собственных нужд.
- На практике, когда рынок «кипит» и находится на подъеме, владельцам и девелоперам может быть выгоднее продать объект, чтобы обеспечить быструю возвратность вложенных инвестиций. А покупателям, крупным компаниям, на фоне растущих арендных ставок оказывается выгоднее приобрести объект вместо того, чтобы снимать в долгосрочную аренду.
- Некоторые бизнес-центры прошли стадию «трансформации» и обновления, дабы удовлетворить спрос арендаторов. В таких офисах имеется полностью готовая для въезда отделка, а также в них интегрированы элементы сервисных офисов и коворкингов.
Прогнозы по рынку офисной недвижимости Казахстана на 2024 год
- К концу 2024 года ожидается ввод в эксплуатацию офисной недвижимости в объеме 102 тыс. кв.м. (GBA), что увеличит текущий объем на 7%, преимущественно в классах А и А+.
- Прогнозируется дальнейший рост арендных ставок, ввиду наличия дефицита в среднесрочной перспективе, который может составить порядка 10-15% к концу 2024 года. Это связано и с такими факторами, как дефицит земельных участков в деловой части города для девелопмента бизнес-центров, что приводит к высокой стоимости строительства новых бизнес-центров.
- Необходимо также отметить и высокую ставку финансирования БВУ, которая может составлять от 21-24%, что отразится на себестоимости строительства и интересе девелоперов инвестировать в офисную недвижимость. Индекс инфляции по итогам 2023 года составил 9,8%, что так же скажется на арендных ставках.
- Рынок офисной недвижимости сегодня следует охарактеризовать как landlord-driven market, что подразумевает усиление переговорной позиции арендодателей ввиду превышения спроса над предложением на рынке. Данная тенденция может сохранится в 2024 году.
- Мы прогнозируем рост доли гибких пространств – сервисных офисов и коворкингов, которые могут моментально удовлетворить любые требования для размещения сотрудников, поскольку данные помещения уже имеют все удобства и полностью готовы для аренды и поэтому быстро находят себе арендаторов. Данные помещения пользуются спросом как со стороны релоцирующихся компаний, так и вновь созданных локальных стартапов.
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
Мы внимательно следим и анализируем рынок офисной недвижимости на протяжении более 20 лет, и у нас вы всегда можете получить актуальную информацию для выстраивания корректной стратегии по развитию своего бизнеса. Если вас интересуют последние данные по рынку офисной недвижимости или вы ищете новое помещение для аренды, звоните по телефону +7 (727) 296-40-64.
