Ситуация на рынке жилья Алматы и Астаны улучшается?
В 2023 году в Астане было введено 3,8 млн кв. м. жилой недвижимости, что на 60% больше по сравнению с прошлым годом. В Алматы введено в эксплуатацию 2,5 млн кв. м. жилых зданий, что на 30% выше уровня 2022 года.
Средняя цена на первичном рынке жилья в Астане за год составила 445 тыс. тенге за кв. м., а на вторичном рынке – 537 тыс. тенге за кв. м., что представляет собой рост на 2% по сравнению с 2022 годом.
В Алматы средняя цена на первичном рынке жилья достигла 650 тыс. тенге за кв. м., а на вторичном рынке – 791 тыс. тенге за кв. м., что на 4% выше по сравнению с прошлым годом. Это указывает на тесную связь между тенденциями на первичном и вторичном рынках.
В 2023 году в Алматы было заключено около 66 тысяч сделок купли-продажи, а в Астане – 63 тысячи. В обоих городах количество сделок уменьшается второй год подряд, что связано с ежегодным повышением порога достаточности для использования пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий.
Также наблюдается снижение объема ипотечного кредитования, вызванное удорожанием кредитов в результате повышения базовой ставки Национального банка РК за 2022-2023 годы.
Основные показатели рынка жилья в Астане и Алматы изменяются синхронно. После бума 2021 года, вызванного запуском социальных программ, рынок постепенно остывает и возвращается к допандемийному состоянию.
Напомним, что основным драйвером роста всех показателей в 2021-2022 гг. стал закон от 1 января 2021 года, позволивший досрочное использование пенсионных накоплений на улучшение жилищных условий.
