Топ 10 ошибок при проектировании бизнес центров

Топ 10 ошибок при проектировании бизнес центров

 

Предлагаем вам список основных ошибок, которые часто допускаются при проектировании офисных зданий и в дальнейшем могут негативно повлиять на заполняемость вашего объекта:

1. Неправильное понимание назначения лобби. В первую очередь лобби – это привлекательная и уютная атмосфера для сотрудников и посетителей. Если небольшую деловую встречу можно провести в лобби с не меньшим комфортом, чем в самом офисе, то такая зона является качественной и продуманной.

2. Недостаточное количество точек подводов инженерных коммуникаций – необходимо заранее предусмотреть достаточное количество и равномерное распределение точек инженерных коммуникаций (особенно канализации и водопровода) на каждом этаже, что позволит иметь «гибкость» в планировках.

3. Низкая высота потолков – согласно международным стандартам, высота потолков в офисном помещении должна составлять не менее 2,7 метров «в чистоте».

4. Большая глубина этажа – для доступа достаточного количества солнечного света в офисное пространство рекомендуемая глубина этажа от окна до окна составляет не более 20 метров, от окна до «ядра» – не более 10-12 метров.

5. «Креативный» дизайн мест общего пользования – зачастую девелоперы утверждают такой дизайн МОПов, который нравиться им самим, в то время как потенциальные арендаторы не всегда разделяют «вкусы» девелопера.

6. Отсутствие возможности организации фальшполов – на сегодняшний день фальшполы являются обязательным атрибутом бизнес центров класса А. Для офисных зданий класса Б Colliers International рекомендует на этапе проектирования предусматривать возможность их организации.

7. Низкая производительность лифтов – необходимо предусмотреть не только достаточное количество лифтов, но и рассчитать их производительность. В лучших офисных зданиях класса А время ожидания лифта не превышает 30 секунд даже в часы пик.

8. Отсутствие «зеленых» технологий – наличие в составе проектной команды консультанта по сертификации LEED или BREEAM приведет к увеличению стоимости строительства всего на 1-2%, однако в последующем значительно облегчит прохождение такой сертификации.

9. Нет велопарковок и душевых – дополнительные удобства для сотрудников бизнес центра, использующих в качестве личного транспорта велосипеды и электро-самокаты, которых в Алматы с каждым годом становится всё больше.

10. Отсутствие подходящих коммерческих помещений на первом этаже – для размещения точек общепита и/или отделений банка и иных сервисных компаний, которые могут стать важной частью инфраструктуры офисного здания.

Автор: Андрей Третьяков, Старший консультант отдела оценки и консалтинга

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *