В первой части нашей подборки мы построили дом в The Sims 4, занялись ремонтом недвижимости в House Flipper 2, создали с нуля собственные города в Cities: Skylines II и SimCity, а затем переключились на проектирование парков развлечений в Planet Coaster 2 и Parkitect.

Но строительство жилых домов, городов и развлекательных объектов – далеко не все, что могут предложить современные симуляторы.

На этот раз мы предлагаем обратить внимание на более нишевые проекты. В одних из них можно построить и управлять отдельным зданием, в других – спроектировать крупный общественный объект или заняться развитием транспортной и инженерной инфраструктуры. При этом вместе со строительством все большее значение приобретают эксплуатация, потоки людей, экономика, логистика и то, как принятые решения влияют на дальнейшую работу созданного объекта или целой территории.

Возможно, одна из этих игр пробудит у вас интерес к недвижимости, архитектуре или урбанистике, а может быть, даже подтолкнет к тому, чтобы связать с одной из этих сфер свою карьеру…

Если хочется спроектировать и запустить отдельный объект недвижимости

Project Highrise

Год выпуска: 2016
Разработчик: SomaSim
Издатель: Kasedo Games
Платформы: Windows, macOS, PlayStation 4, Xbox One, Nintendo Switch, iOS, Android

(слева) Инженерные коммуникации здания в Project Highrise, источник: store.steampowered.com
(посередине) Подбор арендаторов для свободных торговых площадей в Project Highrise, источник: store.steampowered.com
(справа) Контроль потребностей арендаторов в Project Highrise, источник: store.steampowered.com

В отличие от классических градостроительных симуляторов, о которых мы писали в первой части, Project Highrise сужает масштаб практически до одного здания, зато позволяет гораздо глубже погрузиться в то, как оно устроено и функционирует. Игрок одновременно выступает в роли архитектора, девелопера и собственника, которому предстоит с нуля построить небоскреб и постепенно превратить его в востребованный объект недвижимости.

Начав с небольшого здания, можно постепенно добавлять новые этажи и помещения, размещать офисы, квартиры, магазины, рестораны и необходимую инфраструктуру. При этом игрок сам определяет, каким будет проект: преимущественно офисным или жилым либо многофункциональным, объединяющим сразу несколько типов недвижимости.

В зависимости от выбранной концепции приходится учитывать разные потребности пользователей: например, офисным работникам нужны места, где можно пообедать или выпить кофе, а ресторанам важны расположение и поток посетителей. Одновременно здание необходимо обеспечивать инженерными коммуникациями и следить за тем, чтобы все системы справлялись с растущей нагрузкой.

Есть здесь и экономическая сторона управления недвижимостью. Арендаторы должны быть довольны условиями в здании и продолжать платить за помещения, а игроку приходится следить за доходами и расходами, вкладываться в дальнейшее развитие объекта и находить баланс между привлекательностью здания и его финансовой эффективностью. Если потребности пользователей систематически игнорировать, они могут покинуть объект.

Визуально Project Highrise выглядит значительно проще большинства современных строительных симуляторов, однако именно благодаря этому хорошо показывает взаимосвязь различных функций внутри одного здания. Игра подойдет тем, кому интересно посмотреть на недвижимость с точки зрения девелопера, собственника и управляющего.

Hotel Architect

Год выпуска: 2026*
Разработчик: Pathos Interactive
Издатель: Wired Productions
Платформы: Windows

*Hotel Architect появилась в раннем доступе в мае 2025 года, а полноценная версия игры вышла 14 мая 2026 года.

(слева) Спроектированный гостиничный комплекс в Hotel Architect, источник: store.steampowered.com
(посередине) Настройка номеров под требования разных категорий гостей в Hotel Architect, источник: store.steampowered.com
(справа) Формирование меню ресторана с учетом предпочтений гостей в Hotel Architect, источник: store.steampowered.com

Самая новая игра в нашей подборке, Hotel Architect, сосредоточена на одном конкретном типе недвижимости – гостиницах. Здесь игроку предстоит сначала спроектировать и построить собственный отель, а затем организовать его работу, управляя персоналом, финансами и обслуживанием гостей.

Начать можно как с пустого участка, так и с существующего здания, которому предстоит дать новую жизнь. Игрок самостоятельно определяет планировку, размещает номера и другие функциональные зоны, выбирает отделочные материалы, мебель и декор, а затем наблюдает, как строительная команда постепенно воплощает проект в жизнь. В разных локациях условия отличаются: где-то приходится работать с уже существующей застройкой, а где-то отель можно практически полностью создать с нуля.

Но проектирование и строительство здания – лишь малая часть геймплея. Чтобы отель эффективно работал, необходимо нанять персонал, распределить обязанности, следить за финансами и наладить внутреннюю логистику. Сотрудников при этом можно обучать и развивать их навыки, постепенно повышая эффективность работы.

Отдельное внимание уделяется и гостям. У них есть свои ожидания, а качество номеров и обслуживания напрямую влияет на отзывы и итоговый рейтинг отеля. По мере развития объекта можно привлекать более обеспеченных постояльцев и постепенно двигаться к пятизвездочному уровню. В то же время изменения в уже работающем отеле приходится проводить осторожно: строительные работы и перестановки способны мешать постояльцам и негативно сказываться на их впечатлениях.

В игре предусмотрены как карьерный режим с различными задачами, так и более свободная песочница. Поэтому Hotel Architect подойдет и тем, кому интересна экономика гостиничного бизнеса, и тем, кто хочет сосредоточиться на проектировании, планировке и оформлении объекта.

Если хочется проектировать сложные объекты и пространства

Planet Zoo

Год выпуска: 2019**
Разработчик: Frontier Developments
Издатель: Frontier Developments
Платформы: Windows, PlayStation 5, Xbox Series X|S

**Первоначально Planet Zoo вышла на Windows в 2019 году, а в 2024 году появилась Planet Zoo: Console Edition для PlayStation 5 и Xbox Series X|S.

(слева) Тематический вольер для больших панд в Planet Zoo, источник: store.steampowered.com
(посередине) Управление работой зоопарка в Planet Zoo, источник: store.steampowered.com
(справа) Благоустройство и редактирование территории вольера в Planet Zoo, источник: store.steampowered.com

Еще один проект создателей Planet Coaster, Planet Zoo, предлагает геймерам заняться проектированием и управлением собственным зоопарком. Однако просто разместить на территории несколько вольеров и поселить в них животных недостаточно. Игрокам придется продумывать устройство всего комплекса: от ландшафта и прогулочных маршрутов до служебных помещений, инженерной инфраструктуры и объектов для посетителей.

Строительство начинается практически с пустой территории, которую можно заметно преобразить. Инструменты позволяют менять рельеф, создавать холмы и низины, прокладывать дорожки, формировать озера и другие водоемы, высаживать растительность и строить здания из отдельных элементов. Благодаря этому здесь можно заниматься не только непосредственно строительством, но и полноценным благоустройством и ландшафтным дизайном.

Особое внимание приходится уделять вольерам. У разных видов животных свои требования к площади, рельефу, водоемам, растениям, укрытиям и другим характеристикам пространства. Необходимо правильно подобрать ограждения и одновременно продумать, насколько хорошо животных смогут видеть посетители. Неудачно расположенные стены, растительность или слишком большое расстояние способны ухудшить обзор, тогда как сами животные могут испытывать стресс, если у них недостаточно возможности скрыться от людей. В результате хороший вольер должен одновременно учитывать требования его обитателей и впечатления посетителей.

Не менее важно правильно организовать и остальную территорию. Ширина дорожек влияет на то, насколько хорошо они справляются с потоком людей, а для персонала можно создавать отдельные служебные маршруты. Зоопарку также необходимы электричество, очистка воды, помещения для сотрудников, ветеринарные и хозяйственные объекты, рестораны, магазины, туалеты и другая инфраструктура. При этом часть технических сооружений желательно размещать подальше от основных маршрутов посетителей, поскольку их присутствие может снижать уровень удовлетворенности гостей.

К строительству добавляется полноценный менеджмент: необходимо нанимать персонал, следить за финансами, исследовать новые возможности и, конечно, заботиться о благополучии животных и посетителей. В игре представлены карьерный режим, франшиза, испытания и песочница, поэтому при желании экономические ограничения можно отодвинуть на второй план и сосредоточиться преимущественно на проектировании.

А что насчет продолжения?

Вторая часть серии, Planet Zoo 2, должна выйти уже совсем скоро – 13 октября 2026 года. Основная концепция останется прежней, однако разработчики обещают заметно расширить возможности игры – в частности, впервые добавить полностью водных и летающих животных, возможность выпускать животных в обширные природные заповедники.

Поэтому тем, кому понравилась первая Planet Zoo, но хочется еще больше возможностей для проектирования зоопарков и разнообразия среды обитания животных, стоит обратить внимание и на готовящееся продолжение.

Airport CEO

Год выпуска: 2021***
Разработчик: Apog Labs
Издатель: Apog Labs
Платформы: Windows, macOS

***Airport CEO появилась в раннем доступе еще в 2017 году, но полноценная версия вышла только в 2021 году.

(слева) Общий вид крупного аэропортового комплекса в Airport CEO, источник: store.steampowered.com
(посередине) Проектирование небольшого аэропорта и его инфраструктуры в Airport CEO, источник: store.steampowered.com
(справа) Пассажирский терминал и зоны посадки в Airport CEO, источник: store.steampowered.com

Если Planet Zoo предлагает спроектировать зоопарк, то Airport CEO позволяет взяться за гораздо более сложный инфраструктурный объект – международный аэропорт. Игроки начинают практически с пустой территории и постепенно создают всю необходимую инфраструктуру: взлетно-посадочные полосы, рулежные дорожки, перроны и стоянки для самолетов, а затем переходят к строительству и развитию пассажирского терминала.

Сам терминал также проектируется практически с нуля. Можно определять его форму и планировку, размещать стены, двери и окна, а затем оборудовать зоны регистрации и досмотра, выходы на посадку, выдачу багажа, рестораны, магазины и другие необходимые помещения. По мере роста пассажиропотока небольшое здание приходится расширять и адаптировать под обслуживание большего количества рейсов и более крупных самолетов.

Особое внимание приходится уделять перемещению пассажиров. Вылетающим необходимо зарегистрироваться, пройти досмотр и вовремя добраться до нужного выхода на посадку, а прибывающим – получить багаж и найти выход из терминала. Неудачная планировка может привести к длинным очередям и другим узким местам: например, если зона досмотра не справляется с нагрузкой или пассажирам сложно ориентироваться в здании. Поэтому по мере развития аэропорта приходится анализировать потоки людей и перестраивать отдельные зоны под растущую нагрузку.

Не менее сложные процессы остаются за пределами пассажирских зон. Необходимо организовать обработку и доставку багажа, наземное обслуживание самолетов, заправку и кейтеринг, а также работу технических и аварийных служб. Одновременно игрок нанимает персонал, заключает соглашения с авиакомпаниями, формирует расписание рейсов и следит за бюджетом. По мере роста аэропорта все эти процессы начинают все сильнее зависеть друг от друга.

Airport CEO подойдет тем, кто хочет на практике узнать ответы на насущные вопросы: почему в терминалах возникают очереди, как организуются потоки прибывающих и вылетающих пассажиров, каким образом перемещается багаж и как сделать так, чтобы все эти процессы работали слаженно даже при растущей нагрузке.

Если хочется заняться инфраструктурой и развитием территорий

Transport Fever 2

Год выпуска: 2019
Разработчик: Urban Games
Издатель: Good Shepherd Entertainment
Платформы: Windows, macOS, Linux, PlayStation 4, PlayStation 5, Xbox One, Xbox Series X|S

(слева) Крупный железнодорожный узел в Transport Fever 2, источник: store.steampowered.com
(посередине) Автомобильный трафик в центре города в Transport Fever 2, источник: store.steampowered.com
(справа) Морские пассажирские перевозки в Transport Fever 2, источник: store.steampowered.com

Если в большинстве градостроительных симуляторов транспорт является лишь одной из многочисленных городских систем, то Transport Fever 2 предлагает поставить его во главу угла. Задача игрока – постепенно создать транспортную сеть, связывающую города, предприятия и целые регионы. Для этого можно развивать железнодорожные и автомобильные маршруты, общественный транспорт, морские перевозки и авиацию, одновременно продумывая пересадки, пропускную способность и расположение транспортных узлов.

Начав в 1850 году с относительно простых маршрутов, со временем можно перейти к скоростным железным дорогам, современным автомагистралям и крупным аэропортам. Всего в игре представлено более 200 транспортных средств – от грузовиков и автобусов до трамваев, поездов, кораблей и самолетов.

Инфраструктуру можно постепенно развивать и перестраивать. Игроки прокладывают железнодорожные и автомобильные маршруты, строят мосты и тоннели, устанавливают сигналы и светофоры, организуют автобусные полосы и постепенно расширяют станции, порты и аэропорты. А информационные слои помогают анализировать транспортные потоки, загруженность и выбросы и искать проблемные участки сети.

При этом транспорт существует не сам по себе. Предприятия нуждаются в доставке сырья и готовой продукции, жители перемещаются между различными частями города, а улучшение транспортной доступности способствует дальнейшему развитию населенных пунктов. Поэтому новая железная дорога или транспортный узел способны со временем повлиять не только на скорость перемещения, но и на то, как развивается окружающая территория.

Для тех, кому экономические задачи менее интересны, предусмотрен свободный режим с большим количеством настроек, редактором карт и возможностью изменять ландшафт. Кроме того, игра поддерживает пользовательские модификации через Steam Workshop, поэтому набор транспорта, зданий и других элементов можно значительно расширить.

А что насчет других частей?

Оригинальная Transport Fever вышла в 2016 году и заложила основную формулу серии: строительство железнодорожных и автомобильных сетей, развитие водного и воздушного транспорта, перевозку пассажиров и грузов и влияние транспортной доступности на развитие городов. При этом сама Transport Fever стала развитием более ранней Train Fever, выпущенной той же студией.

Сегодня первая часть заметно уступает Transport Fever 2 по масштабу, графике и удобству строительства, поэтому для первого знакомства с серией логичнее выбрать продолжение. Однако она остается интересной для тех, кто хочет посмотреть, как формировалась современная формула серии.

А если вы уже успели ознакомиться с предыдущими частями серии, для вас есть хорошая новость: уже в этом году планируется выход Transport Fever 3 на Windows, macOS, Linux, PlayStation 5 и Xbox Series X|S. Разработчики обещают более 270 транспортных средств, четыре типа окружающей среды, переработанные инструменты строительства и более глубокую связь между транспортной инфраструктурой, городами и промышленностью.

Workers & Resources: Soviet Republic

Год выпуска: 2024****
Разработчик: 3Division
Издатель: Hooded Horse
Платформы: Windows

****Workers & Resources: Soviet Republic появилась в раннем доступе еще в 2019 году, но полноценная версия игры вышла лишь в 2024 году.

(слева) Морские грузовые перевозки и внешняя торговля в Workers & Resources: Soviet Republic, источник: store.steampowered.com
(посередине) Энергетическая и промышленная инфраструктура в Workers & Resources: Soviet Republic, источник: store.steampowered.com
(справа) Развитие сельского хозяйства в Workers & Resources: Soviet Republic, источник: store.steampowered.com

Если обычного строительства дорог и городских кварталов вам кажется недостаточно, Workers & Resources: Soviet Republic предлагает погрузиться в развитие территории значительно глубже. Игроки получают в распоряжение собственную республику с плановой экономикой и должны практически с нуля построить города, промышленность, транспортную и инженерную инфраструктуру, одновременно обеспечивая население всем необходимым.

В игре приходится заниматься практически всеми системами, без которых невозможно существование современного города. Необходимо строить жилые районы, предприятия, школы, больницы и магазины, прокладывать автомобильные и железные дороги, развивать общественный транспорт, обеспечивать здания электричеством, водой и отоплением, организовывать канализацию и обращение с отходами. Причем все эти системы связаны между собой: например, недостаток электроэнергии или проблемы с отоплением способны напрямую повлиять на работу целого района.

Отдельного внимания заслуживает само строительство. В большинстве градостроительных симуляторов достаточно выбрать здание и заплатить за него, после чего оно практически сразу появляется на карте. Workers & Resources же позволяет пойти значительно дальше: для строительства нужно создавать специальные управления, доставлять рабочих и технику, а также самостоятельно обеспечивать площадки гравием, бетоном, сталью, сборными панелями и другими материалами.

Особенно далеко эта идея заходит в реалистичном режиме. В нем здания нельзя возводить мгновенно за деньги, а необходимые ресурсы нельзя просто приобрести непосредственно на объекте. Их приходится производить самостоятельно или импортировать через границу, а затем физически доставлять к месту строительства. Даже купленная техника должна сначала добраться до нужного предприятия по существующей транспортной сети.

Не менее подробно устроены производство и логистика. Сырье добывается и перевозится на предприятия, готовая продукция отправляется на склады и в магазины, жидкости перемещаются по трубопроводам или в цистернах, а для больших грузопотоков можно создавать железнодорожные сети, конвейеры и другую специализированную инфраструктуру. По мере роста республики первоначально простая система постепенно превращается в сложную сеть взаимозависимых городов, производств и транспортных маршрутов.

Workers & Resources: Soviet Republic подойдет тем, кому интересно разобраться, как на самом деле функционирует город: откуда берутся строительные материалы, как обеспечить районы водой, электричеством и теплом, каким образом доставить людей на работу и что произойдет, если хотя бы одно звено этой системы перестанет справляться с нагрузкой.

Некоторые игры позволяют создавать транспортные сети, проектировать и затем управлять специализированными объектами — от небоскребов и гостиниц до зоопарков и аэропортов — и даже с нуля выстраивать инфраструктуру целой республики.

Конечно, ни один симулятор не способен в полной мере передать сложность реального проектирования, строительства и управления недвижимостью. Но такие игры позволяют в доступной форме познакомиться с отдельными принципами планирования и эксплуатации объектов, поэкспериментировать с различными решениями, посмотреть на привычные здания и городскую инфраструктуру немного с другой стороны, а возможно, и подтолкнуть к более глубокому изучению этих сфер.