Тема покупки жилья в Казахстане стоит очень остро. В связи с геополитическими событиями в мире средняя ставка кредитования по ипотеке взлетела вверх, что привело к удорожанию кредитов, и многомиллионной переплате по ипотеке. В такой ситуации купить жильё в ипотеку может позволить себе не каждый. Так сколько лет нужно копить среднестатистическому жителю Астаны и Алматы для того, чтобы позволить купить себе стандартную квартиру площадью 54 кв.м.? Ответ на этот вопрос может вас удивить.
Анализ стоимости жилья в г. Алматы и Астане
На рынке жилья стоимость квартиры измеряется в тенге за кв. м. Соответственно конечная стоимость, которую платит покупатель – это грубое произведение количества кв. м. на стоимость кв. м. Почему подсчет грубый, или не точный? Данный подсчет не учитывает уже возможно сделанный ремонт, то есть продажу квартиры в чистовой и предчистовой отделке, или, в случае вторичного рынка, уже имеющуюся мебель. Из-за этого фактора, а также из-за преимущества в локации, перед новостройками, цены на вторичном рынке выше, чем на аналогичную квартиру, но в новостройке.
За сколько лет Алматы и Астаны смогут купить жилье?
Как видно по графикам средней цены в Алмате и Астане, стоимость кв. м. в г. Алматы, на первичном и вторичном рынке намного выше, чем аналогичная стоимость в г. Астане. Объясняется эта разница в цене стоимостью строительства, так как Алматы находится в сейсмоопасной зоне, что влечет за собой дополнительные траты при строительстве каждого кв. м., что соответственно поднимает и конечную цену для потребителя. Также г. Алматы, в связи с большим количеством университетов, и более активным бизнес-рынком, является более привлекательным городом для проживания, для всех возрастов.
Цена на жилье различается также по районам. Наиболее дорогой район в городе Алматы – это Медеуский. Стоимость одного квадратного метра в нем составляет в среднем 891 000 тенге. Самые дешевые квартиры в Алмате находятся в Турксибском районе – 394 000 тенге за один квадратный метр. В Астане средняя цена за кв.м. различается не так сильно. Самый дорогой – это Есильский район – 499 тысяч тенге за кв.м. Наиболее дешевый – это район Сарыарки – 392 тысячи тенге за кв.м.
Анализ средних зарплат в Алмате и Астане
В дальнейших расчетах будет использоваться показатель средней заработной платы. Данный показатель будет использоваться для расчета количества лет, необходимых среднестатистическому жителю Алматы и Астаны, на покупку Неттквартиры с нуля.
Как можно заметить, средняя заработная плата в Алматы и в Астане за последние 6 кварталов выросла на 17,7% в г. Астана, и на 22,4% в г. Алматы. Для дальнейшего расчета будет использоваться средняя заработная плата, без поправки на возможный рост или на инфляцию. Таким образом будет использоваться средняя цена за кв. м., без поправки на возможный рост.
Индекс доступности жилья в Алматы и в Астане
Как можно заметить, индекс доступности жилья в Астане на 3 года ниже, чем в Алмате. Данное различие связано по большей части со стоимостью кв.м., которая в Алмате выше. Если смотреть на текущее состояние, то может показаться, что данное значение очень высокое. Но если смотреть на данный показатель с 2017 года, то можно заметить значительные положительные изменения.
Таким образом можно заключить, что несмотря на рост стоимости кв. м., и соответственно роста стоимости квартир, ситуация с доступностью на рынке жилья в последнее время ежегодно улучшается. При очень грубом допущении, для индикативного сравнения доступности жилья в городах, если человек будет полностью сохранять всю заработную плату, и будет только копить на жилье, то в Астане он сможет купить жилье через 5 лет, а в Алмате за приблизительно 8 лет.
Но подобная ситуация невозможна. Так как любому человеку требуется еда, одежда, а также крыша над головой, и прочие расходы. Таким образом человек не может откладывать всю свою зарплату на квартиру.
В среднем человек может откладывать 1/3 своей зарплаты. И при таком подходе, среднестатистический гражданин Астаны купит квартиру за 15 лет накоплений, а житель Алматы за 24–25 лет накоплений.
Почему именно 1/3? Такой подход предполагает, что человек будет тратить на свою жизнь большую часть зарплаты (что верно для большинства населения). Также подобное распределение позволяет легче рассчитывать бюджет, деля его на 3 части.
Обращайтесь за помощью в Colliers Kazakhstan
Если вас интересует аналитика по рынку жилой недвижимости в Казахстане или вы хотите заняться строительством и вам требуется консультация специалистов, звоните нам по телефону +7 (727) 296-40-64.
