Известно, что отрасль логистики и складской недвижимости играет большую роль в экономике Казахстана. Такие факторы, как развитие инфраструктуры и торговли, рост потока новых инвестиции в страну, автоматизация операционной деятельности в логистике, и применение новых IT технологий, создают благопрятную среду для расширения рынка складской недвижимости, и стимулируют рынок к открытию новых современных складов.
Общая заполняемость рынка остается высокой, что стимулирует рост арендных ставок и дает право арендодателям диктовать свои условия арендаторам.
Как арендаторы выбирают склады?
Многие арендаторы выбирают склады, исходя из разных критериев: тип товара, условия хранения, размер склада, технические характеристики складских помещений, расположение складского объекта, степень механизации объекта, арендная ставка за кв. м и так далее. Но, одним из самых популярных критериев для выбора складского помещения является класс склада, который включает в себя все основные особенности складского объекта.
В данной статье мы рассмотрим классификация складских объектов на рынке Казахстана, и выделим особенности среди классов.
Склады класса “А+”
Класс А+ представляет собой первоклассный уровень складских помещений с расширенным набором услуг и возможностей. Такие склады обычно предназначены для более ценных или требовательных по условиям хранения товаров.
Характеристики складов класса “А+”
Тип здания: современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы
Колонны и пролеты: без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м
Площадь застройки: 40–45%
Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли
Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м
Высота потолков: не менее 13 метров, с возможностью установить многоуровневое стеллажное оборудование
Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения
Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения, система учета и контроля доступа сотрудников
Температурный режим: регулируемый
Инженерные сети: система вентиляции, автономная электроподстанция и тепловой узел, оптоволоконные телекоммуникации
Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 500 кв. м площади, площадки для отстоя и площадки для маневрирования большегрузных автомобилей, парковка для легковых автомобилей
Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
Система управления: профессиональная система управления складом
Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория
Местоположение: близость к основным транспортным магистралям
Застройщик: опытный девелопер
Склады класса “А”
Склады класса А – это современные складские помещения, отвечающие высоким международным стандартам. Эти склады обладают необходимыми характеристиками, которые обеспечивают высокую безопасность хранения и надежность транзит груза.
Характеристики складов класса “А”
Тип здания: одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы
Колонны и пролеты: без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м
Площадь застройки: 45–55%
Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли
Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м
Высота потолков: не менее 10 метров, с возможностью установить многоуровневое стеллажное оборудование
Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения
Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
Температурный режим: регулируемый
Инженерные сети: система вентиляции, оптоволоконные телекоммуникации
Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 1 000 кв. м площади, площадки для отстоя и площадки для маневрирования большегрузных автомобилей, парковка для легковых автомобилей
Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
Система управления: профессиональная система управления складом
Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория
Местоположение: близость к основным транспортным магистралям
Склады класса “В+”
Склады класса В+ представляют складские помещения выше уровня класса В, но не достигающие уровня А и А+. Эти объекты предлагают комфортные условия и удобства, обеспечивающие надежное хранения товаров.
Характеристики класса “В+”
Тип здания: одноэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное
Площадь застройки: 45–55%
Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли
Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м
Высота потолков: не менее 8 метров
Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения
Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
Температурный режим: регулируемый
Инженерные сети: система вентиляции, оптоволоконные телекоммуникации
Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 1 000 кв. м площади, площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория
Местоположение: близость к основным транспортным магистралям
Склады класса “В”
Склады класса B — это складские помещения, которые успешно прошли реконструкцию или были заново построены. Эти объекты соответствуют определенным требованиям и предоставляют достаточно хорошие условия для хранения.
Характеристики класса “В”
Тип здания: одно-, многоэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное
Пол: асфальт или бетон без покрытия
Высота потолков: не менее 6 метров
Пожарная безопасность: системы пожарной сигнализации и пожаротушения
Охрана: охрана по периметру территории, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения
Инженерные сети: система отопления и телекоммуникации
Складская инфраструктура: пандус для разгрузки автотранспорта, площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
Дополнительные помещения: вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)
Склады класса “C”
Склады класса С — это утепленные ангары или производственное помещения. Складские объекты данного класса предназначены для хранения нетребовательных к условиям хранения товаров и обладают базовыми характеристиками для хранения.
Характеристики класса “C”
Тип здания: капитальное производственное помещение или утепленный ангар
Пол: асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытияВысота потолков: не менее 4 метров
Склады класса “D”
Склады класса D представляют собой импровизированные склады. Чаще всего это подвальные помещения или объекты гражданской обороны, неотапливаемые производственные помещения или ангары.
К таким складам практически не имеется никаких требований, и у них нет особых характеристик.
Примеры складов для каждого класса
Название склада: International Logistic Parks
Класс: А
Направление: 3PL (Third-Party Logistics)
Общая площадь: 45 500 кв. м
Год постройки: 2010
Температура: регулируемая, от 10 до 25 С
Площадь офисных помещений: от 50 до 300 кв. м
Название склада: IMD Company
Класс: В
Направление: 3PL (Third-Party Logistics)
Общая площадь: 38 000 кв. м
Количество павильонов: 14
Наименование: TYCOON Group
Класс: C
Общая площадь: 6 000 кв. м
Площадь офисных помещений: 450 кв. м
Основные арендаторы складов в Казахстане
Класс “A” и “А+” – К услугам складов классов А и А+ прибегают в основном арендаторы, чьи продукций требуют специального условия для хранения. Наличие высокого уровня ответственности позволяет арендаторам не беспокоиться о состояния товара.
К арендаторам складов класса А можно отнести: крупные торговые сети, интернет-магазины, логистические компании, фармацевтические компании и т. д.
Класс “B” и “В” – В складах классов В и В+ часто сидят арендаторы, которые не сильно предъявляют требования к условию хранения. Эти арендаторы: малый и средний бизнес, оптовые компании, производственные компании, торговые компании и т. д.
Класс “С” – Здесь находятся товары, требующие минимального уровня условий для хранения. Наличие стены, хорошего пола, крыши, и мест для хранения достаточно для следующих арендаторов, чтобы заключить договор со складом: личные хранители, индивидуальные предприниматели, строительные компании, производственные компании и т. д.
Обращайтесь в Colliers Kazakhstan
Рынок складской недвижимости требует качественного анализа и предположения экспертов. По всем вопросам касательно рынка складов в Казахстане обращайтесь в нашу компанию. Мы много лет собираем и регулярно обновляем базу данных по складам в Казахстане, и у нас работают опытные аналитики с обширными знаниями о данном рынке. Звоните по номеру +7 (727) 296-40-64.
