Skip links

Типы складских помещений в Казахстане и их особенности

Известно, что отрасль логистики и складской недвижимости играет большую роль в экономике Казахстана. Такие факторы, как развитие инфраструктуры и торговли, рост потока новых инвестиции в страну, автоматизация операционной деятельности в логистике, и применение новых IT технологий, создают благопрятную среду для расширения рынка складской недвижимости, и стимулируют рынок к открытию новых современных складов.

Общая заполняемость рынка остается высокой, что стимулирует рост арендных ставок и дает право арендодателям диктовать свои условия арендаторам.

Как арендаторы выбирают склады?

Многие арендаторы выбирают склады, исходя из разных критериев: тип товара, условия хранения, размер склада, технические характеристики складских помещений, расположение складского объекта, степень механизации объекта, арендная ставка за кв. м и так далее. Но, одним из самых популярных критериев для выбора складского помещения является класс склада, который включает в себя все основные особенности складского объекта.

В данной статье мы рассмотрим классификация складских объектов на рынке Казахстана, и выделим особенности среди классов.

Склады класса “А+”

Класс А+ представляет собой первоклассный уровень складских помещений с расширенным набором услуг и возможностей. Такие склады обычно предназначены для более ценных или требовательных по условиям хранения товаров.

Характеристики складов класса “А+”

Тип здания: современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы

Колонны и пролеты: без колонн или с шагом колонн не менее 12 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м

Площадь застройки: 40–45%

Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли

Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м

Высота потолков: не менее 13 метров, с возможностью установить многоуровневое стеллажное оборудование

Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения

Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения, система учета и контроля доступа сотрудников

Температурный режим: регулируемый

Инженерные сети: система вентиляции, автономная электроподстанция и тепловой узел, оптоволоконные телекоммуникации

Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 500 кв. м площади, площадки для отстоя и площадки для маневрирования большегрузных автомобилей, парковка для легковых автомобилей

Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)

Система управления: профессиональная система управления складом

Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория

Местоположение: близость к основным транспортным магистралям

Застройщик: опытный девелопер

Склады класса “А”

Склады класса А – это современные складские помещения, отвечающие высоким международным стандартам. Эти склады обладают необходимыми характеристиками, которые обеспечивают высокую безопасность хранения и надежность транзит груза.

Характеристики складов класса “А”

Тип здания: одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы

Колонны и пролеты: без колонн или с шагом колонн не менее 9 м и расстоянием между пролетами не менее 24 м

Площадь застройки: 45–55%

Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли

Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м

Высота потолков: не менее 10 метров, с возможностью установить многоуровневое стеллажное оборудование

Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения

Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

Температурный режим: регулируемый

Инженерные сети: система вентиляции, оптоволоконные телекоммуникации

Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 1 000 кв. м площади, площадки для отстоя и площадки для маневрирования большегрузных автомобилей, парковка для легковых автомобилей

Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)

Система управления: профессиональная система управления складом

Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория

Местоположение: близость к основным транспортным магистралям

Склады класса “В+”

Склады класса В+ представляют складские помещения выше уровня класса В, но не достигающие уровня А и А+. Эти объекты предлагают комфортные условия и удобства, обеспечивающие надежное хранения товаров.

Характеристики класса “В+”

Тип здания: одноэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное

Площадь застройки: 45–55%

Пол: ровный бетонный пол с антипылевым покрытием на уровне 1,2 м от земли

Нагрузка на пол: не менее 5 тонн на кв/м

Высота потолков: не менее 8 метров

Пожарная безопасность: система пожарной сигнализации, автоматическая система пожаротушения

Охрана: круглосуточная охрана, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

Температурный режим: регулируемый

Инженерные сети: система вентиляции, оптоволоконные телекоммуникации

Складская инфраструктура: автоматические ворота докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) в количестве не менее 1 на каждые 1 000 кв. м площади, площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей

Дополнительные помещения: офисные и вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)

Территория: Огороженная, круглосуточно охраняемая, освещенная и благоустроенная территория

Местоположение: близость к основным транспортным магистралям

Склады класса “В”

Склады класса B — это складские помещения, которые успешно прошли реконструкцию или были заново построены. Эти объекты соответствуют определенным требованиям и предоставляют достаточно хорошие условия для хранения.

Характеристики класса “В”

Тип здания: одно-, многоэтажное складское здание предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное

Пол: асфальт или бетон без покрытия

Высота потолков: не менее 6 метров

Пожарная безопасность: системы пожарной сигнализации и пожаротушения

Охрана: охрана по периметру территории, системы охранной сигнализации и видеонаблюдения

Инженерные сети: система отопления и телекоммуникации

Складская инфраструктура: пандус для разгрузки автотранспорта, площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей

Дополнительные помещения: вспомогательные помещения (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала)

Склады класса “C”

Склады класса С — это утепленные ангары или производственное помещения. Складские объекты данного класса предназначены для хранения нетребовательных к условиям хранения товаров и обладают базовыми характеристиками для хранения.

Характеристики класса “C”

Тип здания: капитальное производственное помещение или утепленный ангар

Пол: асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытияВысота потолков: не менее 4 метров

Склады класса “D”

Склады класса D представляют собой импровизированные склады. Чаще всего это подвальные помещения или объекты гражданской обороны, неотапливаемые производственные помещения или ангары.

К таким складам практически не имеется никаких требований, и у них нет особых характеристик.

Примеры складов для каждого класса

international logistic parks
Источник: https://ilp-group.kz/#objects

Название склада: International Logistic Parks

Класс: А

Направление: 3PL (Third-Party Logistics)

Общая площадь: 45 500 кв. м

Год постройки: 2010

Температура: регулируемая, от 10 до 25 С

Площадь офисных помещений: от 50 до 300 кв. м

imd company
Источник: https://imdkz.com/

Название склада: IMD Company

Класс: В

Направление: 3PL (Third-Party Logistics)

Общая площадь: 38 000 кв. м

Количество павильонов: 14

tycoon group
Источник:https://bazy.kz/index.php/services/almaty-skladskoy-kompleks-bekmahanova-98/

Наименование: TYCOON Group

Класс: C

Общая площадь: 6 000 кв. м

Площадь офисных помещений: 450 кв. м

Основные арендаторы складов в Казахстане

Класс “A” и “А+” – К услугам складов классов А и А+ прибегают в основном арендаторы, чьи продукций требуют специального условия для хранения. Наличие высокого уровня ответственности позволяет арендаторам не беспокоиться о состояния товара.

К арендаторам складов класса А можно отнести: крупные торговые сети, интернет-магазины, логистические компании, фармацевтические компании и т. д.

Класс “B” и “В– В складах классов В и В+ часто сидят арендаторы, которые не сильно предъявляют требования к условию хранения. Эти арендаторы: малый и средний бизнес, оптовые компании, производственные компании, торговые компании и т. д.

Класс “С” – Здесь находятся товары, требующие минимального уровня условий для хранения. Наличие стены, хорошего пола, крыши, и мест для хранения достаточно для следующих арендаторов, чтобы заключить договор со складом: личные хранители, индивидуальные предприниматели, строительные компании, производственные компании и т. д.

Обращайтесь в Colliers Kazakhstan

Рынок складской недвижимости требует качественного анализа и предположения экспертов. По всем вопросам касательно рынка складов в Казахстане обращайтесь в нашу компанию. Мы много лет собираем и регулярно обновляем базу данных по складам в Казахстане, и у нас работают опытные аналитики с обширными знаниями о данном рынке. Звоните по номеру +7 (727) 296-40-64.