В современном мире складская недвижимость постепенно уходит от модели простого хранения товаров и превращается в высокотехнологичную операционную среду, где скорость, точность и управляемость процессов становятся ключевыми факторами эффективности. Развитие электронной коммерции, усложнение цепочек поставок и рост требований к срокам доставки приводят к появлению объектов, в которых роботизация, автоматизированная сортировка, цифровое управление потоками и системы искусственного интеллекта становятся частью базовой инфраструктуры. В этой статье мы разберём пять самых технологичных складов мира.
Фулфилмент-центр Coles, Труганина, Австралия
Фулфилмент-центр австралийской продуктовой сети Coles в Труганине открылся в сентябре 2024 года, примерно в 20 км к западу от Мельбурна. Площадь объекта превышает 87 000 кв. м, склад может единовременно хранить 3 млн единиц товара и при полной загрузке обрабатывать более 10 000 заказов в сутки.
Объект построен в рамках партнёрства с британским технологическим провайдером Ocado с общим объёмом инвестиций $400 млн. Технологическое ядро центра – система под названием «Улей». Более 700 роботов перемещаются по трёхмерным сетчатым конструкциям под управлением алгоритма искусственного интеллекта, который в режиме реального времени отслеживает местоположение каждого робота, распределяет задания и предотвращает столкновения – примерно так, как наземные службы аэропорта управляют движением самолётов на лётном поле.
Фулфилмент-центр Coles внутри, источник: youtube.com
Помимо складских операций, технология Ocado оптимизирует маршруты доставки в режиме реального времени. Парк доставки включает 200 специально разработанных фургонов с двойными отсеками для товаров с разным температурным режимом и боковой дверью для более безопасной разгрузки.
В части экологичности на объекте установлена солнечная электростанция мощностью 2 МВт, применяется сенсорное освещение и система рециркуляции воды, а также организована стопроцентная переработка картона.
Логистический центр Apotea, Варберг, Швеция
Apotea – крупнейшая онлайн-аптека Швеции, занимающая около половины национального рынка интернет-торговли фармацевтическими товарами. 17 июня 2025 года компания открыла новый полностью автоматизированный логистический центр в Варберге площадью 30 000 кв. м. Объект построен совместно с немецким интегратором SSI Schaefer, специализирующимся на складской автоматизации.
Общий вид здания логистического центра в Варберге, источник: youtube.com
В основе технологической инфраструктуры – система SSI Cuby, включающая 174 шаттла. Они представляют собой роботизированные тележки, которые перемещаются по многоуровневым стеллажным конструкциям и доставляют контейнеры с товаром к точкам сборки. Система насчитывает около 87 000 ячеек хранения. Кроме того, на объекте работают автоматизированный склад мелких деталей почти на 45 000 ячеек и A-Frame – высокоскоростная система подачи товаров, обрабатывающая до 70% всех заказов полностью автоматически, без участия человека.
Специализированные роботы BD Rowa Vmax обеспечивают безопасное хранение и выдачу как рецептурных, так и безрецептурных препаратов. Всю работу между системами координирует программный комплекс WAMAS, который в режиме реального времени распределяет входящие заказы между зонами сборки в зависимости от текущей загрузки.
Центр рассчитан на работу с более чем 30 000 уникальных наименований товаров и способен обрабатывать свыше 50 000 заказов и более 150 000 позиций в сутки, с возможностью расширения до 70 000 заказов по мере роста спроса. При этом все заказы обрабатываются автоматически – от приёмки товара до отгрузки.
Центр в Варберге стал для Apotea вторым объектом такого уровня. Первый автоматизированный центр компании в Моргонгове к 2022 году вышел на показатель около 70 000 заказов в сутки. Новый объект создавался специально для ускорения доставки в юго-западные регионы Швеции, где ранее сроки были длиннее из-за удалённости от основного склада.
Фулфилмент-центр Ocado, Эрит, Великобритания
Фулфилмент-центр британского онлайн-ритейлера Ocado в Эрите, на юго-востоке Лондона, открылся в 2018 году и по сей день остаётся одним из наиболее технологически насыщенных продуктовых складов в мире. Площадь объекта составляет 563 000 кв. футов (около 52 000 кв. м), при полной загрузке он способен обрабатывать порядка 200 000 заказов в неделю. Инвестиции в строительство составили £185 млн.
Сердце объекта – система «Улей»: две гигантские трёхмерные сетки-шахматные доски, каждая размером с три футбольных поля, и в которых перемещаются до 3 500 роботов. Одна сетка предназначена для товаров, не требующих охлаждения, вторая – для охлаждённой продукции. Роботы работают в непрерывном режиме 20 часов в сутки. Товары хранятся в контейнерах, уложенных в стопки высотой до 17 ярусов, при этом расположение каждого контейнера определяется алгоритмом: наиболее часто заказываемые позиции оказываются наверху, редкие – внизу.
Фулфилмент-центр Ocado внутри, источник: youtube.com
Управление роботами осуществляется системой искусственного интеллекта DASH, которая отслеживает положение каждого робота и раздаёт задания в режиме реального времени, координируя тысячи единиц одновременно так, чтобы они не мешали друг другу. Заказ из 50 позиций собирается за 5 минут – примерно в пять раз быстрее, чем это делает обученный сотрудник вручную. По словам руководства компании, один этот склад по объёму товарооборота сопоставим с 35 супермаркетами под одной крышей.
Особого внимания заслуживает скорость выхода на проектную мощность: через 14 недель после открытия Эрит обрабатывал уже 20 000 заказов в неделю – показатель, которого предыдущий центр в Андовере достигал лишь спустя 15 месяцев работы.
Распределительный центр Amazon, Шривпорт, штат Луизиана, США
Распределительный центр Amazon SHV1 в Шривпорте, штат Луизиана, открылся в сентябре 2024 года и стал первым объектом нового, двенадцатого поколения в сети компании. Центр занимает более 3 млн кв. футов (около 280 000 кв. м) на пяти этажах и принимает в обработку около 1 млн единиц товара ежедневно. По количеству роботов объект в 10 раз превосходит предыдущие стандартные распределительные центры Amazon.
Ключевая особенность объекта – одновременная работа восьми различных роботизированных систем в единой связке. Центральная из них – это Sequoia, многоуровневая система контейнерного хранения, способная единовременно размещать более 30 млн единиц товара – в пять раз больше, чем при первоначальном внедрении этой технологии в Хьюстоне. Sequoia использует искусственный интеллект и компьютерное зрение для идентификации и размещения товаров, ускоряя этот процесс на 75% по сравнению с предыдущими решениями.
Распределительный центр Amazon внутри, источник: youtube.com
Помимо Sequoia, на объекте работают роботизированные манипуляторы Robin, Cardinal и Sparrow. Последняя версия Sparrow способна распознавать и захватывать более 200 млн различных наименований товаров. Автономные мобильные роботы Proteus и Hercules перемещают товарные стеллажи по всему центру, ориентируясь с помощью трёхмерных камер и не требуя при этом выделенных коридоров или направляющих. Proteus, размером с небольшой бытовой пылесос способен самостоятельно поднимать и перемещать грузы весом до 400 кг.
Все восемь систем опираются на инфраструктуру Amazon Web Services: датчики, камеры и алгоритмы машинного обучения обрабатывают данные в режиме реального времени, координируя взаимодействие роботов и сотрудников. По оценке руководства Amazon, внедрение этого комплекса технологий повысит производительность объекта на 25%.
Интеллектуальный логистический парк JD Logistics Kunshan Asia No.1, Куньшань, Китай
Логистический парк Kunshan Asia No.1 в провинции Цзянсу, к западу от Шанхая, является крупнейшим в мире интегрированным интеллектуальным логистическим комплексом, объединяющим складирование и сортировку под одной крышей. Вторая очередь объекта была запущена в июне 2023 года, после чего суммарная площадь парка превысила 500 000 кв. м – это эквивалент 70 футбольных полей.
В сердце парка располагается автоматизированный сортировочный центр с более чем 80 сортировочными линиями и флотом из 10 000 роботов-сортировщиков, обеспечивающих точность сортировки 99,99%. В пиковые периоды, такие как ежегодная распродажа «618» (крупнейший торговый фестиваль Китая в середине года), центр работает круглосуточно и обрабатывает более 4,5 млн посылок в сутки. По сравнению с традиционными методами логистики это обеспечивает пятикратное повышение эффективности.
Интеллектуальный логистический парк JD Logistics Kunshan Asia No.1 внутри, источник: youtube.com
Технологическая инфраструктура первой очереди включала конвейерную систему протяжённостью более 7 000 метров, двухуровневую перекрёстно-ленточную сортировочную систему длиной более 1 000 метров, а также крупнейший в Китае интеллектуальный книжный склад, оснащённый пятью шестиосевыми промышленными манипуляторами. Вторая очередь – первый в сети JD Logistics четырёхуровневый рампо-складской корпус – специализируется на товарах для личной гигиены, детских товарах, бакалее и одежде. Здесь применяются автономные мобильные роботы-перевозчики и роботы-комплектовщики контейнеров, самостоятельно перемещающие товар без участия человека.
Масштаб комплекса напрямую влияет на скорость доставки по всему восточному Китаю. После запуска второй очереди более 93% заказов JD.com из региона, охватывающего провинции Цзянсу, Чжэцзян, Шанхай и Аньхой, доставляется день в день или на следующий день – это примерно 200 млн жителей.
Эти пять объектов наглядно демонстрируют, как стремительно меняется складская недвижимость. Они отражают принципиально новый подход к логистике, при котором роботизация, искусственный интеллект и цифровое управление потоками становятся стандартом рынка.
