Видеоигры давно перестали быть нишевым хобби. По данным DataReportal, 72,9% интернет-пользователей в мире старше 16 лет играют в видеоигры хотя бы раз в неделю. Newzoo оценила глобальную аудиторию игроков в 2025 году в 3,58 млрд человек – это более 60% онлайн-населения планеты.

При этом компьютерные игры все чаще выходят за рамки классического развлечения и досуга. Современные игры зачастую помогают геймерам знакомиться с новыми сферами, развивать системное мышление, осваивать новые навыки, а иногда даже решать реальные рабочие задачи. Особенно это заметно в жанрах, напрямую связанных со строительством, дизайном и управлением пространствами: градостроительных и экономических симуляторах, симуляторах жизни, симуляторах строительства и управления, симуляторах ремонта и песочницах.

В этой статье мы рассмотрим, как именно видеоигры могут быть полезны для девелопмента и строительства, а также расскажем о самых интересных и необычных кейсах их применения в реальных проектах.

Как игры развивают проектное мышление и помогают понять устройство зданий и городов

Одним из главных преимуществ видеоигр, связанных с дизайном, строительством или городским планированием, является возможность в интерактивном формате понять, как устроены разные типы пространств – от отдельных комнат и зданий до целых районов и городов. Геймплейные механики в таких играх часто учитывают базовые закономерности и ограничения, с которыми в реальности сталкиваются архитекторы, девелоперы и урбанисты. Благодаря этому игроки могут экспериментировать с планировками, транспортом, зонированием и плотностью застройки и наглядно видеть последствия своих решений, что, в свою очередь, учит их думать не только о внешнем виде, но и о функциональности проектов.

К примеру, градостроительные симуляторы вроде Cities: Skylines и SimCity наглядно показывают, что город – это не просто набор случайных зданий и улиц, а сложная система, в которой транспортная инфраструктура, жилые районы, офисные, коммерческие и индустриальные зоны, социальные объекты и общественные пространства тесно связаны между собой. Игрокам предоставляется практически полная свобода выбора и широкие возможности для управления городом: можно самостоятельно определять зонирование, прокладывать дороги, развивать общественный транспорт, строить вокзалы, аэропорты и транспортные узлы, размещать школы, больницы, университеты, парки, энергетические объекты, системы водоснабжения, канализации, переработки отходов и многое другое.

При этом данные игры не стесняются наказывать игроков за просчеты. Если неправильно спланировать дороги, появляются пробки: полиция, скорая помощь и пожарные службы не успевают на вызовы, грузы задерживаются, жители опаздывают на работу, и город начинает работать хуже. Если не предусмотреть социальную и инженерную инфраструктуру, падает качество жизни, и жители начинают массово покидать город.

В то же время серия симуляторов жизни The Sims переносит эту логику на уровень отдельного дома или квартиры. Здесь при строительстве нового здания или ремонте существующего помещения игрокам нужно продумывать расположение комнат, мебели, лестниц, окон, источников света и функциональных зон. Даже в игровой форме быстро становится понятно, что комфортное пространство должно иметь удобную планировку, понятную навигацию, достаточное освещение и должно соответствовать реальным потребностям людей.

Строительство и обустройство дома в The Sims 4, источник: ign.com

Отдельного внимания заслуживают экономические симуляторы, такие как серии игр Anno и Tropico. В них игрок сталкивается уже не столько с вопросом, что и где построить, сколько с тем, как это сделать и за счет каких ресурсов. Геймерам приходится продумывать производственные цепочки, маршруты поставок, доступность материалов, транспортную связанность, занятость населения и устойчивость экономики. Такие игры показывают, что строительство и развитие территорий невозможны в отрыве от экономики: для появления новых зданий, районов и инфраструктуры нужны материалы, ресурсы, транспорт, рабочая сила, стабильное снабжение и четкая система управления.

Конечно, даже в самых хардкорных симуляторах присутствуют игровые условности. Игры не учитывают все строительные нормы, инженерные расчеты, бюджетные ограничения и различные согласования, с которыми сталкиваются дизайнеры, архитекторы, девелоперы и градостроители. Но это не отменяет их ценности. Игровой опыт помогает шире посмотреть на проблемы и сложности проектирования, будь то интерьера, отдельного здания или целого района. Игры учат тому, что помимо визуальной составляющей необходимо думать и о функциональности проекта – как он будет работать в повседневной жизни и будет ли людям удобно пользоваться таким пространством.

Именно поэтому все чаще можно встретить примеры использования подобных игр в образовательных учреждениях. Так, например, Веймарский университет Баухаус с 2002 года в рамках курса по управлению инфраструктурой использует игру SimCity, чтобы студенты могли в игровой форме изучать взаимосвязи между инфраструктурой, городским управлением и качеством жизни.

Игры как инструмент коммуникации и вовлечения

Помимо того, что видеоигры помогают понять базовые принципы дизайна, строительства и городского планирования, они также могут использоваться для презентации идей, обсуждения проектов и взаимодействия с будущими пользователями пространства. В проектах, связанных с недвижимостью и городской средой, порой недостаточно разработать качественную концепцию – ее также необходимо понятно донести до разных аудиторий: инвесторов, арендаторов, покупателей, представителей городских администраций и других заинтересованных сторон.

Чертежи, схемы и статичные рендеры не всегда позволяют в полной мере представить масштаб объекта и понять, как он будет восприниматься в реальной жизни. Интерактивная игровая среда же позволяет людям буквально «зайти» внутрь будущего здания, пройтись по району, оценить расположение входов, маршруты движения, общественные зоны, виды из окон, освещение и другие особенности проекта.

Для создания подобных виртуальных пространств все чаще используются игровые движки, такие как Unreal Engine и Unity, – программные платформы, изначально разработанные для видеоигр. Они позволяют воссоздавать здания, интерьеры и городские территории, добавлять реалистичное освещение, материалы, растительность, транспорт и движущихся людей, а также моделировать различные сценарии использования пространства.

Интерактивная 3D-модель жилого комплекса, созданная в Unreal Engine, источник: unrealengine.com

Еще больше возможностей открывают технологии виртуальной и дополненной реальности. С помощью VR можно оказаться внутри еще не построенного здания, осмотреть квартиру, офис, торговый центр или общественное пространство с разных точек и пройти по предполагаемым маршрутам пользователей. AR, в свою очередь, позволяет накладывать цифровую модель на реальное окружение и, например, увидеть будущий объект непосредственно на строительной площадке или оценить, как новый элемент благоустройства будет сочетаться с существующей городской средой.

Использование VR-технологий для визуализации недвижимости, источник: entrepreneur.com

Игровые технологии помогают заранее обнаруживать недостатки, которые могут быть неочевидны на чертежах и рендерах. Так, во время виртуального осмотра можно заметить, что вход сложно найти, навигация недостаточно понятна, отдельные проходы кажутся слишком узкими, зоны отдыха расположены в неудобных местах, а некоторые маршруты пересекаются и создают потенциальные конфликты. Выявление подобных проблем на ранних стадиях позволяет скорректировать проект до начала строительства, что значительно упрощает и удешевляет процесс внесения изменений.

Однако видеоигры и игровые движки могут использоваться не только для демонстрации уже готовых решений. Они также дают будущим пользователям возможность принять участие в разработке проекта. Например, для совместного проектирования общественных пространств может использоваться Minecraft – знаменитая игра в жанре песочницы и по совместительству вторая самая продаваемая компьютерная игра в истории. Жители могут самостоятельно собрать собственное видение территории из виртуальных блоков: расставить скамейки и элементы освещения, выбрать зоны озеленения, разместить детские и спортивные площадки, предложить новые пешеходные маршруты или изменить функциональное наполнение.

Конечно, созданный пользователями вариант не является готовым архитектурным проектом, поскольку он не учитывает всех технических, нормативных и финансовых ограничений. Тем не менее такой формат помогает специалистам лучше понять ожидания аудитории и дает более наглядное представление о том, какие функции, маршруты и сценарии использования пространства действительно важны для будущих жителей и посетителей.

Виртуальная модель кампуса НИУ ВШЭ в Minecraft, источник: hse.ru

Таким образом, игровые технологии помогают представить сложную проектную информацию в понятном интерактивном формате, вовлечь в обсуждение представителей разных аудиторий и сделать коммуникацию между девелоперами, инвесторами, пользователями и городом более содержательной. Благодаря им будущий объект можно исследовать, протестировать и внести необходимые изменения еще до того, как он появится в реальности.

От игры к практике: реальные кейсы применения

Использование видеоигр и игровых движков в архитектуре давно вышло за рамки экспериментов. Ниже рассмотрим реальные проекты, в которых игровые технологии применялись для совместного проектирования общественных пространств, презентации мастер-планов, проверки архитектурных решений и вовлечения жителей в развитие городов.

Block by Block: общественные пространства, созданные вместе с жителями

Одним из наиболее известных примеров использования видеоигр в реальных архитектурных проектах является международная инициатива Block by Block, запущенная в 2012 году в результате сотрудничества Программы ООН по населенным пунктам и компании Mojang Studios – разработчика Minecraft.

Методика проекта строится вокруг реальных городских территорий. Сначала специалисты воссоздают выбранное общественное пространство в Minecraft, после чего местные жители изучают его проблемы и собирают в игре собственные варианты преобразования. Участники могут изменить пешеходные маршруты, добавить освещение, озеленение, площадки для отдыха и занятий спортом, а затем представить свои решения архитекторам и городским властям.

Презентация проекта в рамках программы Block by Block, источник: un.org

Особое внимание уделяется людям, которые обычно редко участвуют в традиционных градостроительных обсуждениях: детям и молодежи, женщинам, пожилым людям, людям с инвалидностью, беженцам и жителям неблагополучных районов. Простота Minecraft позволяет им выражать свои идеи без знания профессиональных архитектурных программ и умения читать сложные чертежи.

В Ханое участницами проекта стали школьницы, которым приходилось ежедневно проходить через плохо освещенные и потенциально небезопасные участки города. Используя Minecraft, они предложили решения по улучшению улиц и повышению безопасности маршрутов. В Аддис-Абебе жители участвовали в разработке концепции преобразования прибрежной территории, а в Приштине заброшенный рынок был переосмыслен как общественное пространство с садами, детской площадкой и первым в Косово скейт-парком.

По данным самой инициативы, проекты Block by Block охватили 55 стран, а в сотнях проведенных семинаров приняли участие около 31 тысячи человек.

Minecraft-конкурс для жилого проекта в Стокгольме

Minecraft может использоваться и для поиска идей в рамках девелоперских проектов. Так, в 2013 году шведское архитектурное бюро Equator совместно с жилищной организацией HSB Stockholm организовало конкурс, участникам которого предложили разработать концепции будущей жилой застройки на площадке Kungsbroplan в Стокгольме.

Территорию воссоздали на специальном сервере Minecraft. Игроки могли изучить существующее окружение и построить собственный вариант проекта, не используя профессиональные архитектурные программы. Лучшие предложения планировалось рассмотреть при дальнейшей разработке архитектурной концепции.

Хотя модели игроков не могли заменить полноценное проектирование, конкурс позволил собрать нестандартные идеи и вовлечь широкую аудиторию в обсуждение будущей застройки. В данном случае Minecraft выступил одновременно площадкой для творческого эксперимента и доступным инструментом коммуникации между архитекторами, девелопером и потенциальными пользователями проекта.

Проект будущей застройки Kungsbroplan в Стокгольме, разработанный в Minecraft, источник: bustler.net

Unreal Engine: интерактивные мастер-планы и архитектурные модели

Игровой движок Unreal Engine тоже широко используется для создания интерактивных моделей крупных девелоперских и архитектурных проектов.

Так, в 2022 году компания V2i Realtime представила вниманию общественности пространственно точную цифровую модель Figtree Hill – нового жилого района на юго-западе Сиднея на 1 700 домов. Проект девелопера Lendlease предполагал развитие устойчивой жилой среды с использованием возобновляемой энергии, а также сохранение природного коридора для перемещения местной популяции коал.

Модель помогала наглядно представить масштаб застройки государственным органам и показать, как проект учитывает рельеф, экологические ограничения и особенности окружающего ландшафта. Заинтересованные стороны могли самостоятельно изучать район через браузер, а не ограничиваться планами и статичными рендерами.

3D-модель общественного пространства Figtree Hill, созданная в Unreal Engine, источник: unrealengine.com

Еще один пример – редевелопмент Canada Water в Лондоне, реализуемый British Land совместно с муниципалитетом Саутуарк. Мастер-план был утвержден в 2020 году, а строительство первой очереди началось в 2021 году. Проект стоимостью около 4 млрд фунтов охватывает 53 акра и включает 40 зданий, жилые, коммерческие, культурные и общественные пространства.

Поскольку развитие района рассчитано примерно на 15 лет, компания Cityscape Digital создала на базе Unreal Engine интерактивную платформу, показывающую очередность строительства. Она позволяла инвесторам, арендаторам, покупателям, органам планирования и местным жителям увидеть, как территория будет меняться на разных этапах реализации.

Визуализация общественного пространства Canada Water, созданная в Unreal Engine, источник: unrealengine.com

Кроме того, Unreal Engine применяется и непосредственно в архитектурном проектировании. При разработке международного футбольного центра Сианя, проект которого был представлен в 2020 году, бюро Zaha Hadid Architects использовало движок для визуализации стадиона и проверки пользовательских сценариев.

Интерактивная модель позволяла архитекторам оценивать движение посетителей, доступ к трибунам, восприятие внутренних пространств и обзор поля с разных мест, исследуя проект в режиме реального времени с позиции будущего пользователя.

Модель международного футбольного центра Сианя, созданная в Unreal Engine, источник: unrealengine.com

Unity: от виртуальных туров до цифровых двойников

Игровой движок Unity также используется для создания интерактивных моделей зданий и инфраструктурных объектов.

Так, в 2021 году исследователи представили VR-приложение с виртуальной моделью кампуса колледжа Northern Bukidnon State College в провинции Букиднон на Филиппинах. Здания смоделировали в Tinkercad, а затем перенесли в VR-среду на базе Unity. Будущие студенты могли дистанционно перемещаться по территории, осматривать корпуса и знакомиться с устройством кампуса, не посещая его лично.

Более сложным примером использования движка Unity стал цифровой двойник международного аэропорта Ванкувера, продемонстрированный в начале 2020 года. Интерактивная трехмерная модель объединяла данные о пассажирских потоках, рейсах, службах безопасности, наземном транспорте и других системах аэропорта. Она позволяла наблюдать за работой инфраструктуры, анализировать загрузку отдельных зон и тестировать различные сценарии эксплуатации объекта.

Цифровой двойник международного аэропорта Ванкувера, созданный в Unity, источник: unity.com

Где заканчивается игра и начинается профессиональная экспертиза

Какими бы технологичными ни были современные видеоигры и игровые движки, важно понимать, что они не могут заменить архитекторов, инженеров, BIM-проектирование, финансовые расчеты, строительные нормы и рыночную аналитику. Они могут показать, как пространство будет восприниматься пользователем, но сами по себе не позволят определить, можно ли реализовать проект технически, нормативно и экономически.

Поэтому их стоит рассматривать как дополнительный инструмент для раннего тестирования идей, визуализации, обучения и вовлечения будущих пользователей. Видеоигры и игровые движки помогают сделать сложные решения более понятными и быстрее сравнивать разные сценарии.

Для девелоперов это не альтернатива профессиональной экспертизе, а новый формат работы с пространством, который может сделать проектирование более наглядным и ориентированным на реальные потребности людей.